Guía fiscal para inversionistas internacionales en Vail

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Hola, soy Beatriz Martínez, host de este podcast Conquering Veil, donde tocamos todos los temas

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del real estate unveil como inversor internacional. En el podcast de hoy entrevistaremos a la CPA y

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muy amiga mía Karen Mendoza, socia de Keller y Mendoza. Nos hablará de todos los temas

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fiscales para que necesita resolver un inversor internacional si quiere comprar o vender una

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propiedad en Veil. Buenos días Karen y muchísimas gracias por estar aquí en la mañana de hoy en

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nuestro podcast. Karen, para comenzar nuestra plática de hoy, cuéntame qué te ha trajo al

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valle de Veil. Creo que naciste en Veil y nos estabas contando hace un rato qué es lo que te

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gusta de Veil, por qué te gusta vivir en Veil. Buenos días, primero que nada gracias por la

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invitación, estoy bien emocionada de poder compartir con todos ustedes de lo que se de

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contabilidad y de los inversionistas aquí. Pues yo, la verdad mi papá es el que nos trajo aquí,

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mi papá le encantaba viajar y fue a California, Nueva York y a todos lados y ya cuando se casó

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con mi mamá dijo aquí es donde quiero tener mi familia y aquí estoy desde entonces. Aquí fui a

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la universidad y estudié contabilidad y me especialicé en lo que es bienes raíces y ya

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con el tiempo más sobre los inversionistas internacionales que tienen una segunda propiedad

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aquí, ya sea de renta o sea no más para disfrutar ellos. Y ahorita soy socio de la firma Keller en

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Mendoza, yo soy Mendoza, Karen Mendoza, nos concentramos en todo lo que es lo contable de

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negocios de lo que es estados financieros, los impuestos, pero la mayoría de mis clientes me

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enfocó en lo que es los impuestos internacionales aquí en los Estados Unidos de los inversionistas.

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Muy bien, ¿hace cuánto llevan trabajando el mercado de Veil? Esto fue lo primero que me dijiste que

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estudiaste en Veil contabilidad o sea en Colorado, empezaste a hacer esto desde el primer momento,

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correcto. Evolucionó un poco, me especialicé en lo que era la contabilidad internacional porque en

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ese tiempo quería viajar y quería poder ejercer en cualquier lugar, entonces emprendí lo que es la

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contabilidad internacional y lo que es aquí de Estados Unidos y ya cuando me estaba graduando

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pues estudié en Boulder que es aquí mismo en Colorado. Exacto, la universidad de Colorado,

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la Universidad de Colorado en Boulder. Exactamente, es una tremenda universidad. Pues me di cuenta que

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quería tener una poca experiencia y ya estando aquí los clientes no había muchas personas que

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hablaban español y había muchos inversionistas y como que se fue pasando mi nombre y me gustaba

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mucho estar y entonces me enfoque más y fui aprendiendo más lo que es las leyes internacionales

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y pues ahorita ya conocí abogados y otras personas que empecé a formar unas amistades y juntos

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creamos este como pequeña comunidad latina aquí para darles todos los servicios. Y eso es excelente

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y se necesita mucho y esa fue también la oportunidad que yo identifiqué también cuando primero me

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mudé a Veil en el 2006, lo primero que me di cuenta es la oportunidad tan grande que había de

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ser latinoamericana o de hablar español y de entender la cultura porque hay un nicho muy

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muy grande que obviamente es el nicho de clientela que tú y yo tenemos y que otros como hablaste hay

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un grupo grande de profesionales locales que se dedican a ese nicho y ofrecemos y yo sé que tú

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ofreces unos servicios excelentes y muy necesitados así que muy interesante. ¿Qué porcentaje de tu

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cliente de la Enveo estima son internacionales? ¿Praticamente 100%? Yo creo como entre 60 y 70%

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tengo clientes hispanos, europeos, de todos lados, inversionistas, australianos, de todos

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lugares que vienen aquí a invertir en propiedades y pues sí muy bendecida de que trato con muchas

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gente de diferentes culturas y ya tengo 10 años haciendo esto y cada vez. Ya ha crecido mucho, yo sé que tu firma ha

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crecido y cada vez que hablo con un cliente me dice que está trabajando contigo con algún cliente mío

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o sea que la firma de ustedes está le anda muy bien y están ofreciendo muy muy buenos servicios. Karen,

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¿por qué razón es importante que los inversores o compradores y de hecho también los vendedores

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internacionales se asesoren con una contadora o firma como Kelly Mendoza antes de comprar o

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antes de vender su propiedad en Veo? Sí, esto es muy importante de que estén muy informados porque

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las leyes van cambiando cada vez y ya sean las leyes de impuestos o de cómo tomar título de las

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propiedades y yo trabajo con muchos abogados para que todo salga muy bien y es para que sepan estén

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informados de todas las opciones porque no todos compran una propiedad por la misma razón, unos

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porque les encanta Veo y quieren dejarlo de herencia, otros porque ven la oportunidad de

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comprar y vender y son inversionistas y para cada razón hay un método entonces tal vez me pasa mucho

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que vienen clientes y me dicen no pues mi amigo lo compró bajo esta estructura y yo quiero hacer

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lo mismo y les digo pero ¿por qué? Entonces para yo poder planificar y todos trabajar juntos como

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equipos ya saber bien qué es la meta y poderlos estructurar de una forma que les pueda ahorrar

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impuestos y dolores de cabeza porque hay personas aquí que muchos de mis clientes aquí como en COVID

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me pasó que eran personas que tenían ya mayores y venían a no lo compraron pensando en inversión

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sino lo compraron pensando en que voy a venir aquí cada invierno con mi familia y como que yo tenía

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esto de que vamos a reestructurar vamos a reestructurar pero no los quería interrumpir en sus vacaciones y

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como que pasó esto del COVID y lamentablemente pues perdí tres clientes al COVID y era como

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como que si hubiera tenido la conversación con ellos me dio como mucho remordimiento

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00:07:05,280 --> 00:07:14,280
de que no les di seguimiento pero no le di seguimiento porque llegaban y pues muy todos

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00:07:14,280 --> 00:07:21,760
somos muy ya como somos los latinos despaticadores y de visitar, venían y me visitaban me traían

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00:07:21,760 --> 00:07:33,280
chocolates y pues yo pues celebrando con ellos sus vacaciones no quería los bellazarlos

