Como indica CBS News, más de un tercio de los estadounidenses cree que comprar una casa es parte clave del sueño americano. Sin embargo, a pesar de los beneficios que tiene ser dueño de una propiedad, muchos esperan un guiño del mercado.
En concreto, según un estudio del banco digital BMO, el 71% de los estadounidenses espera que las tasas hipotecarias bajen. Solo así, indica el estudio, las personas pensarían en hacer ofertas concretas por una propiedad en Estados Unidos.
Y luego de que la Reserva Federal bajará los tipos de interés, el optimismo ha aumentado. Por eso, hoy veremos qué dicen las previsiones sobre las tasas hipotecarias para el 2025. ¿Te conviene comprar una propiedad ahora? Veamos.
¿Cuándo bajarán las tasas hipotecarias?
En los últimos seis meses, las tasas hipotecarias bajaron de alrededor del 7% en mayo a poco más del 6% en octubre.
Aunque la Reserva Federal solo comenzó a recortar la tasa de referencia en su reunión de septiembre, los mercados suelen reaccionar anticipándose a futuras decisiones. Esto, junto con otros factores, ha sido clave para la reciente disminución de las tasas hipotecarias.
Es probable que esta tendencia continúe a lo largo de 2024 y 2025.
Tanto la Reserva Federal como los prestamistas hipotecarios responden de manera similar a factores económicos como la inflación y el empleo. Los prestamistas tienden a "ajustar" las tasas en función de las expectativas de futuros recortes de tasas de interés.
Se espera que las tasas sigan moderándose hasta finales de año, especialmente si las condiciones económicas siguen debilitándose.
Sin embargo, los expertos no anticipan un regreso a las tasas del 3% o 4% en el futuro cercano. Para 2025, los compradores de vivienda podrían ver tasas en torno al 5%, con los prestatarios mejor calificados ya obteniendo tasas cercanas al 5.5%.
Predicciones de las tasas hipotecarias para el resto de 2024 y 2025
- MBA (Asociación de Banqueros Hipotecarios). Según su previsión de septiembre, las tasas caerán del 6.6% en el tercer trimestre de 2024 al 6.2% para el último trimestre. En 2025, la asociación anticipa una disminución gradual hasta alcanzar el 5.8% a finales de ese año.
- NAHB (Asociación Nacional de Constructores de Viviendas). El pronóstico de la NAHB sitúa la tasa promedio para 2025 en 5.86%, con una caída adicional a 5.49% en 2026. La organización espera que las tasas hipotecarias por debajo del 6% comiencen a estabilizarse en el segundo trimestre de 2025.
- Wells Fargo. En su análisis económico más reciente, Wells Fargo proyecta que las tasas hipotecarias bajarán a 6.15% para finales de 2024. Los economistas del banco creen que las tasas caerán por debajo del 6% en el primer trimestre de 2025. El promedio, para el año que viene, se espera que sea del 5.74%.
Las proyecciones apuntan a una moderación gradual hacia niveles más bajos en los próximos años, lo que rebajaría las preocupaciones de muchos compradores de vivienda. Aunque es poco probable que veamos una caída drástica en las tasas hipotecarias en el corto plazo.
