March 17, 2025
Invertir en Vail es más que un sueño: es una estrategia inteligente.
The player is loading ...
En este episodio, Beatriz Martínez explora cómo los compradores internacionales están aprovechando el crecimiento del mercado de alquileres vacacionales en Vail. Con plataformas como Airbnb y VRBO, una propiedad de esquí puede convertirse en una fuente de ingresos pasivos.
Descubre:
✅ Por qué el mercado de Vail sigue en auge
✅ Cómo generar ingresos con alquileres vacacionales
✅ Beneficios fiscales y el 1031 exchange
✅ Opciones de financiamiento para comoradores internacionales
Se pueden comunicar con la host Beatriz Martínez vía WhatsApp al 001-970-404-1729 o a @beaenvail en Instagram. Estoy disponible para consultas gratuitas sobre el Real Estate en Vail vía Zoom.
WEBVTT
00:00:00.000 --> 00:00:02.480
Hola, soy Beatriz MartÃnez, la host de este podcast
00:00:02.480 --> 00:00:05.080
Conquering Vail, donde hablamos de todos los
00:00:05.080 --> 00:00:07.419
temas relacionados al real estate y al lifestyle
00:00:07.419 --> 00:00:10.699
de Vail Valley, exclusivamente enfocados al comprador
00:00:10.699 --> 00:00:13.419
internacional. Bienvenidos a mi Flash Podcast.
00:00:13.880 --> 00:00:16.800
Le llamo Flash Podcast porque de vez en cuando
00:00:16.800 --> 00:00:18.620
voy a estar haciendo unos podcasts un poquito
00:00:18.620 --> 00:00:21.760
más cortos, donde voy a tocar unos temas importantes
00:00:21.760 --> 00:00:24.859
que si quieren más información sobre ellos, se
00:00:24.859 --> 00:00:27.820
pueden comunicar conmigo a través de mis show
00:00:27.820 --> 00:00:29.820
notes. Asà que este va a ser uno de mis Flash
00:00:29.820 --> 00:00:33.280
Podcast. Y hoy vamos a explorar un tema bien
00:00:33.280 --> 00:00:36.020
relevante para aquellos que deseen no solo disfrutar
00:00:36.020 --> 00:00:38.979
de una casa de skin veil, sino también convertirla
00:00:38.979 --> 00:00:41.929
en un negocio rentable. alquiler vacacional.
00:00:53.710 --> 00:00:55.509
Para que tengan una idea de lo que significa
00:00:55.509 --> 00:00:58.170
este negocio en los Estados Unidos, el Vacation
00:00:58.170 --> 00:01:02.250
Rentals Management Association, VRMA, dice que
00:01:02.250 --> 00:01:04.349
el mercado de alquileres vacacionales en los
00:01:04.349 --> 00:01:06.590
Estados Unidos está experimentando un enorme
00:01:06.590 --> 00:01:09.870
crecimiento. En realidad, ese crecimiento o esa
00:01:09.870 --> 00:01:13.489
explosión la trajo más que nadie. Primero fueron
00:01:13.489 --> 00:01:16.370
HomeAway y VRBO, pero en definitivo la trajo
00:01:16.370 --> 00:01:20.790
Airbnb hace unos 10 años atrás. Pero ahora se
00:01:20.790 --> 00:01:22.790
proyecta que alcanzará un volumen de mercado.
00:01:23.310 --> 00:01:27.480
21 billones de dólares para el 2028. con un incremento
00:01:27.480 --> 00:01:30.840
sustancial en el 2024. Este impresionante número
00:01:30.840 --> 00:01:34.079
demuestra el impacto significativo que los alquileres
00:01:34.079 --> 00:01:36.400
vacacionales tienen en la industria del turismo.
00:01:36.459 --> 00:01:38.400
Ya sea turismo en el Vail Valley o cualquier
00:01:38.400 --> 00:01:41.560
ciudad que tenga ya turismo, especÃficamente
00:01:41.560 --> 00:01:44.140
yo conozco los Estados Unidos, pero este fenómeno
00:01:44.140 --> 00:01:46.040
se está viendo a través del mundo entero. Con
00:01:46.040 --> 00:01:48.680
esto en mente, Vail Valley se presenta como una
00:01:48.680 --> 00:01:50.959
de las mejores oportunidades para inversores
00:01:50.959 --> 00:01:54.500
internacionales que buscan capitalizar este crecimiento.
