El mercado inmobiliario de Eagle County, Colorado, continúa siendo robusto a pesar de una desaceleración tras los años de auge en 2021 y 2022.
Aunque la actividad ha disminuido desde aquellos picos, se espera que Eagle County registre su tercer año consecutivo con ventas por más de 3 mil millones de dólares.
La demanda sigue siendo estable, especialmente en el segmento de lujo, impulsada por la fortaleza del mercado de valores de Estados Unidos.
Oferta limitada y precios estabilizados en el mercado de lujo
Uno de los desafíos actuales del mercado es la falta de inventario, una situación que se ha mantenido desde los días de la pandemia de COVID-19.
La cantidad de propiedades disponibles en el sistema de listados múltiples del condado se encuentra entre 300 y 400. Esto representa poco más de cuatro meses de inventario. En comparación, un mercado equilibrado suele tener un inventario de seis meses, donde compradores y vendedores tienen condiciones relativamente igualadas.
Aunque esta situación inclina ligeramente el mercado a favor de los vendedores, eso no garantiza que puedan obtener el precio deseado sin considerar factores adicionales.
La demanda de propiedades en áreas de lujo como Bachelor Gulch sigue siendo fuerte. Ejemplos recientes muestran que unidades únicas en su tipo pueden venderse rápidamente, a menudo recibiendo múltiples ofertas que superan el precio de lista.
Sin embargo, para los vendedores que buscan una venta rápida, ajustar el precio inicial puede ser necesario. Y es que, el tiempo promedio en el mercado, actualmente, es de 68 días.
Niveles de precios y efectos de las tasas de interés en el mercado
En zonas más accesibles como Gypsum, el inventario también es limitado, pero la actividad de ventas sigue siendo notable.
Los precios en esta área experimentaron un crecimiento significativo entre 2020 y 2023, aunque se han estabilizado en el último año. A pesar de esta estabilización, no hay indicios de que los precios bajen en el corto plazo. Esto sugiere una consistencia en el valor de las propiedades de Eagle County.
La situación de las tasas de interés es otro factor que afecta las decisiones de los compradores y vendedores.
Aunque la Reserva Federal redujo su tasa de interés de referencia, los compradores primerizos aún enfrentan tasas más altas en comparación con los niveles de la pandemia.
Por ejemplo, un comprador con buen crédito que busca una hipoteca FHA puede esperar una tasa entre el 6% y el 6.5%. Es un aumento considerable frente a las tasas que rondaban el 3% durante la pandemia.
Esta disparidad ha hecho que muchos propietarios decidan mantener sus viviendas para no perder la ventaja de sus tasas bajas previas.
Los costos de construcción elevados también complican el panorama, ya que obstaculizan la incorporación de nuevas propiedades al mercado, manteniendo una oferta restringida. Esto crea un ambiente de incertidumbre para los próximos meses en cuanto a la disponibilidad de inventario.
Expectativas para 2025 y perspectivas de compra en Eagle County
De cara al 2025, algunos agentes esperan un aumento en la actividad del mercado durante la primavera. En esa época es cuando potenciales vendedores podrían finalmente decidir colocar sus propiedades en el mercado.
Sin embargo, las proyecciones son inciertas debido a la alta dependencia del inventario y los costos de construcción. Los compradores deben estar preparados para actuar rápidamente si encuentran propiedades en áreas de alta demanda, ya que la competencia puede ser intensa.
En conclusión, el mercado inmobiliario de Eagle County sigue mostrando solidez, especialmente en el segmento de lujo, respaldado por un inventario limitado y una demanda constante. Las tasas de interés elevadas y los costos de construcción son factores clave que influyen en las decisiones de compra y venta.
Para los inversores y compradores potenciales, el mercado de Eagle County sigue ofreciendo oportunidades atractivas. No obstante, es importante considerar las fluctuaciones del inventario y los precios, especialmente en los próximos meses.
Fuente: https://www.vaildaily.com/news/eagle-county-real-estate-market-to-hit-the-3-billion-mark-in-sales-in-2024/