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00:07:33,280 --> 00:07:41,360
no quería los arrebentar con los datos pero fíjate dijiste algo bien importante cuando dices ahora que acabas de mencionar eso

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00:07:41,360 --> 00:07:50,040
qué ocurre desafortunadamente si alguien fallece y no está la entidad no está bien estructurada

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00:07:50,040 --> 00:07:55,080
no sé si me pueda dar algún tipo de ejemplo sin obviamente sin dar detalles de la persona ni del

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pero que pudiese ocurrir no que querremos que nadie o sea pero este tipo de cosas eso es lo que

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se llama planificación y por eso es importante reunirse y hablar con Karen antes de comprar o

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de vender o si ya de hecho si ya tienen propiedades en veo y piensan que quizá como dice Karen han

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00:08:13,560 --> 00:08:19,560
cambiado mucho las leyes qué tipo de estructura deben de tener o qué ocurrió que le ocurrió a

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00:08:19,560 --> 00:08:25,400
estos clientes que desafortunadamente fallecieron al no tener bien la estructura armada

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00:08:25,400 --> 00:08:32,040
pues el que más así que le busqué y le busqué y hablamos con abogados a ver qué podíamos hacer

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00:08:32,040 --> 00:08:41,640
era un cliente que compró su propiedad en veo como en 140 mil dólares ahora vale 6 millones

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00:08:41,640 --> 00:08:50,320
bueno si lo único que puedes comprar un estacionamiento literalmente en veo lo venden a eso exactamente y

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00:08:50,320 --> 00:08:56,720
pues teníamos muy buena relación así hacíamos los impuestos me encargaba y siempre le mencionaba

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00:08:56,720 --> 00:09:04,400
sabes de que este ha subido tanto de valor y cuando hay por herencias les van a cobrar un 30

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por ciento adicional de impuestos y eso no es mencionar a una un impuesto en la ganancia esto

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00:09:11,440 --> 00:09:18,240
solamente por heredar y no estructurarlo y el señor pues muy bien trabajaba y se veía muy bien

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00:09:18,240 --> 00:09:28,400
pues más activo que yo el esquiando para arriba y para abajo y yo pues no nunca pensé que pues que

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00:09:28,400 --> 00:09:35,680
algo iba a pasar y la familia tampoco y pues le pegó cobre y le pegó fuerte y era un señor muy

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00:09:35,680 --> 00:09:41,600
que siempre estaba al tanto de los impuestos de repente yo no escuchaba de él no no sabía de él

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00:09:41,600 --> 00:09:48,440
le marcaba la oficina nada y pues no habían informado tampoco la familia de cómo se mantenía

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el negocio aquí en los estados unidos es importante también tener algún tipo de transparencia familiar

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00:09:54,120 --> 00:10:00,240
con la estructura eso es importante también que alguien se así entonces un año después ya que

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se arreglaron todos los papeles y todo recibí la llamada de un familiar y ya había tenemos cierto

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tenemos un tiempo como de poder hacer cosas movimientos rápidos de estructuras y de pero un

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año es demasiado tiempo y llegó la familia y no tuvieron que pagar la familia ya no estaba

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00:10:21,880 --> 00:10:30,560
interesada en tener la propiedad entonces querían venderla pero ahorita están en esta situación que

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si la venden pues ya tuvieron que pagar el 30% para poder cambiar de nombre y si lo venden es un

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impuesto tremendo fuerte y ahorita estamos todavía esto pasa en durante covid ya está ya cuatro años

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00:10:52,040 --> 00:10:59,520
después y seguimos tratando de poco a poquito ir reestructurando para que ellos al heredar a la

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00:10:59,520 --> 00:11:07,920
siguiente generación a este de una manera que no les que no tengan este gran impacto porque

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aunque ellos quisieran venderlo en un gran porcentaje se va a ir al gobierno entonces hemos

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decidido con ellos con abogados que es mejor retener la propiedad y poco a poquito reestructurando para

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00:11:20,120 --> 00:11:27,120
que puedan ellos heredar en el futuro y pues es bastante dinero que ellos quisieran invertir en

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otras cosas y eso pasa mucho que la gente quiere usar esa plata a los hijos para invertir en sus

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propias en sus propios negocios sus propias inversiones ellos y pues con el valor que ha

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subido cada familia pudiera comprar su propio propiedad aquí y ahorita es una sola propiedad

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que no están dispuestos de compartirse es difícil acordar los tiempos y eso es como que el cliente

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00:11:56,280 --> 00:12:07,120
que si yo hubiera si es un pedido si es acto pues eso eso es bien bien importante y como dices hay

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00:12:07,120 --> 00:12:11,120
muchos clientes que llegan y a mí me dicen lo mismo me dice beatriz me pasa lo mismo obviamente

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00:12:11,120 --> 00:12:17,400
yo no soy abogada ni CPA por eso trabajo con el y por eso trabajo contigo cari y con tu firma pero

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00:12:17,400 --> 00:12:25,800
me dicen Beatriz tal amigo mío compró en vela hace 15 años y lo compró por decirte un ejemplo

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00:12:25,800 --> 00:12:30,560
tengo la mayoría de mis clientes son de méxico que también tengo clientes europeos pero me dicen un

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00:12:30,560 --> 00:12:38,160
amigo mío pues compró una entidad mexicana es la dueña de una LLC en colorado y esa es la dueña

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00:12:38,160 --> 00:12:45,080
de la propiedad envío entonces ellos llegan convencidos de que esa es la estructura de la

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00:12:45,080 --> 00:12:49,920
entidad que ellos tienen que hacer y como dices todo depende eso se usa esa estructura se usa

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00:12:49,920 --> 00:12:56,680
mucho yo no soy contable pero se usa mucho pero no necesariamente tiene que ser la estructura que

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00:12:56,680 --> 00:13:04,760
tú necesitas formar por eso es importante hablar con profesionales como como Karen porque no todo

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00:13:04,760 --> 00:13:11,600
es igual o sea que todo depende y de hecho alguna vez ellos crean sus propias cosas crean su LLC

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00:13:11,600 --> 00:13:16,280
online se creen que lo pueden hacer y después se dan cuenta que no que necesitan profesionales

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00:13:16,280 --> 00:13:22,000
nosotros como corredores o sea la manera en que yo administro mucho mis clientes es eso yo los uno

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00:13:22,000 --> 00:13:28,640
a profesionales como como ustedes para estar segura desde que es del principio lo lo hacen bien y

