El mercado inmobiliario en Estados Unidos cerró el 2024 con cifras que reflejan tendencias significativas y retos para compradores, vendedores e inversionistas. Basado en el análisis presentado en el NAR Forecast Summit, se destacan cambios demográficos, las condiciones económicas y las proyecciones que podrían definir el mercado para 2025.
A continuación, te presento un resumen de los puntos más importantes.
La disparidad entre propietarios e inquilinos
Uno de los datos más reveladores presentados por el Dr. Lawrence Yun es la diferencia significativa en el patrimonio neto entre propietarios de viviendas e inquilinos.
En 2024, el patrimonio medio de los propietarios alcanzó $415,000, mientras que el de los inquilinos fue de solo $10,000. Este desbalance subraya cómo la propiedad de vivienda sigue siendo una de las formas más efectivas de generar riqueza a largo plazo.
Por ejemplo, los propietarios suelen beneficiarse de la apreciación del valor de las viviendas, mientras que los inquilinos enfrentan gastos continuos sin retorno financiero.
Además, programas como los incentivos fiscales para propietarios refuerzan esta ventaja, consolidando la brecha entre ambos grupos.
Tendencias de compradores y vendedores
La Dra. Jessica Lautz expuso cambios en los perfiles de compradores y vendedores. En 2024, solo el 24% de los compradores fueron primerizos, una cifra históricamente baja.
Esta caída se debe, en parte, al aumento en los precios de las viviendas y los requisitos de pago inicial. Estos últimos han escalado a niveles más altos que en décadas anteriores.
Además, el porcentaje de compradores que pagaron en efectivo alcanzó un récord del 31%. Ese dato destaca cómo los compradores con mayores ingresos o mayor patrimonio están dominando el mercado.
En contraste, los compradores de ingresos medios y bajos enfrentan barreras crecientes.
El papel de los agentes inmobiliarios
A pesar de los cambios en el comportamiento de los compradores, el uso de agentes inmobiliarios se mantiene alto.
El 88% de los compradores y el 90% de los vendedores utilizaron los servicios de un agente. Esto reafirma la importancia de los profesionales en la navegación del mercado actual. Al mismo tiempo, las ventas directas del propietario (FSBO, por sus siglas en inglés) alcanzaron un mínimo histórico del 4%.
Pronóstico para 2025
Para 2025, se espera una mejora gradual en el mercado inmobiliario. El Dr. Yun proyecta un aumento del 7% al 12% en las ventas de viviendas existentes. Yun cree que las ventas serán impulsadas por una moderación en las tasas hipotecarias, que podrían estabilizarse cerca del 6%.
Asimismo, las ventas de viviendas nuevas podrían crecer un 11%, gracias a una mayor oferta en mercados locales.
El precio medio de las viviendas también se espera que incremente un 2%, una señal de estabilización tras la volatilidad reciente. Sin embargo, factores locales como el crecimiento del empleo, la migración positiva y el aumento en la oferta de viviendas podrían influir en ciertas regiones.
Cambios demográficos y culturales
El panorama demográfico también está cambiando. En 2024, las viviendas multigeneracionales alcanzaron un máximo histórico del 17%, reflejando cambios culturales y económicos.
Esto responde a la necesidad de compartir costos y brindar apoyo familiar, especialmente en un contexto de alta inflación.
Por otro lado, los compradores mayores continúan dominando el mercado. En tanto, los jóvenes enfrentan dificultades debido al aumento en los costos de vida y la deuda estudiantil.
Retos y oportunidades
Aunque los últimos dos años han sido desafiantes, con bajas históricas en las ventas de viviendas existentes, hay motivos para el optimismo.
La reducción esperada en las tasas de interés podría revitalizar la demanda, y el aumento en la construcción de viviendas nuevas podría aliviar la crisis de asequibilidad.
En conclusión, el mercado inmobiliario de Estados Unidos enfrenta una transformación impulsada por cambios económicos, demográficos y culturales. Los datos presentados en el NAR Forecast Summit subrayan la importancia de adaptarse a estas tendencias para aprovechar las oportunidades que 2025 podría ofrecer.
Fuente: https://www.nar.realtor/events/nar-real-estate-forecast-summit