00:01:54.909 --> 00:01:57.010
Vail no es solo un lugar para disfrutar de unas
00:01:57.010 --> 00:01:59.609
vacaciones inolvidables, sino también una oportunidad
00:01:59.609 --> 00:02:02.349
increÃble para desarrollar un negocio en los
00:02:02.349 --> 00:02:04.469
Estados Unidos. Como inversor internacional,
00:02:04.950 --> 00:02:07.930
adquirir una propiedad de esquà en Vail y convertirla
00:02:07.930 --> 00:02:10.870
en un alquiler vacacional puede ofrecerle importantes
00:02:10.870 --> 00:02:13.729
beneficios económicos. Yo vi esta oportunidad
00:02:13.729 --> 00:02:17.289
hace unos años atrás, cuando yo empecé a trabajar
00:02:17.289 --> 00:02:20.250
en Real Estate en Vail alrededor del 2006. Y
00:02:20.250 --> 00:02:23.189
me dedicaba obviamente desde el principio a trabajar
00:02:23.189 --> 00:02:26.449
con compradores. internacionales. Luego de que
00:02:26.449 --> 00:02:29.289
yo le vendÃa la propiedad, pues siempre me preguntaban
00:02:29.289 --> 00:02:32.389
si la podÃan rentar o si podÃan dárselas a un
00:02:32.389 --> 00:02:35.110
property manager. En ese momento no habÃan tantos
00:02:35.110 --> 00:02:37.729
property managers como hay ahora. Nuevamente,
00:02:37.729 --> 00:02:40.150
para mà el cambio grandÃsimo, yo lo vi más que
00:02:40.150 --> 00:02:42.909
nada con la explosión de Airbnb, porque no solamente
00:02:42.909 --> 00:02:45.349
le presentó una oportunidad a los property managers
00:02:45.349 --> 00:02:48.289
que ya existÃan en Vail de mercadear sus propiedades
00:02:48.289 --> 00:02:53.270
globalmente con mejor promoción y mejor marketing.
00:02:53.479 --> 00:02:55.520
sino también a los propios dueños de las propiedades
00:02:55.520 --> 00:02:58.039
en Bell, no solamente las que están cerca de
00:02:58.039 --> 00:03:00.199
las pistas de esquÃ, sino personas con sus propias
00:03:00.199 --> 00:03:02.800
casas que tenÃan cuartos o recámaras vacÃas,
00:03:02.819 --> 00:03:05.719
les abrió la mente de que podÃan convertir en
00:03:05.719 --> 00:03:08.759
su casa o su primera casa o su segunda casa como
00:03:08.759 --> 00:03:11.379
un negocio como tal. Entonces nosotros nos dimos
00:03:11.379 --> 00:03:13.659
cuenta, mi socio y yo, Dana Correa, que también
00:03:13.659 --> 00:03:16.280
trabaja en Slifer Smith & Frampton, nos dimos
00:03:16.280 --> 00:03:18.340
cuenta de la oportunidad tan grande que existÃa
00:03:18.340 --> 00:03:21.520
de un negocio de Vacation Rentals, no solamente...
00:03:22.120 --> 00:03:24.020
para nosotros generar ingresos, pero también
00:03:24.020 --> 00:03:27.479
para que nuestros clientes pudiesen generar ingresos
00:03:27.479 --> 00:03:29.560
de las propiedades que estaban comprando en Vail.
00:03:29.620 --> 00:03:33.439
Y con esos ingresos, pues offset los costos operacionales,
00:03:33.439 --> 00:03:36.080
que mayormente son los property taxes y el mantenimiento,
00:03:36.120 --> 00:03:39.340
pero en algunos casos pueden lograr pagar parte
00:03:39.340 --> 00:03:41.360
del mortgage, parte del crédito, dependiendo
00:03:41.360 --> 00:03:43.180
de cuán grande haya sido el préstamo que hayan
00:03:43.180 --> 00:03:45.580
tomado. Entonces nosotros fundamos, me estoy
00:03:45.580 --> 00:03:47.400
yendo por una tangente, pero lo voy a hacer rapidito.
00:03:47.419 --> 00:03:49.840
Fundamos una empresa que se llama VisitVail .com.
00:03:49.960 --> 00:03:51.819
En aquel tiempo se llamaba... Vamos a esquiar
00:03:51.819 --> 00:03:54.719
.com. Tuvimos la oportunidad de comprar el gran
00:03:54.719 --> 00:03:58.560
domain name visitveil .com o visitaveil .com.
00:03:58.659 --> 00:04:02.360
Ambos lo compramos y tuvimos y lanzamos esta
00:04:02.360 --> 00:04:04.900
plataforma hace unos 10 años. De hecho, la plataforma,
00:04:05.139 --> 00:04:07.379
el backend de la plataforma está asociado con
00:04:07.379 --> 00:04:10.360
Airbnb y nos ha ido excelente. Entonces siempre
00:04:10.360 --> 00:04:13.099
tratamos de encourage o de motivar a nuestros
00:04:13.099 --> 00:04:16.279
clientes, a nuestros compradores de también si
00:04:16.279 --> 00:04:19.000
desean convertir en la propiedad que están comprando
00:04:19.000 --> 00:04:22.060
en un negocio vacacional. Quiero mencionar hoy
00:04:22.060 --> 00:04:25.000
en este Flash Podcast cuatro de los beneficios
00:04:25.000 --> 00:04:28.120
que yo encuentro proveen tener o convertir la
00:04:28.120 --> 00:04:30.079
propiedad que tienes en VELT como un Vacation
00:04:30.079 --> 00:04:33.100
Rental Business. Número uno, obviamente genera
00:04:33.100 --> 00:04:35.939
una fuente de ingreso. Comprar una casa vacacional
00:04:35.939 --> 00:04:39.290
puede generar ingresos adicionales. Muchos compradores
00:04:39.290 --> 00:04:41.990
optan por alquilar su propiedad a través de plataformas
00:04:41.990 --> 00:04:45.350
como ya mencioné, Airbnb o VRBO, lo que les permite
00:04:45.350 --> 00:04:48.269
cubrir parte de la hipoteca y obtener ganancia.
