El mercado inmobiliario de Estados Unidos está en un punto de inflexión. Así lo explican las recientes proyecciones de Lawrence Yun, economista en jefe de la Asociación Nacional de Realtors® (NAR).
Después de años de desafíos, como la escasez de inventario y las altas tasas hipotecarias, Yun anticipa una recuperación gradual en las ventas de viviendas para 2025 y 2026. Además, añade que las tasas de interés serán más predecibles.
Estas perspectivas son relevantes no solo para compradores locales, sino también para aquellos internacionales interesados en invertir en bienes raíces en Estados Unidos. Por tanto, es importante conocer los detalles.
Aumento proyectado en las ventas de viviendas y precios estables
Yun proyecta un aumento del 9% en las ventas de viviendas en 2025, seguido de un incremento del 13% en 2026.
Este crecimiento incluiría tanto las ventas de casas existentes, con un repunte estimado del 10%, como de nuevas construcciones. Estas últimas podrían aumentar un 11% en 2025 y un 8% en 2026.
Además, se espera que los precios de las viviendas se estabilicen, con un incremento anual del 2% en ambos años.
Este crecimiento será impulsado por varios factores, entre ellos la recuperación gradual de la oferta de viviendas. Aunque el inventario sigue siendo reducido, Yun señala que se están tomando medidas para aumentarlo, incluyendo políticas para incentivar la construcción de nuevas viviendas.
Para los compradores internacionales, esto significa que habrá más opciones disponibles en los próximos años, con precios que reflejan un mercado más equilibrado.
Tasas hipotecarias: una nueva normalidad en torno al 6%
Las tasas hipotecarias, un factor clave para los compradores, se están estabilizando tras años de incrementos significativos.
Lawrence predice que las tasas hipotecarias oscilarán entre el 5.5% y el 6.5% en los próximos años, niveles que considera la "nueva normalidad". Aunque estas tasas son más altas que las vistas durante el auge de la pandemia, representan una mejora respecto a los niveles actuales. Por tanto, esto puede incentivar a más compradores a entrar al mercado.
El economista también espera que la Reserva Federal realice varios recortes de tasas en 2025, lo que podría reducir aún más los costos de financiamiento.
Sin embargo, advierte que el déficit presupuestario del gobierno podría limitar la disponibilidad de crédito hipotecario. En este contexto, una gestión eficaz del déficit será clave para mantener el acceso al financiamiento y evitar presiones sobre las tasas de interés.
Oportunidades para compradores internacionales en un mercado en recuperación
Lawrence Yun enfatiza que el mercado inmobiliario estadounidense sigue siendo una herramienta poderosa para acumular riqueza a largo plazo.
Los propietarios de viviendas han visto aumentos significativos en su patrimonio, con una riqueza neta media mucho mayor en comparación con los arrendatarios. Este patrón refuerza la importancia de entrar al mercado lo antes posible para aprovechar el crecimiento del valor de las propiedades.
Para los compradores internacionales, el panorama actual y futuro ofrece oportunidades interesantes.
Las tasas hipotecarias más predecibles y el aumento en la oferta de viviendas podrían hacer que invertir en bienes raíces en Estados Unidos sea una decisión estratégica. Además, la estabilidad de los precios brinda confianza a quienes buscan diversificar sus inversiones en un mercado sólido y en recuperación.