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00:13:28,640 --> 00:13:35,480
evitar todo este tipo de taxes Karen que cumplimientos fiscales tienen que cumplir los

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00:13:35,480 --> 00:13:42,760
dueños de propiedades en velo el oteño de propiedades extranjero que cumplimientos fiscales

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00:13:42,760 --> 00:13:49,680
tienen que cumplir también depende mucho de la estructura pero como decías es tan importante

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00:13:49,680 --> 00:13:56,520
que se informen porque también las penalizaciones relacionados a estos diferentes tipos de estructuras

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00:13:56,520 --> 00:14:05,480
son muy altas hay unos que es una forma la vez es una hoja y se se ve simple tiene una penalización

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00:14:05,480 --> 00:14:12,760
de 25 mil dólares si no se llena su tiempo ok entonces muchas personas dicen no pues lo hice

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00:14:12,760 --> 00:14:19,760
como decías lo hice en línea y pensé que era todo pero nunca te van a explicar te hacen la formación

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00:14:19,760 --> 00:14:27,760
pero no te explican lo que sigue es lo que es lo que mantener esto y la verdad es fácil es una

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00:14:27,760 --> 00:14:35,440
conversación con alguien como yo un abogado y mantenerse al día y todo está bien están protegidos

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00:14:35,440 --> 00:14:42,280
legalmente con sus impuestos y vale la pena pues tomarse esa hora es una hora ni siquiera una hora

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00:14:42,280 --> 00:14:49,400
les tomo de su tiempo para explicarles durante sus vacaciones y puedan disfrutar al máximo y también

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00:14:49,400 --> 00:14:56,000
ir ganando porque aunque no lo quieran de inversión las propiedades aquí suben y se convierten en una

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00:14:56,000 --> 00:15:04,600
inversión entonces exactamente exactamente se convierte en un asset muy importante para de hecho

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00:15:04,600 --> 00:15:11,000
yo para darte un ejemplo y sin dar nombre yo tengo un cliente de puerto rico que compró en

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00:15:11,000 --> 00:15:18,640
cimbarón hace como 15 años atrás y lo pusimos a la venta hace dos semanas ya está under contract

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00:15:20,080 --> 00:15:26,280
pero para que tengas una idea y sin decir nombre lo compró en 300 y pico de mil dólares lo acabamos

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de poner under contract en 1.3 millones y hablando con él en esta semana me dice le estaba comentando

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00:15:33,920 --> 00:15:38,440
mi esposa que es increíble que un departamento que nosotros compramos para para disfrutar se ha

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00:15:38,440 --> 00:15:45,600
vuelto uno de los mejores lo compramos así sin pensar nada para disfrutarnos nuestras vacaciones

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00:15:45,600 --> 00:15:52,000
en veo con nuestros hijos ahora ya tenemos nietos y se ha vuelto una de las mejores inversiones que

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00:15:52,000 --> 00:15:59,400
hemos hecho en nuestras vidas así mismo fue su y es lo que dice es que no lo compran por querer

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00:15:59,400 --> 00:16:05,000
disfrutarlo con la familia sin darse cuenta de que de que se vuelve una una inversión genera

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00:16:05,000 --> 00:16:08,800
tremendos ingresos de renta que sólo quiero hablar un poco ahora y por ende tiene que estar

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00:16:08,800 --> 00:16:14,560
bien estructurado desde el principio si no lo hiciste de principio hacerlo mientras pasa el

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00:16:14,560 --> 00:16:20,760
tiempo no en caren de qué manera colaboras con un abogado de real estate en veo para ayudar al

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00:16:20,760 --> 00:16:27,640
comprador a estructurar su compra en veo como inversor internacional y aunque no todo es igual

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00:16:27,640 --> 00:16:34,840
si nos puede dar una idea de la estructura que quizás se usa más sabiendo y escuchen esto

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00:16:34,840 --> 00:16:40,640
clientes y oyentes eso no significa que esa es la estructura que ustedes tienen que hacer pero si

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00:16:40,640 --> 00:16:46,160
no me puede dar o armar si me puede dar una idea de la estructura más común y el proceso para que

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00:16:46,160 --> 00:16:52,080
los clientes sepan más o menos cuál sería el proceso y obviamente de qué manera colaboras

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00:16:52,080 --> 00:16:57,080
porque yo sé que todo esto lo tienes que trabajar mano a mano del principio con un abogado de real

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00:16:57,080 --> 00:17:04,040
estate correcto si así es el trabajo con los abogados porque ellos conocen su meta es protegerlos

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00:17:04,040 --> 00:17:12,520
legalmente ok y mi meta es que estén protegidos de impuestos y juntos también asegurarme que

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00:17:12,520 --> 00:17:18,800
legalmente estén bien porque como dices estas propiedades generan muchas rentas y también

147
00:17:18,800 --> 00:17:26,240
corren riesgo de los legales por generar ventas esa entonces ya platicando con el abogado y las

148
00:17:26,240 --> 00:17:33,000
ideas hay unos personas que están invirtiendo en grupo hay personas que invierten solos entonces

149
00:17:33,000 --> 00:17:42,760
todos vienen con medidas diferentes y propósitos y ya platicando pues juntos creamos lo que es la

150
00:17:42,760 --> 00:17:49,280
mejor estructura para la meta exacto aquí puedes hablar de podemos usar palabras en inglés porque

151
00:17:49,280 --> 00:17:55,200
a mí me pasa lo mismo así estos podcast son medio medio spanglish si para llegar al goal del cliente

152
00:17:55,200 --> 00:18:02,240
al objetivo del cliente y tienes razón yo he visto también que ahorita hay muchos clientes

153
00:18:02,240 --> 00:18:09,120
creando grupos de ya sea de amistades o de familiares para invertir en invierten en grupos

154
00:18:09,120 --> 00:18:17,200
crean una entidad y lo hacen como pura inversión compran una propiedad en grupo y la rentan y ya

155
00:18:17,200 --> 00:18:22,160
y no es simplemente alguna vez se se dividen los calendarios y usan la propiedad dependiendo del

156
00:18:22,160 --> 00:18:29,440
calendario pero también muchas otras veces simplemente como inversión por por por la por

157
00:18:29,440 --> 00:18:35,360
los crecimientos o sea la alza tan grande de lo que es el el appreciation rate de las propiedades

158
00:18:35,360 --> 00:18:40,560
envío que se vuelven algunas veces y muchas veces nosotros las comparamos con otro tipo de