00:04:48.470 --> 00:04:51.329
Según expertos, una propiedad vacacional bien
00:04:51.329 --> 00:04:54.189
administrada en una buena ubicación, como lo
00:04:54.189 --> 00:04:56.230
es el Vail Valley, puede ser una de las mejores
00:04:56.230 --> 00:04:59.069
inversiones inmobiliarias. Otro tema que yo le
00:04:59.069 --> 00:05:01.310
digo a mis clientes, a mis compradores, es que
00:05:01.680 --> 00:05:04.720
compren la propiedad, réntenla cuando no estén
00:05:04.720 --> 00:05:08.439
en Vail. Con esos ingresos van offsetting, pueden
00:05:08.439 --> 00:05:11.439
pagar ciertos expenses o todos los operating
00:05:11.439 --> 00:05:14.279
expenses de la propiedad, utilidades, property
00:05:14.279 --> 00:05:17.720
taxes, mantenimiento. Obviamente también van
00:05:17.720 --> 00:05:19.939
a estar durante esos años, van a estar también
00:05:19.939 --> 00:05:23.339
beneficiándose de la plusvalÃa que ofrece el
00:05:23.339 --> 00:05:25.939
mercado de Vail, que es única, porque la realidad
00:05:25.939 --> 00:05:28.079
es que todas las propiedades en Vail, y es difÃcil
00:05:28.079 --> 00:05:29.879
explicar esto, pero todas las propiedades en
00:05:29.879 --> 00:05:34.889
Vail aprecian. Número 2. Facilita un pathway
00:05:34.889 --> 00:05:37.769
para crear una posible residencia en los Estados
00:05:37.769 --> 00:05:40.050
Unidos. Tener una propiedad vacacional en veo
00:05:40.050 --> 00:05:42.949
puede facilitar la mudanza o residencia en los
00:05:42.949 --> 00:05:45.310
Estados Unidos, lo cual es ideal para quienes
00:05:45.310 --> 00:05:48.149
desean retirarse o simplemente trabajar fuera
00:05:48.149 --> 00:05:50.350
de su paÃs, aunque sea por un periodo de uno
00:05:50.350 --> 00:05:52.569
a dos años como lo vimos mucho durante la pandemia.
00:05:53.509 --> 00:05:55.990
Ventajas fiscales. Al igual que con tu residencia
00:05:55.990 --> 00:05:59.410
principal, puedes deducir los intereses hipotecarios
00:05:59.410 --> 00:06:02.029
y los impuestos de la propiedad de tu casa vacacional.
00:06:02.230 --> 00:06:05.250
Esto puede generar ahorros significativos, especialmente
00:06:05.250 --> 00:06:08.209
si estás en un rango de impuestos medio o medio
00:06:08.209 --> 00:06:11.310
alto. Además, podrÃas deducir otros gastos relacionados
00:06:11.310 --> 00:06:13.269
con el mantenimiento de la propiedad, aunque
00:06:13.269 --> 00:06:16.129
siempre es, y yo siempre recomiendo, yo les puedo
00:06:16.129 --> 00:06:18.730
dar una idea general, pero siempre les recomiendo
00:06:18.730 --> 00:06:20.949
cuando estoy en el proceso de búsqueda de propiedades
00:06:20.949 --> 00:06:23.329
con mis clientes, con mis compradores, si ellos
00:06:23.329 --> 00:06:25.750
están interesados en el tema de convertirlo en
00:06:25.750 --> 00:06:28.610
un Vacation Rental Business, siempre les recomiendo
00:06:28.610 --> 00:06:31.329
tener un asesoramiento con alguien como Karen
00:06:31.329 --> 00:06:34.430
Mendoza, que es una CPA amiga amiga de Vail,
00:06:34.490 --> 00:06:37.189
que tiene una firma muy grande allá, y ella,
00:06:37.250 --> 00:06:39.810
Karen estuvo de... Yo la entrevisté al principio
00:06:39.810 --> 00:06:43.930
del verano y ella les puede dar ya una idea más
00:06:43.930 --> 00:06:46.689
especÃfica de cuáles son las ventajas fiscales
00:06:46.689 --> 00:06:49.449
y cómo cada cliente es un mundo y cómo en el
00:06:49.449 --> 00:06:52.170
caso de este cliente en especÃfico, con la propiedad
00:06:52.170 --> 00:06:54.029
que están comprando, se pueden beneficiar de
00:06:54.029 --> 00:06:56.579
estas ventajas. Por último, número cuatro es
00:06:56.579 --> 00:06:59.439
el 1031 Exchange, que es otro tema de taxes que
00:06:59.439 --> 00:07:02.000
también tocamos en los podcasts que tuve anteriormente
00:07:02.000 --> 00:07:04.579
con Land Title y con Karen. Y es un tema un poquito
00:07:04.579 --> 00:07:07.399
más complejo, que es que al generar ingresos
00:07:07.399 --> 00:07:10.019
a través del alquiler y poder demostrarlos al
00:07:10.019 --> 00:07:12.660
IRS, como los vendedores internacionales pueden
00:07:12.660 --> 00:07:15.500
llegar a beneficiarse de este 1031 Exchange.
