A medida que se acercan las elecciones presidenciales en Estados Unidos, el mercado inmobiliario suele experimentar ciertos ajustes. Sin embargo, su impacto directo es limitado y temporal.
En general, los compradores y vendedores tienden a adoptar una postura cautelosa en espera de los resultados electorales. Esto puede generar un leve descenso en la actividad de compraventa.
No obstante, la tendencia general muestra que, aunque el mercado responde a las elecciones, otros factores económicos suelen tener una mayor influencia en el sector.
Para los compradores internacionales, entender cómo las elecciones afectan el mercado de bienes raíces en Estados Unidos es crucial.
A continuación, te resumo el impacto típico de las elecciones en la oferta, los precios y las tasas de interés. Además, también te comento los posibles cambios de políticas que podrían tener un efecto en el largo plazo.
Leve desaceleración y recuperación tras las elecciones
Durante el periodo electoral, los niveles de inventario y las transacciones tienden a experimentar una ligera desaceleración.
Esto sucede porque tanto compradores como vendedores adoptan una postura de “esperar y ver”, especialmente en años donde se anticipan políticas que podrían influir en el mercado. Sin embargo, según analistas, este descenso es momentáneo. Es decir, que no presenta una alteración significativa en el volumen de transacciones ni en los precios de las propiedades.
Una vez finalizado el ciclo electoral, suele observarse un “rebote” en el mercado, donde la actividad se normaliza y los compradores vuelven con una mayor confianza.
Históricamente, el mercado ha mostrado signos de recuperación tras los resultados electorales. Los datos respaldan un aumento en las ventas de propiedades durante el año siguiente en la mayoría de las elecciones pasadas.
Este patrón indica que, aunque las elecciones puedan causar fluctuaciones a corto plazo, el impacto no es duradero.
La estabilidad del mercado también se ve impulsada por otros factores, como la escasez de inventario en muchas áreas clave y la demanda sostenida. Esto se da, sobre todo, en las principales ciudades y áreas turísticas de Estados Unidos, como Vail Valley.
Impacto de las políticas de los candidatos en el mercado inmobiliario
Si bien las políticas de los candidatos no suelen tener un efecto inmediato en el mercado, algunos programas propuestos podrían cambiar el panorama a futuro.
Por ejemplo, en estas elecciones se han planteado medidas para fomentar la construcción de nuevas viviendas y ofrecer incentivos a los compradores primerizos. Esto podría ayudar a incrementar la oferta y mejorar la accesibilidad para quienes buscan comprar por primera vez en los próximos años. No obstante, esto dependerá de la viabilidad de estas políticas.
En el caso de los candidatos actuales, se han propuesto iniciativas como la construcción de viviendas asequibles y créditos para el pago inicial.
Aunque estas políticas tienen el potencial de aumentar el acceso a la vivienda, su implementación efectiva no es sencilla. La misma depende de la aprobación legislativa y de las condiciones económicas del país, por tanto, es algo que puede demorar.
Por otro lado, iniciativas de estímulo para el sector privado y el desarrollo en tierras federales pueden tener un impacto indirecto en el valor de propiedades en áreas específicas. Así, se pueden generar oportunidades para los compradores internacionales que buscan diversificar sus inversiones.
Conclusión: Estrategia de compra y venta en un año electoral
Para compradores internacionales, el periodo electoral en EE. UU. no debe ser motivo de incertidumbre.
La historia muestra que el mercado inmobiliario estadounidense es resiliente y que las variaciones generadas por el ciclo electoral suelen ser mínimas. Aunque algunos prefieren esperar a que pasen las elecciones, es posible que este sea un buen momento para aprovechar tasas de interés competitivas.
Además, la oferta en ciertas áreas también es crucial en este momento.
Los expertos recomiendan a los compradores enfocar su decisión en sus metas a largo plazo y en las condiciones actuales de financiamiento. Por tanto, no debes dejarte influir únicamente por el clima político, considera todos los demás factores mencionados.