159
00:18:40,560 --> 00:18:47,000
inversiones y le ganan a la bolsa y a otro tipo de inversiones así que estamos viendo mucho ese

160
00:18:47,000 --> 00:18:54,960
trend de que de hacer grupo formar el trust o ls o corp para comprar propiedades así que me imagino

161
00:18:54,960 --> 00:19:00,560
que quizás sea una de las cosas que las cuales me estás hablando de tema de que lo trabajan todo

162
00:19:00,560 --> 00:19:05,880
con los abogados etcétera para poder armarlo me podrá dar un ejemplo o piensas que o no quiere

163
00:19:05,880 --> 00:19:10,520
dar un ejemplo porque no quieres que se le que se le o sea que se le entre alguien en la mente

164
00:19:10,520 --> 00:19:14,840
porque yo entiendo lo que me estás diciendo que así hablaste una llc entonces te van a estar

165
00:19:14,840 --> 00:19:20,440
llamando solamente para una llc o no sé si me pueda dar un ejemplo de cuál es la la que más la

166
00:19:20,440 --> 00:19:26,600
estructura más común que tú ves en cuanto a un comprador individual o sea porque ya yo entiendo

167
00:19:26,600 --> 00:19:31,400
si compras en grupo ya son un poco más complejo no sé si me puede dar un ejemplo prefiera no dar

168
00:19:31,400 --> 00:19:38,240
tanto un ejemplo para que no sino pues sí es bueno que hoy que sepan las opciones que está ahorita

169
00:19:38,240 --> 00:19:48,400
muy de moda como que pasan así rachitas de que una es muy popular y así dependiendo de cómo va

170
00:19:48,400 --> 00:19:55,240
la economía y cómo están las leyes pero ahorita el que se está usando mucho es formar una llc

171
00:19:55,240 --> 00:20:00,480
y luego convertirla en una corporación que la dueña de esta corporación sea una empresa

172
00:20:00,480 --> 00:20:10,520
extranjera ya sea mexicana o de cualquier país y este para facilitar las herencias esta es como la

173
00:20:10,520 --> 00:20:18,400
es el bellazo más grande tú crees ese es cuál sería el beneficio más grande en cuanto a tal de

174
00:20:18,400 --> 00:20:23,520
esa estructura que me acabas de hablar que está muy de moda es las herencias porque pues uno nunca

175
00:20:23,520 --> 00:20:30,040
sabe qué le puede pasar a uno y la mayoría de los clientes que están ahorita comprando son

176
00:20:30,040 --> 00:20:37,640
personas que pues les gusta estar en veo y si quieren comprar algo para disfrutarlo ellos generar

177
00:20:37,640 --> 00:20:43,600
rentas pero a la vez lo quieren heredar es como se lo quieren de heredar a sus hijos y lo también

178
00:20:43,600 --> 00:20:50,360
está pasando esto mucho de que las personas los hijos estas personas originarias que llegaron a

179
00:20:50,360 --> 00:20:57,160
veo ya están en edad de retirarse y ahora los los hijos están tienen sus propios hijos y quieren

180
00:20:57,160 --> 00:21:03,640
continuar esta tradición de era aquí y es que haremos en el invierno las vacaciones entonces ya

181
00:21:03,640 --> 00:21:11,760
estos hijos están comprando sus propias propiedades y quieren copiar poco la estructura de sus padres

182
00:21:11,760 --> 00:21:17,680
de que la quieren es parte de ellos y lo quieren pasar a sus hijos pero a la vez tener la opción

183
00:21:17,680 --> 00:21:23,240
de venderla porque el impuesto con esta estructura es más alta pero no es la más alta entonces es

184
00:21:23,240 --> 00:21:32,080
como la estructura media que te pueden muy bien que yo tengo acabas de decir algo bien interesante

185
00:21:32,080 --> 00:21:38,680
porque también tengo un cliente ahorita que acaba de vender o bueno acabamos de poner en

186
00:21:38,680 --> 00:21:46,320
under contract un su departamento en el solaris ella tiene tres hijos le pasó lo mismo ya sus

187
00:21:46,320 --> 00:21:53,040
tres hijos están casados tienen sus hijos ya ella está retirándose ya no cabían todos en el

188
00:21:53,040 --> 00:21:57,960
departamento en un departamento de cuatro recámaras pero cuando tres hijos se casan y ellos mismos tienen

189
00:21:57,960 --> 00:22:05,640
sus hijos pues ya no caben en él como tal en el departamento apreció muchísimo lo pusimos también

190
00:22:05,640 --> 00:22:11,760
under contract antes de que saliera al mercado público está under contract ahora en 6.5 5 eso es

191
00:22:11,760 --> 00:22:16,640
información pública así que lo puedo decir todavía no ha cerrado pero su objetivo ahora exactamente es

192
00:22:16,640 --> 00:22:23,120
eso mismo que sus hijos hereden y que cada uno de ellos que son tres puedan comprar porque les

193
00:22:23,120 --> 00:22:30,240
encanta veo sea el tema de veloz este es un lifestyle y cuando creces esquiando en veo te

194
00:22:30,240 --> 00:22:35,680
gusta o sea ofrecerle lo mismo a tus hijos entonces el concepto es que ahora cada hijo con eso que

195
00:22:35,680 --> 00:22:39,880
hereden y obviamente también alguna plata que ellos tengan ahorrado es compren sus propias

196
00:22:39,880 --> 00:22:44,720
propiedades y me imagino que quizá las estructuras que ellos hagan cambien un poco como dices

197
00:22:44,720 --> 00:22:50,740
dependiendo de la ley que existe ahora versus cuando se armó la corporación cuando mi clienta lo

198
00:22:50,740 --> 00:22:56,880
compró hace 20 años bueno el solaris fue hace 10 años atrás así que sí o sea lo que estás diciendo

199
00:22:56,880 --> 00:23:03,760
es me está pasando a mí específicamente ahorita con mucho de mí de mi cliente y ese es el trend

200
00:23:03,760 --> 00:23:09,280
en veloz también que muchos de estas personas que están en sus 60 70s o 80s venden sus propiedades

201
00:23:09,280 --> 00:23:15,240
y a sus hijos quieren invertir sus propias propiedades en veloz. Karen esta es una pregunta que yo consulto

202
00:23:15,240 --> 00:23:20,880
mucho contigo a cada rato te mando whatsapp mensajes estás viajando en la última vez