00:07:16.040 --> 00:07:18.540
Este mecanismo le permite vender su propiedad
00:07:18.540 --> 00:07:21.800
de inversión y diferir el pago de impuestos sobre
00:07:21.800 --> 00:07:24.899
las ganancias al reinvertir en otra propiedad
00:07:24.899 --> 00:07:27.540
similar dentro de los Estados Unidos, que es
00:07:27.540 --> 00:07:29.839
una gran ventaja para quienes buscan maximizar
00:07:29.839 --> 00:07:32.699
su inversión de real estate ya a largo plazo.
00:07:33.000 --> 00:07:35.720
Vail es el lugar perfecto para poseer un alquiler
00:07:35.720 --> 00:07:39.079
vacacional porque es un resort que se fundó netamente
00:07:39.079 --> 00:07:43.079
como una ciudad turÃstica en el 1962. Vail ha
00:07:43.079 --> 00:07:45.579
estado alquilando propiedades vacacionales desde
00:07:45.579 --> 00:07:49.720
su creación. La infraestructura, la cultura y
00:07:49.720 --> 00:07:52.759
la economÃa y regulaciones locales que permiten
00:07:52.759 --> 00:07:55.579
los alquileres a corto plazo hacen de Vail un
00:07:55.579 --> 00:07:58.920
lugar ideal para inversiones inmobiliarias. A
00:07:58.920 --> 00:08:01.180
diferencia de otras ciudades, En los Estados
00:08:01.180 --> 00:08:04.399
Unidos, como es Miami, Nueva York, Atlanta y
00:08:04.399 --> 00:08:06.620
en el extranjero también, porque sé que en Madrid
00:08:06.620 --> 00:08:08.899
y en ParÃs están teniendo también muchos problemas
00:08:08.899 --> 00:08:10.779
o muchos challenges con los temas de los short
00:08:10.779 --> 00:08:13.759
term vacation rentals. En Vail, las reglas y
00:08:13.759 --> 00:08:17.079
regulaciones favorecen este tipo de alquileres,
00:08:17.079 --> 00:08:19.860
lo que añade un gran valor a su inversión. Como
00:08:19.860 --> 00:08:23.500
inversores internacionales hay opciones de financiamiento
00:08:23.500 --> 00:08:27.139
para compradores que vengan de fuera, que quieran
00:08:27.139 --> 00:08:30.360
comprar propiedades vacacionales o propiedades
00:08:30.360 --> 00:08:32.679
para convertirlas en negocio vacacional. Para
00:08:32.679 --> 00:08:34.980
esto y obviamente estos productos pues ya son
00:08:34.980 --> 00:08:36.539
cosas que tienen que hablar directamente con
00:08:36.539 --> 00:08:38.539
los bancos, pero también tengo un buen contacto
00:08:38.539 --> 00:08:40.740
que es la señora Evelyn Corral del First Bank
00:08:40.740 --> 00:08:43.200
of Colorado, que también la tuve a principio
00:08:43.200 --> 00:08:45.740
de la entrevista, a principio de mi serie de
00:08:45.740 --> 00:08:48.879
los podcasts, donde ella les puede hablar especÃficamente.
00:08:49.000 --> 00:08:52.240
qué tipo de préstamos existen para estas inversiones
00:08:52.240 --> 00:08:55.059
de Vacation Rental Business en Vail y cómo te
00:08:55.059 --> 00:08:57.179
pueden beneficiar como comprador internacional.
00:08:57.720 --> 00:09:00.299
No solamente está Evelyn, pero también trabajo
00:09:00.299 --> 00:09:02.559
mucho con Blue Sky Mortgage, que ambos están
00:09:02.559 --> 00:09:05.879
acá en Vail. También les comento que para alquilar
00:09:05.879 --> 00:09:08.379
su propiedad como un Vacation Rental en el Vail
00:09:08.379 --> 00:09:11.899
Valley, es necesario obtener una licencia especial.
