Cómo generar ingresos con alquileres vacacionales en Vail

El mercado de alquileres vacacionales en Vail sigue en auge. Esto ofrece a los compradores internacionales la oportunidad de convertir su propiedad de esquí en una fuente de ingresos pasivos. En este episodio de Conquering Vail, exploré cómo aprovechar al máximo esta tendencia y los beneficios fiscales que pueden optimizar tu inversión.

Te dejo los detalles clave.

Vail: Un mercado inmobiliario en constante crecimiento

El mercado de alquileres vacacionales en Estados Unidos está en plena expansión. Según la Vacation Rentals Management Association (VRMA), se proyecta que este sector alcanzará un volumen de 21 billones de dólares para 2028. 

En Vail, este crecimiento ha sido impulsado por plataformas como Airbnb y VRBO, que han democratizado el acceso a propiedades vacacionales. Esta tendencia convierte a Vail en un destino ideal para inversores internacionales que buscan capitalizar este auge.

Comprar una propiedad en Vail no solo permite disfrutar de un destino de esquí de clase mundial, sino que también representa una excelente oportunidad para generar ingresos pasivos. 

Desde que comencé mi carrera en bienes raíces en 2006, he visto cómo este mercado ha evolucionado. Hoy en día, los propietarios han maximizado sus inversiones convirtiendo sus propiedades en negocios de alquiler vacacional.

Beneficios de alquilar tu propiedad en Vail

Si estás considerando comprar una propiedad en Vail y rentarla como un vacation rental, aquí te comparto cuatro beneficios clave:

1. Generación de ingresos pasivos

Alquilar tu propiedad en Vail puede ayudarte a cubrir los costos operativos, incluyendo impuestos de propiedad y mantenimiento. Dependiendo del financiamiento utilizado, los ingresos pueden incluso cubrir parte del pago hipotecario. Las propiedades bien ubicadas y administradas generan un excelente retorno de inversión, gracias a la alta demanda turística del valle.

Mi recomendación para los compradores es que utilicen su propiedad cuando deseen y la alquilen el resto del año. De esta manera, los ingresos obtenidos pueden compensar gastos fijos y, al mismo tiempo, beneficiarse de la apreciación del mercado inmobiliario de Vail.

2. Posible camino a la residencia en EE.UU.

Tener una propiedad vacacional en Vail también puede facilitar la transición a una residencia en Estados Unidos. Durante la pandemia, muchos compradores aprovecharon este modelo para pasar temporadas prolongadas en el país. Esto es ideal para quienes buscan alternativas de residencia temporal sin realizar un cambio definitivo.

3. Beneficios fiscales

Al igual que con una residencia principal, los propietarios pueden deducir intereses hipotecarios y el impuesto a la propiedad. Además, ciertos gastos de mantenimiento también pueden ser deducibles. 

Como cada caso es distinto, siempre recomiendo que los compradores consulten con un CPA especializado en inversiones extranjeras, como Karen Mendoza. Con ella, vas a obtener un asesoramiento adecuado sobre cómo optimizar tu situación fiscal.

4. El 1031 Exchange: diferimiento de impuestos

El 1031 Exchange es una estrategia fiscal que permite a los inversionistas diferir el pago de impuestos sobre ganancias de capital cuando venden una propiedad e invierten las ganancias en otra similar. Para calificar, la propiedad debe haber sido rentada y generar ingresos demostrables ante el IRS.

Este mecanismo es clave para quienes buscan reinvertir en activos más grandes sin incurrir en una carga fiscal inmediata.

Regulaciones y financiamiento para compradores internacionales

A diferencia de otras ciudades como Miami, Nueva York o París, Vail mantiene reglas claras y favorables para los propietarios de vacation rentals. Sin embargo, es importante conocer las normativas locales, como la necesidad de obtener una licencia especial y pagar el lodging tax exigido por el Town of Vail.

Para inversores internacionales, también existen opciones de financiamiento especializadas. Instituciones como First Bank of Colorado y Blue Sky Mortgage ofrecen productos financieros adaptados a compradores extranjeros interesados en propiedades vacacionales. 

Para obtener más información sobre financiamiento, recomiendo contactar a expertos como Evelyn Corral, quien ha asesorado a muchos de mis clientes en la estructuración de sus compras en Vail.

Administración profesional de alquileres vacacionales

Si decides alquilar tu propiedad en Vail, trabajar con un property manager profesional puede simplificar todo el proceso. En VisitVail.com, nos encargamos de:

• Gestionar la licencia de alquiler con el Town of Vail.
• Registrar la propiedad como Vacation Rental.
• Cobrar el lodging tax y pagarlo a las autoridades locales.
• Manejar la comercialización en plataformas como Airbnb y VRBO.
• Asegurar que la operación cumpla con todas las regulaciones locales.

Con esto, tú solo vas a disfrutar de los beneficios de tener una propiedad en Vail.

Conclusión

Invertir en una propiedad en Vail y convertirla en un negocio de alquiler vacacional es una estrategia rentable con beneficios fiscales y oportunidades de crecimiento patrimonial. Si estás interesado en explorar las mejores opciones de inversión en el Valle de Vail… 

Contáctame por WhatsApp al +1 970 404 1729 o envíame un mensaje en Instagram a @beaenvail.

Ya sea que busques comprar una nueva propiedad o evaluar el potencial de tu inversión actual, puedo enviarte un análisis de retorno y ayudarte a encontrar la opción ideal dentro de tu presupuesto.

Vail no es solo un destino de esquí, sino una oportunidad para generar ingresos y asegurar un patrimonio en el mercado inmobiliario de lujo. ¡Nos vemos en las pistas de Vail!

Imagen: Freepik.es