203
00:23:20,880 --> 00:23:26,080
tuviste estabas en medio de una conferencia y yo haciéndote pregunta una pregunta específica y

204
00:23:26,080 --> 00:23:30,920
esta es una pregunta que tiene muchos de mis clientes mexicanos internacionales que exactamente

205
00:23:30,920 --> 00:23:37,680
si nos pudieses explicar es la ley FERPTA y cómo aplica a nuestros clientes internacionales

206
00:23:37,680 --> 00:23:45,440
si el FERPTA es una ley que protege a los estados unidos de los impuestos de los extranjeros

207
00:23:45,440 --> 00:23:54,040
entonces cuando se vende una casa retienen el 15% y 2% de colorado en 15 federal y esto es

208
00:23:54,040 --> 00:24:00,760
como para asegurarse de que tengan una parte de las ganancias de esta venta porque se ven ventas

209
00:24:00,760 --> 00:24:09,200
como te platicaba de propiedades que se compraron en 142 mil dólares y ahorita se están vendiendo

210
00:24:09,200 --> 00:24:15,880
en millones entonces el gobierno quiere su porcentaje de su impuesto y hubo un tiempo que

211
00:24:15,880 --> 00:24:23,960
había evasión de impuestos entonces ahorita lo retienen en el momento que la propiedad se vende

212
00:24:23,960 --> 00:24:30,880
para que este como un depósito de que se está pagando los impuestos ya dependiendo de la ganancia

213
00:24:30,880 --> 00:24:35,880
o pérdida de la venta la mayoría de las veces tienen que pagar más exacto porque la Pyrall

214
00:24:35,880 --> 00:24:49,560
Game Tax creo que está como un 30 a 33 por ciento correcto si depende de la escala exacto del y si

215
00:24:49,560 --> 00:24:54,080
nos puedes explicar y sé que es una retención porque esa es la parte que no entienden los

216
00:24:54,080 --> 00:24:59,000
clientes si les puedes explicar cómo funciona el día del cierre etcétera etcétera que es lo que

217
00:24:59,000 --> 00:25:07,040
ocurre con el Ferbta si como ellos no tienen no saben cuánto es la ganancia no saben cuánto

218
00:25:07,040 --> 00:25:16,080
retener solamente retienen del precio de venta entonces automáticamente 15% del precio de venta

219
00:25:16,080 --> 00:25:23,320
se retiene que quiere decir que se le manda al gobierno no lo no lo ves y ya sí no cuando ya

220
00:25:23,320 --> 00:25:29,720
haces la declaración de impuestos y se mandó más de lo que es este pides un reembolso o envías la

221
00:25:29,720 --> 00:25:36,920
diferencia de lo que debes entonces son nunca ese dinero nunca nunca se le da al vendedor se retiene

222
00:25:36,920 --> 00:25:45,000
y casa título automáticamente lo vende y lo manda y hay también penalizaciones tienen 20 días para

223
00:25:45,000 --> 00:25:53,320
hacer todo este trámite y asegurarse de que se ha pagado el impuesto la razón por cuál estado

224
00:25:53,320 --> 00:26:01,040
estructura que está muy popular ahorita de la de los y convertida en corporación es también muy

225
00:26:01,040 --> 00:26:09,400
muy muy popular es porque ya en ese momento ya no es una persona extranjera sino que una americana

226
00:26:09,400 --> 00:26:15,680
una empresa americana y ya no se hace la retención no quiere decir que no se deba al impuesto pero ya

227
00:26:15,680 --> 00:26:21,520
no se hace la retención entonces se ahorran el impuesto de herencias y cuando están haciendo

228
00:26:21,520 --> 00:26:30,200
los trámites de venta es considerada americana son no hay el papel adicional y todo eso de cuánto

229
00:26:30,200 --> 00:26:38,240
se debe se calculamos nosotros y no hay de que mande de más o más me falta de menos porque cuando

230
00:26:38,240 --> 00:26:45,560
mandas mandan de más se están tardando como un año para regresarte lo que te corresponde y si hay

231
00:26:45,560 --> 00:26:52,800
hay opciones si es que retuvieron de más puede podemos hacer una aplicación y mandar evidencia

232
00:26:52,800 --> 00:26:58,960
de que es de más y que necesitan el dinero y que no pueden esperar el año y hacer ese trámite pero

233
00:26:58,960 --> 00:27:07,920
desde que pasó covide y se atrasaron bastante y ese trámite no no se ha podido agilizar no era un

234
00:27:07,920 --> 00:27:14,960
trámite muy padre porque si vendías como en enero no puedes hacer la declaración hasta el siguiente

235
00:27:14,960 --> 00:27:22,600
enero entonces enviábamos esto y así nos en tres meses ya teníamos una respuesta y el dinero no se

236
00:27:22,600 --> 00:27:29,120
mandaba al gobierno sino que se retenía y esperando respuesta y ya se les daba su reembolso lo que

237
00:27:29,120 --> 00:27:36,080
les tocaba y ya hacíamos la declaración y quedaba todo limpio pero ahorita con todos los retrasos

238
00:27:36,080 --> 00:27:42,360
ahorita ese trámite está tardando más mucho está en un año también entonces ahorita para cuando se

239
00:27:42,360 --> 00:27:54,000
ponga todo otra vez a lo normal la gente está mejor optando por la estructura exacto exacto ya lo

240
00:27:54,000 --> 00:28:00,120
entiendo y una vez me recuerdo una transacción que nosotros hicimos yo fue antes de cobit así

241
00:28:00,120 --> 00:28:05,720
que por eso fue que quizás me recuerdo que también el cliente hizo lo creo que algo un tax certificate

242
00:28:05,720 --> 00:28:11,800
pudieron hacer algún a ver si nos podías explicar no sé si eso ya me imagino que todavía porque

243
00:28:11,800 --> 00:28:18,320
estoy 100% segura que fue antes del cobit si nos podías explicar un poquito sobre ese tax

244
00:28:18,320 --> 00:28:25,000
certificate creo que era para no tener que hacer el ferta withholding en estos momentos correcto si

245
00:28:25,000 --> 00:28:33,120
nos puedes hablar un poco sobre ese tema si es la aplicación que estaba explicando que antes tomaba

246
00:28:33,120 --> 00:28:40,080
de un mes a tres meses y era rápido y tenían su dinero pero ahorita ya es un proceso tardado