00:09:12.379 --> 00:09:15.779
Además, el Town of Vail exige el pago de un impuesto
00:09:15.779 --> 00:09:24.100
de alojamiento, un lodging tax, Esto ya la industria
00:09:24.100 --> 00:09:26.419
estandarizó. Y esto está pasando en todas las
00:09:26.419 --> 00:09:28.200
ciudades donde hay mucho vacation rentals, no
00:09:28.200 --> 00:09:29.879
solamente en los Estados Unidos, pero también
00:09:29.879 --> 00:09:33.139
fuera. Pues que la industria hotelera se quejó
00:09:33.139 --> 00:09:34.840
porque empezaron a perder en un momento dado
00:09:34.840 --> 00:09:37.720
un poco de negocio o bastante negocio por el
00:09:37.720 --> 00:09:40.740
tema del Airbnb y las personas convirtiendo sus
00:09:40.740 --> 00:09:43.120
first homes o second homes en vacation rental
00:09:43.120 --> 00:09:45.679
businesses, especÃficamente en Vail. Esto está
00:09:45.679 --> 00:09:49.019
muy bien organizado, muy bien establecido. Y
00:09:49.019 --> 00:09:51.279
cuando trabajas con profesionales como somos
00:09:51.279 --> 00:09:53.980
nosotros en VisitVail .com y muchos otros también
00:09:53.980 --> 00:09:57.730
en Vail, nosotros te hacemos todas esas transacciones
00:09:57.730 --> 00:10:00.559
y esas gestiones locales. Nos encargamos de todo
00:10:00.559 --> 00:10:03.480
este proceso por ti, registramos la propiedad
00:10:03.480 --> 00:10:06.440
como un Vacation Rental en el Town of Vail, obtenemos
00:10:06.440 --> 00:10:09.539
la licencia necesaria para operarla, operar la
00:10:09.539 --> 00:10:12.179
propiedad como un Vacation Rental, cobramos los
00:10:12.179 --> 00:10:14.860
impuestos de alojamiento a los huéspedes y finalmente
00:10:14.860 --> 00:10:17.500
le pagamos el impuesto correspondiente al Town
00:10:17.500 --> 00:10:19.940
of Vail. De esta manera te aseguramos de que
00:10:19.940 --> 00:10:23.100
todo se haga bajo la ley y sin complicaciones
00:10:23.100 --> 00:10:26.159
para ti, pero la verdad es que ya hoy dÃa puedo
00:10:26.159 --> 00:10:28.480
decir que cualquier Property Manager o Vacation
00:10:28.480 --> 00:10:30.679
Rental manager en el cual decidas trabajar en
00:10:30.679 --> 00:10:33.860
Vail, ya también tiene estas gestiones ya puestas
00:10:33.860 --> 00:10:37.220
en su business plan y trabajamos todos unidos
00:10:37.220 --> 00:10:39.759
y nos ayudamos mutuamente para hacer que este
00:10:39.759 --> 00:10:41.960
negocio sea bueno para todos nuestros clientes.
00:10:42.039 --> 00:10:44.860
Asà que nada, para finalizar nuestro Flash Podcast,
00:10:45.299 --> 00:10:47.159
si estás interesado en entrar en el negocio de
00:10:47.159 --> 00:10:49.740
Vacation Rentals Properties en Vail, comunÃcate
00:10:49.740 --> 00:10:56.960
conmigo a mi WhatsApp al 001 970 404 1729 y te
00:10:56.960 --> 00:10:59.269
puedo enviar las propiedades con mejores retornos
00:10:59.269 --> 00:11:01.029
en el Vale Valley, que esto incluye propiedades
00:11:01.029 --> 00:11:04.210
en Avon, en Beaver Creek, no tienen que ser propiedades
00:11:04.210 --> 00:11:07.509
grandes en Vale. Nosotros en vicevale .com estamos
00:11:07.509 --> 00:11:10.970
administrando propiedades tan pequeñas como estudios
00:11:10.970 --> 00:11:14.009
en Avon hasta casas de seis recámaras en Bachelor
00:11:14.009 --> 00:11:17.409
College. Y te puedo buscar oportunidades de propiedades
00:11:17.409 --> 00:11:20.529
de Vacation Rentals dentro de tu bracket de presupuesto.
00:11:20.710 --> 00:11:23.429
Si ya, si eres uno de nuestros oyentes y ya tienes
00:11:23.429 --> 00:11:26.269
una propiedad en Vale, te puedo enviar un análisis
00:11:26.269 --> 00:11:28.850
tipo pro forma. para que pueda ver qué tipo de
00:11:28.850 --> 00:11:31.269
retorno pudiese generar tu propiedad. Todos mis
00:11:31.269 --> 00:11:33.870
contactos están abajo en los show notes. Les
00:11:33.870 --> 00:11:37.389
agradezco muchÃsimo su tiempo hoy por acompañarme
00:11:37.389 --> 00:11:39.549
en este episodio. Recuerden que Vail no es solo
00:11:39.549 --> 00:11:41.470
un lugar para vivir, sino es una oportunidad
00:11:41.470 --> 00:11:44.070
para prosperar. Hasta la próxima y nos vemos
00:11:44.070 --> 00:11:45.389
muy pronto en las pistas de Vail.
00:00:00.000 --> 00:00:02.480
Hola, soy Beatriz MartÃnez, la host de este podcast
00:00:02.480 --> 00:00:05.080
Conquering Vail, donde hablamos de todos los
00:00:05.080 --> 00:00:07.419
temas relacionados al real estate y al lifestyle
00:00:07.419 --> 00:00:10.699
de Vail Valley, exclusivamente enfocados al comprador
00:00:10.699 --> 00:00:13.419
internacional. Bienvenidos a mi Flash Podcast.
00:00:13.880 --> 00:00:16.800
Le llamo Flash Podcast porque de vez en cuando
00:00:16.800 --> 00:00:18.620
voy a estar haciendo unos podcasts un poquito
00:00:18.620 --> 00:00:21.760
más cortos, donde voy a tocar unos temas importantes
00:00:21.760 --> 00:00:24.859
que si quieren más información sobre ellos, se
00:00:24.859 --> 00:00:27.820
pueden comunicar conmigo a través de mis show
00:00:27.820 --> 00:00:29.820
notes. Asà que este va a ser uno de mis Flash
00:00:29.820 --> 00:00:33.280
Podcast. Y hoy vamos a explorar un tema bien
00:00:33.280 --> 00:00:36.020
relevante para aquellos que deseen no solo disfrutar
00:00:36.020 --> 00:00:38.979
de una casa de skin veil, sino también convertirla
00:00:38.979 --> 00:00:41.929
en un negocio rentable. alquiler vacacional.
00:00:53.710 --> 00:00:55.509
Para que tengan una idea de lo que significa
00:00:55.509 --> 00:00:58.170
este negocio en los Estados Unidos, el Vacation
00:00:58.170 --> 00:01:02.250
Rentals Management Association, VRMA, dice que
00:01:02.250 --> 00:01:04.349
el mercado de alquileres vacacionales en los
00:01:04.349 --> 00:01:06.590
Estados Unidos está experimentando un enorme
00:01:06.590 --> 00:01:09.870
crecimiento. En realidad, ese crecimiento o esa
00:01:09.870 --> 00:01:13.489
explosión la trajo más que nadie. Primero fueron
00:01:13.489 --> 00:01:16.370
HomeAway y VRBO, pero en definitivo la trajo
00:01:16.370 --> 00:01:20.790
Airbnb hace unos 10 años atrás. Pero ahora se
00:01:20.790 --> 00:01:22.790
proyecta que alcanzará un volumen de mercado.
00:01:23.310 --> 00:01:27.480
21 billones de dólares para el 2028. con un incremento
00:01:27.480 --> 00:01:30.840
sustancial en el 2024. Este impresionante número
00:01:30.840 --> 00:01:34.079
demuestra el impacto significativo que los alquileres
00:01:34.079 --> 00:01:36.400
vacacionales tienen en la industria del turismo.
00:01:36.459 --> 00:01:38.400
Ya sea turismo en el Vail Valley o cualquier
00:01:38.400 --> 00:01:41.560
ciudad que tenga ya turismo, especÃficamente
00:01:41.560 --> 00:01:44.140
yo conozco los Estados Unidos, pero este fenómeno
00:01:44.140 --> 00:01:46.040
se está viendo a través del mundo entero. Con
00:01:46.040 --> 00:01:48.680
esto en mente, Vail Valley se presenta como una
00:01:48.680 --> 00:01:50.959
de las mejores oportunidades para inversores
00:01:50.959 --> 00:01:54.500
internacionales que buscan capitalizar este crecimiento.
00:01:54.909 --> 00:01:57.010
Vail no es solo un lugar para disfrutar de unas
00:01:57.010 --> 00:01:59.609
vacaciones inolvidables, sino también una oportunidad
00:01:59.609 --> 00:02:02.349
increÃble para desarrollar un negocio en los
00:02:02.349 --> 00:02:04.469
Estados Unidos. Como inversor internacional,
00:02:04.950 --> 00:02:07.930
adquirir una propiedad de esquà en Vail y convertirla
00:02:07.930 --> 00:02:10.870
en un alquiler vacacional puede ofrecerle importantes
00:02:10.870 --> 00:02:13.729
beneficios económicos. Yo vi esta oportunidad
00:02:13.729 --> 00:02:17.289
hace unos años atrás, cuando yo empecé a trabajar
00:02:17.289 --> 00:02:20.250
en Real Estate en Vail alrededor del 2006. Y
00:02:20.250 --> 00:02:23.189
me dedicaba obviamente desde el principio a trabajar
00:02:23.189 --> 00:02:26.449
con compradores. internacionales. Luego de que
00:02:26.449 --> 00:02:29.289
yo le vendÃa la propiedad, pues siempre me preguntaban
00:02:29.289 --> 00:02:32.389
si la podÃan rentar o si podÃan dárselas a un
00:02:32.389 --> 00:02:35.110
property manager. En ese momento no habÃan tantos
00:02:35.110 --> 00:02:37.729
property managers como hay ahora. Nuevamente,
00:02:37.729 --> 00:02:40.150
para mà el cambio grandÃsimo, yo lo vi más que
00:02:40.150 --> 00:02:42.909
nada con la explosión de Airbnb, porque no solamente
00:02:42.909 --> 00:02:45.349
le presentó una oportunidad a los property managers
00:02:45.349 --> 00:02:48.289
que ya existÃan en Vail de mercadear sus propiedades
00:02:48.289 --> 00:02:53.270
globalmente con mejor promoción y mejor marketing.