247
00:28:40,080 --> 00:28:47,640
ahí era compro manda comprobantes de que no no se debía tanto impuesto pero esto está le pusieron

248
00:28:47,640 --> 00:28:53,840
prioridad a otros departamentos y el departamento internacional de hecho cerraron las líneas y

249
00:28:53,840 --> 00:29:02,080
tenían muchos clientes esperando reembolsos y unos sí tardaron como dos años y no tenía yo con quién

250
00:29:02,080 --> 00:29:10,480
hablar porque de nomás te tuvieron desconectado la línea. Oh wow, entonces ya saben a nuestros

251
00:29:10,480 --> 00:29:16,240
oyentes que si quieren esto volvemos a lo mismo tienen que hablar con una profesional como Karen

252
00:29:16,240 --> 00:29:23,600
porque es complejo el tema y si venden la propiedad y quieren su reembolso de capital gain traten

253
00:29:23,600 --> 00:29:26,880
entonces de estructurar bien todo desde el principio para que no tengan que pasar por ese

254
00:29:26,880 --> 00:29:32,400
proceso porque es correcto la IRS tiene ahora muchos embotellamientos y mucho después del

255
00:29:32,400 --> 00:29:38,120
COVID tiene muchos muchos problemas de atraso y me imagino que lo que es internacional pues no

256
00:29:38,120 --> 00:29:44,840
sea su prioridad y como dices hasta desconectaron la ya no puedes ya no tienes esa línea directa

257
00:29:44,840 --> 00:29:51,040
con él con el IRS entonces entiendo también que hay un cumplimiento de normativas locales en el

258
00:29:51,040 --> 00:29:56,800
estado de colorado ya que obvio esto es importante también que sepan cada estado tiene sus propias

259
00:29:56,800 --> 00:30:03,080
leyes y regulaciones en cuanto a la compra y venta de propiedades nos puedes hablar un poco de las

260
00:30:03,080 --> 00:30:08,360
mismas y cómo aplicaría a nuestros clientes extranjeros al estado de colorado obviamente opera

261
00:30:08,360 --> 00:30:14,200
también diferente a lo que es el tax federal en el estado de colorado cuál serían esas implicaciones

262
00:30:14,200 --> 00:30:22,160
para nuestros clientes internacionales en la venta de sus propiedades si colorado trata de copiar

263
00:30:22,160 --> 00:30:30,680
mucho al federal entonces colorado es el 2% se va a retener el 2% al menos de que una cp así como yo

264
00:30:30,680 --> 00:30:39,080
les firme un documento que diga yo repase todos los números y no se va a deber y entonces es la

265
00:30:39,080 --> 00:30:49,000
única forma de que lo hacen que no lo retiene ok pero automáticamente aplican el 2% y cada estado

266
00:30:49,000 --> 00:30:58,520
es diferente y muchas veces me dicen y si hago mi algo así como en un estado sin impuesto aunque

267
00:30:58,520 --> 00:31:04,680
esté formado en otro estado lo que es donde está la propiedad eso es importante porque también me

268
00:31:04,680 --> 00:31:10,040
pregunta mucho muchos de mis clientes tienen también propiedades en la florida especialmente

269
00:31:10,040 --> 00:31:14,880
en el sur de la florida y me preguntan también mucho eso y al final si la propiedad está para

270
00:31:14,880 --> 00:31:20,480
taxes en donde está la propiedad esos son los taxes estatales que vas a tener que pagar ese es

271
00:31:20,480 --> 00:31:25,440
un detalle importante porque vienen de específicamente la florida que ahora está con un auge muy grande

272
00:31:25,440 --> 00:31:33,520
por el tema de los taxes pues muy bien pasando a otro tema en que diferencia fiscal si alguna

273
00:31:33,520 --> 00:31:40,920
hay para un comprador extranjero si compran una propiedad de uso vacacional o simplemente si

274
00:31:40,920 --> 00:31:46,920
compran o invierten en una propiedad puramente para investment purposes como estábamos hablando

275
00:31:46,920 --> 00:31:51,120
anteriormente que hay personas que tienen sus propiedades ya vacacionales se dan cuenta que

276
00:31:51,120 --> 00:31:57,440
son tremendas inversiones y muchas veces arman grupos para comprar propiedades simplemente como

277
00:31:57,440 --> 00:32:04,040
inversión hay alguna diferencia fiscal para estos compradores de nosotros que son internacionales

278
00:32:04,040 --> 00:32:11,280
si depende de la estructura pero es que el 15 de marzo o el 15 de abril y podemos pedir más tiempo

279
00:32:11,280 --> 00:32:19,800
ya se extiende a septiembre 15 octubre 15 entonces lo que es importante es que muchas personas vienen

280
00:32:19,800 --> 00:32:24,760
y me dicen no hice mis impuestos porque no había utilidad que iba a declarar perdidas aunque no

281
00:32:24,760 --> 00:32:33,920
hay utilidad tenemos que reportar entonces ya si no tienen todo en orden para las fechas puedo

282
00:32:33,920 --> 00:32:40,600
hemos de pedir más tiempo y también aquí hemos construido una sociedad muy padre que los las

283
00:32:40,600 --> 00:32:48,680
personas que rentan que son los property management es muy buenos para darme la información y no

284
00:32:48,680 --> 00:32:55,600
tienen que ni pensar que dicen carren es la contadora y manden los detalles de la renta y

285
00:32:55,600 --> 00:33:01,400
también con el banco tengo así como con evelin quien me manda los estados de cuenta no tengo

286
00:33:01,400 --> 00:33:07,800
acceso a sacar dinero ni hacer nada de eso pero si ya yo tener acceso a los estados de cuenta y

287
00:33:07,800 --> 00:33:15,520
se convierte en algo muy automático y exacto y ya yo me encargo puede haber unas preguntas de que

288
00:33:15,520 --> 00:33:21,600
se compró algo que no me es no sé pero lo tratamos de hacer muy fácil y de conectarnos con las

289
00:33:21,600 --> 00:33:27,000
personas adecuadas para que pues sí puedan disfrutar sus vacaciones y no sea algo de que

290
00:33:27,000 --> 00:33:33,680
hay este impuesto entonces por la mayoría entre nosotros nos ponemos de acuerdo y coleccionamos

291
00:33:33,680 --> 00:33:38,880
toda la información que necesitamos pero si por favor hagan sus declaraciones y ese es el mayor

292
00:33:38,880 --> 00:33:44,720
bien importante saber esto el mayor error que puedes cometer dentro de los estados unidos velo