00:02:53.479 --> 00:02:55.520
sino también a los propios dueños de las propiedades
00:02:55.520 --> 00:02:58.039
en Bell, no solamente las que están cerca de
00:02:58.039 --> 00:03:00.199
las pistas de esquÃ, sino personas con sus propias
00:03:00.199 --> 00:03:02.800
casas que tenÃan cuartos o recámaras vacÃas,
00:03:02.819 --> 00:03:05.719
les abrió la mente de que podÃan convertir en
00:03:05.719 --> 00:03:08.759
su casa o su primera casa o su segunda casa como
00:03:08.759 --> 00:03:11.379
un negocio como tal. Entonces nosotros nos dimos
00:03:11.379 --> 00:03:13.659
cuenta, mi socio y yo, Dana Correa, que también
00:03:13.659 --> 00:03:16.280
trabaja en Slifer Smith & Frampton, nos dimos
00:03:16.280 --> 00:03:18.340
cuenta de la oportunidad tan grande que existÃa
00:03:18.340 --> 00:03:21.520
de un negocio de Vacation Rentals, no solamente...
00:03:22.120 --> 00:03:24.020
para nosotros generar ingresos, pero también
00:03:24.020 --> 00:03:27.479
para que nuestros clientes pudiesen generar ingresos
00:03:27.479 --> 00:03:29.560
de las propiedades que estaban comprando en Vail.
00:03:29.620 --> 00:03:33.439
Y con esos ingresos, pues offset los costos operacionales,
00:03:33.439 --> 00:03:36.080
que mayormente son los property taxes y el mantenimiento,
00:03:36.120 --> 00:03:39.340
pero en algunos casos pueden lograr pagar parte
00:03:39.340 --> 00:03:41.360
del mortgage, parte del crédito, dependiendo
00:03:41.360 --> 00:03:43.180
de cuán grande haya sido el préstamo que hayan
00:03:43.180 --> 00:03:45.580
tomado. Entonces nosotros fundamos, me estoy
00:03:45.580 --> 00:03:47.400
yendo por una tangente, pero lo voy a hacer rapidito.
00:03:47.419 --> 00:03:49.840
Fundamos una empresa que se llama VisitVail .com.
00:03:49.960 --> 00:03:51.819
En aquel tiempo se llamaba... Vamos a esquiar
00:03:51.819 --> 00:03:54.719
.com. Tuvimos la oportunidad de comprar el gran
00:03:54.719 --> 00:03:58.560
domain name visitveil .com o visitaveil .com.
00:03:58.659 --> 00:04:02.360
Ambos lo compramos y tuvimos y lanzamos esta
00:04:02.360 --> 00:04:04.900
plataforma hace unos 10 años. De hecho, la plataforma,
00:04:05.139 --> 00:04:07.379
el backend de la plataforma está asociado con
00:04:07.379 --> 00:04:10.360
Airbnb y nos ha ido excelente. Entonces siempre
00:04:10.360 --> 00:04:13.099
tratamos de encourage o de motivar a nuestros
00:04:13.099 --> 00:04:16.279
clientes, a nuestros compradores de también si
00:04:16.279 --> 00:04:19.000
desean convertir en la propiedad que están comprando
00:04:19.000 --> 00:04:22.060
en un negocio vacacional. Quiero mencionar hoy
00:04:22.060 --> 00:04:25.000
en este Flash Podcast cuatro de los beneficios
00:04:25.000 --> 00:04:28.120
que yo encuentro proveen tener o convertir la
00:04:28.120 --> 00:04:30.079
propiedad que tienes en VELT como un Vacation
00:04:30.079 --> 00:04:33.100
Rental Business. Número uno, obviamente genera
00:04:33.100 --> 00:04:35.939
una fuente de ingreso. Comprar una casa vacacional
00:04:35.939 --> 00:04:39.290
puede generar ingresos adicionales. Muchos compradores
00:04:39.290 --> 00:04:41.990
optan por alquilar su propiedad a través de plataformas
00:04:41.990 --> 00:04:45.350
como ya mencioné, Airbnb o VRBO, lo que les permite
00:04:45.350 --> 00:04:48.269
cubrir parte de la hipoteca y obtener ganancia.
00:04:48.470 --> 00:04:51.329
Según expertos, una propiedad vacacional bien
00:04:51.329 --> 00:04:54.189
administrada en una buena ubicación, como lo
00:04:54.189 --> 00:04:56.230
es el Vail Valley, puede ser una de las mejores
00:04:56.230 --> 00:04:59.069
inversiones inmobiliarias. Otro tema que yo le
00:04:59.069 --> 00:05:01.310
digo a mis clientes, a mis compradores, es que
00:05:01.680 --> 00:05:04.720
compren la propiedad, réntenla cuando no estén
00:05:04.720 --> 00:05:08.439
en Vail. Con esos ingresos van offsetting, pueden
00:05:08.439 --> 00:05:11.439
pagar ciertos expenses o todos los operating
00:05:11.439 --> 00:05:14.279
expenses de la propiedad, utilidades, property
00:05:14.279 --> 00:05:17.720
taxes, mantenimiento. Obviamente también van
00:05:17.720 --> 00:05:19.939
a estar durante esos años, van a estar también
00:05:19.939 --> 00:05:23.339
beneficiándose de la plusvalÃa que ofrece el
00:05:23.339 --> 00:05:25.939
mercado de Vail, que es única, porque la realidad
00:05:25.939 --> 00:05:28.079
es que todas las propiedades en Vail, y es difÃcil
00:05:28.079 --> 00:05:29.879
explicar esto, pero todas las propiedades en
00:05:29.879 --> 00:05:34.889
Vail aprecian. Número 2. Facilita un pathway
00:05:34.889 --> 00:05:37.769
para crear una posible residencia en los Estados
00:05:37.769 --> 00:05:40.050
Unidos. Tener una propiedad vacacional en veo
00:05:40.050 --> 00:05:42.949
puede facilitar la mudanza o residencia en los
00:05:42.949 --> 00:05:45.310
Estados Unidos, lo cual es ideal para quienes
00:05:45.310 --> 00:05:48.149
desean retirarse o simplemente trabajar fuera
00:05:48.149 --> 00:05:50.350
de su paÃs, aunque sea por un periodo de uno
00:05:50.350 --> 00:05:52.569
a dos años como lo vimos mucho durante la pandemia.