293
00:33:44,720 --> 00:33:53,760
obviamente pero dentro de los estados unidos es este y haces aunque aunque no o sea tienes

294
00:33:53,760 --> 00:34:00,760
que pagarlos pero lo más importante es que anual anualmente con profesionales como caren

295
00:34:00,760 --> 00:34:07,920
tienes que declarar hacer la declaración de taxes aunque no rentes aunque no tengas ingresos aunque

296
00:34:07,920 --> 00:34:13,200
tengas pérdidas tienes que hacer la declaración y obviamente si es una entidad dependiendo de la

297
00:34:13,200 --> 00:34:19,200
corporación etcétera lo tienes que hacer exacto como dijiste los deadlines son diferentes pero

298
00:34:19,200 --> 00:34:24,280
tienes que hacer la declaración ese es el mayor obviamente eventualmente se tiene que pagar pero

299
00:34:24,280 --> 00:34:30,360
para el irs si no me equivoco caren let me know if I'm wrong el mayor error es no hacer tus

300
00:34:30,360 --> 00:34:34,520
declaraciones obviamente tienes que pagar pero también tienes que hacer las declaraciones anuales

301
00:34:34,520 --> 00:34:41,320
si y me ha tocado personas que venden y dicen pues nunca la rente nunca hice nada y estoy tratando

302
00:34:41,320 --> 00:34:47,400
de ahorrarles impuestos y no tienen ni siquiera historias con el irs y estoy con el agente y me

303
00:34:47,400 --> 00:34:54,080
dicen pues esta persona no es responsable no mando nada al contrario si es una persona que mandó sus

304
00:34:54,080 --> 00:34:59,920
declaraciones tengo más poder yo de poderles ayudar porque dicen o si veo que fue responsable

305
00:34:59,920 --> 00:35:05,800
y mandó su información hay veces que están acumulando pérdidas y si no las están llenando

306
00:35:05,800 --> 00:35:11,520
esas pérdidas se pierden exacto pero exactamente si no las tienes contabilizadas y acumulando y

307
00:35:11,520 --> 00:35:17,640
las tienes bien marcadas las pérdidas que son todas las también todos los investment que haces de la propiedad

308
00:35:17,640 --> 00:35:22,080
los gastos operacionales cualquier mejora la propiedad sino la renta si tienes pérdidas y no

309
00:35:22,080 --> 00:35:31,600
las tienes bien tabulada o escritas exacto no las puedes utilizar aunque me regrese años anteriores

310
00:35:31,600 --> 00:35:40,520
ya no están a tiempo y establecer ese eso con el irs es difícil y con otros clientes que son muy

311
00:35:40,520 --> 00:35:48,040
puntuales y llegue que hagan un error o o hagan algo sin decirme y después digo pues si lo hubiéramos

312
00:35:48,040 --> 00:35:54,280
hecho de esta manera hubiera sido más fácil tengo más es más más oportunidad de arreglar el error

313
00:35:54,280 --> 00:36:01,480
entonces es vale la pena a mantenerse al día y tener solo por eso por tan solo por esa oportunidad

314
00:36:01,480 --> 00:36:08,800
de poder negociar esa exactamente como el irs estamos en las últimas preguntas no se vayan

315
00:36:08,800 --> 00:36:13,920
que todavía tenemos aquí información importante Karen nos podrá dar una idea de qué es el famoso

316
00:36:13,920 --> 00:36:21,560
1031 exchange y cómo lo pudiese aplicar lo pudiesen aplicar nuestros clientes cuando vendan sus

317
00:36:21,560 --> 00:36:30,560
propiedades si el 1031 exchange es poder vender una propiedad y no tener que pagar el impuesto en

318
00:36:30,560 --> 00:36:35,200
ese momento si se vuelve a invertir en otra propiedad tiene que ser propiedades de inversión

319
00:36:35,200 --> 00:36:41,680
para comprobar que son de inversión tienen que haber comprobantes de que se renta en menos dos

320
00:36:41,680 --> 00:36:50,920
años y las estructuras importan para poder calificar y pues es una manera muy muy efectiva

321
00:36:50,920 --> 00:36:57,560
muy buena para efectiva para si de todas formas es tal vez estás nomás buscando algo más grande

322
00:36:57,560 --> 00:37:02,880
para poder volver a invertir tu dinero y no tener que pagar el impuesto si tiene que ser

323
00:37:02,880 --> 00:37:08,920
una inversión más grande para que puedas ver el beneficio de igual mayor valor correcto puede

324
00:37:08,920 --> 00:37:17,000
ser de igual valor también o si de igual o mayor para preparar el mejor resultado sería de mayor

325
00:37:17,000 --> 00:37:26,920
valor entonces es así como personas que compraron tal vez un condominio quieran ya una casa y ya

326
00:37:26,920 --> 00:37:34,240
subió de valor y pueden seguir subir a subir sus inversiones también hay posibilidades de invertir

327
00:37:34,240 --> 00:37:40,360
en más de una propiedad es un poquito más complicado eso pero si lo haces bien también es una opción

328
00:37:40,360 --> 00:37:46,640
entonces es muy es muy popular porque te ahorras el impuesto ahora no es que te lo estés ahorrando

329
00:37:46,640 --> 00:37:53,080
siempre pero en ese momento si te lo estás ahorrando y hay dos temas importantes perdona

330
00:37:53,080 --> 00:37:58,480
que te interrumpa porque es que eso me pasa mucho con mi cliente por eso lo recalco no es que no lo

331
00:37:58,480 --> 00:38:04,680
vayas a pagar es que lo vas a lo vas a lo vas a traspasar o sea lo vas a pagar más adelante

332
00:38:04,680 --> 00:38:10,360
si número uno y número dos de lo que hablaste que también quiero recalcar es que tiene que ser

333
00:38:10,360 --> 00:38:16,520
una propiedad de inversión si es una o sea tienes que generar rentas ingresos de renta en la propiedad

334
00:38:16,520 --> 00:38:22,400
si quieres hacer un 1031 exchange o sea no vas a poder hacer un 1031 exchange si es una propiedad

335
00:38:22,400 --> 00:38:27,360
que nunca ha rentado que la utiliza solamente para tu familia tiene que ser una propiedad de

336
00:38:27,360 --> 00:38:32,360
inversión y disculpa que te interrumpa porque esas son dos temas clave que mis clientes siempre

337
00:38:32,360 --> 00:38:37,520
me preguntan o se equivocan así que a nuestros oyentes que ya tengan propiedades en veo de

338
00:38:37,520 --> 00:38:44,440
esas dos temas son importantes si es también muy popular no solamente para los extranjeros sino

339
00:38:44,440 --> 00:38:51,600
para las personas de aquí porque cuando hereda una persona de aquí usando un 1031 la propiedad

340
00:38:51,600 --> 00:38:57,520
sube de valor entonces impuesto nunca se paga pero en una extranjera o si se paga pero también

341
00:38:57,520 --> 00:39:05,240
las circunstancias cambian y cada vez personas están legalizando sus documentos convirtiéndose en

342
00:39:05,240 --> 00:39:17,360
así y entonces cabe bueno de una vez eso no es ok ahora sí no nota tiempo ahora para este para

343
00:39:17,360 --> 00:39:22,480
este podcast pero entonces es un tema que me encantaría después hablar porque no esa esa

344
00:39:22,480 --> 00:39:28,880
eso no lo sabía que eso pudiese si cambias si cambias y sacas tu green card o quizá tú y vi

345
00:39:28,880 --> 00:39:35,240
que hay una y vi fiber y vi one entonces quizá el 1031 exchange lo puedes utilizar de otra manera

346
00:39:35,240 --> 00:39:41,680
eso no lo sabía muy interesante están y están trabajando en todo eso entonces no no sé qué tanto

347
00:39:41,680 --> 00:39:47,920
esté disponible no sé porque ahorita ya están requiriendo ciertas estructuras pero era así me

348
00:39:47,920 --> 00:39:56,320
tocó verlo una vez y se me hizo así como uno nunca sabe pero por ahorita los extranjeros no

349
00:39:56,320 --> 00:40:03,560
más están pasando el impuesto pues muy bien muy bien entonces caren para terminar qué consejo le

350
00:40:03,560 --> 00:40:09,760
puedes dar a nuestros clientes oyentes de este podcast para que se preparen mejor antes de llegar

351
00:40:09,760 --> 00:40:16,520
a ver este verano que sabemos que el verano es cuando más se hacen transacciones en veo aunque

352
00:40:16,520 --> 00:40:20,880
el invierno es cuando la gente va como dicen lo que la gente quiere los clientes quieren es esquiar

353
00:40:20,880 --> 00:40:25,120
entonces regresan el verano y ahí es que se toman el tiempo en realidad para ver propiedades y hacer

354
00:40:25,120 --> 00:40:30,600
transacciones que consejo le puede dar a nuestros clientes oyentes para prepararse mejor antes de

355
00:40:30,600 --> 00:40:34,920
llegar a ver en la época de compras de real estate antes de hacer su compra o inversión de

356
00:40:34,920 --> 00:40:39,400
una propiedad con que consejo los puede dejar después de este podcast en este podcast si pues

357
00:40:39,400 --> 00:40:46,200
yo creo informarse de así como con este podcast creo que es una gran oportunidad de informarse de

358
00:40:46,200 --> 00:40:55,360
oír diferentes perspectivas y de ir pensando bien que es la meta porque si no tenemos meta no podemos

359
00:40:55,360 --> 00:41:02,600
estructurar no podemos ver cómo hacer las cosas entonces ya teniendo una meta de que porque quiero

360
00:41:02,600 --> 00:41:10,960
esta propiedad e informarse y no tomar acción impulsivamente porque ya cuando se hacen las

361
00:41:10,960 --> 00:41:18,520
cosas es muy difícil retrocederse pero cuando tienes la oportunidad de platicarlo y de hacer

362
00:41:18,520 --> 00:41:27,080
todo bien se abren más las puertas y más oportunidades y pues eso es un lugar muy muy bien

363
00:41:27,080 --> 00:41:34,040
para estar de poder ver todas las opciones y no nomás pues escuché esta estructura esto lo quise

364
00:41:34,040 --> 00:41:39,880
y no supe las consecuencias escuché a Karen sean open minded porque es muy importante escuchar a

365
00:41:39,880 --> 00:41:46,400
estos profesionales para como Karen dice poder maximizar y utilizar tu casa en build y tu

366
00:41:46,400 --> 00:41:50,800
propiedad en build también como una inversión para ti para tus hijos y para sus hijos. Karen

367
00:41:50,800 --> 00:41:55,640
muchísimas gracias por compartir un rato con nosotros en la mañana de hoy y ofrecernos

368
00:41:55,640 --> 00:42:00,720
tantos datos importantes que hasta yo misma aprendí de muchas cosas por eso que me encanta hablar

369
00:42:00,720 --> 00:42:06,520
contigo y con los contables porque yo siempre aprendo siempre se aprende algo por favor si nos

370
00:42:06,520 --> 00:42:11,920
puede dar tus detalles de contacto para que nuestros oyentes te puedan buscar cuando lleguen a build o

371
00:42:11,920 --> 00:42:17,640
antes de llegar a build si es posible. Sí pues la oficina está aquí en build la página de redes

372
00:42:17,640 --> 00:42:28,360
www.kellermendoza.com ahí pueden ver mi número de teléfono mandarme un email a mi número aquí en

373
00:42:28,360 --> 00:42:38,160
la oficina es el 970 476 1692 el lugar más fácil de también de informarse y de todas las

374
00:42:38,160 --> 00:42:45,280
actualizaciones es por medio de nuestra página de redes. Que es www.kellermendoza.com

375
00:42:45,280 --> 00:42:50,240
www.kellermendoza.com con todos los datos de Karen Mendoza y su firma los podrá encontrar en los

376
00:42:50,240 --> 00:42:56,320
show notes de mi podcast abajo muchísimas gracias me encantó compartir contigo hoy los esperamos a

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00:42:56,320 --> 00:43:02,160
todos en el próximo podcast de Conquering Veil donde entrevistaremos a Brian Ponce del Land Title

378
00:43:02,160 --> 00:43:07,720
Guarantee donde nos dará datos súper interesantes sobre los trends del mercado de real estate en

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00:43:07,720 --> 00:43:13,240
Veil Valley y nos explicará cómo funciona el proceso de título y de cierre para un comprador

380
00:43:13,240 --> 00:43:18,280
internacional muchísimas gracias a todos por acompañarnos hoy y nos vemos muy pronto en las

381
00:43:18,280 --> 00:43:45,920
pittas de veloz.