00:05:53.509 --> 00:05:55.990
Ventajas fiscales. Al igual que con tu residencia
00:05:55.990 --> 00:05:59.410
principal, puedes deducir los intereses hipotecarios
00:05:59.410 --> 00:06:02.029
y los impuestos de la propiedad de tu casa vacacional.
00:06:02.230 --> 00:06:05.250
Esto puede generar ahorros significativos, especialmente
00:06:05.250 --> 00:06:08.209
si estás en un rango de impuestos medio o medio
00:06:08.209 --> 00:06:11.310
alto. Además, podrÃas deducir otros gastos relacionados
00:06:11.310 --> 00:06:13.269
con el mantenimiento de la propiedad, aunque
00:06:13.269 --> 00:06:16.129
siempre es, y yo siempre recomiendo, yo les puedo
00:06:16.129 --> 00:06:18.730
dar una idea general, pero siempre les recomiendo
00:06:18.730 --> 00:06:20.949
cuando estoy en el proceso de búsqueda de propiedades
00:06:20.949 --> 00:06:23.329
con mis clientes, con mis compradores, si ellos
00:06:23.329 --> 00:06:25.750
están interesados en el tema de convertirlo en
00:06:25.750 --> 00:06:28.610
un Vacation Rental Business, siempre les recomiendo
00:06:28.610 --> 00:06:31.329
tener un asesoramiento con alguien como Karen
00:06:31.329 --> 00:06:34.430
Mendoza, que es una CPA amiga amiga de Vail,
00:06:34.490 --> 00:06:37.189
que tiene una firma muy grande allá, y ella,
00:06:37.250 --> 00:06:39.810
Karen estuvo de... Yo la entrevisté al principio
00:06:39.810 --> 00:06:43.930
del verano y ella les puede dar ya una idea más
00:06:43.930 --> 00:06:46.689
especÃfica de cuáles son las ventajas fiscales
00:06:46.689 --> 00:06:49.449
y cómo cada cliente es un mundo y cómo en el
00:06:49.449 --> 00:06:52.170
caso de este cliente en especÃfico, con la propiedad
00:06:52.170 --> 00:06:54.029
que están comprando, se pueden beneficiar de
00:06:54.029 --> 00:06:56.579
estas ventajas. Por último, número cuatro es
00:06:56.579 --> 00:06:59.439
el 1031 Exchange, que es otro tema de taxes que
00:06:59.439 --> 00:07:02.000
también tocamos en los podcasts que tuve anteriormente
00:07:02.000 --> 00:07:04.579
con Land Title y con Karen. Y es un tema un poquito
00:07:04.579 --> 00:07:07.399
más complejo, que es que al generar ingresos
00:07:07.399 --> 00:07:10.019
a través del alquiler y poder demostrarlos al
00:07:10.019 --> 00:07:12.660
IRS, como los vendedores internacionales pueden
00:07:12.660 --> 00:07:15.500
llegar a beneficiarse de este 1031 Exchange.
00:07:16.040 --> 00:07:18.540
Este mecanismo le permite vender su propiedad
00:07:18.540 --> 00:07:21.800
de inversión y diferir el pago de impuestos sobre
00:07:21.800 --> 00:07:24.899
las ganancias al reinvertir en otra propiedad
00:07:24.899 --> 00:07:27.540
similar dentro de los Estados Unidos, que es
00:07:27.540 --> 00:07:29.839
una gran ventaja para quienes buscan maximizar
00:07:29.839 --> 00:07:32.699
su inversión de real estate ya a largo plazo.
00:07:33.000 --> 00:07:35.720
Vail es el lugar perfecto para poseer un alquiler
00:07:35.720 --> 00:07:39.079
vacacional porque es un resort que se fundó netamente
00:07:39.079 --> 00:07:43.079
como una ciudad turÃstica en el 1962. Vail ha
00:07:43.079 --> 00:07:45.579
estado alquilando propiedades vacacionales desde
00:07:45.579 --> 00:07:49.720
su creación. La infraestructura, la cultura y
00:07:49.720 --> 00:07:52.759
la economÃa y regulaciones locales que permiten
00:07:52.759 --> 00:07:55.579
los alquileres a corto plazo hacen de Vail un
00:07:55.579 --> 00:07:58.920
lugar ideal para inversiones inmobiliarias. A
00:07:58.920 --> 00:08:01.180
diferencia de otras ciudades, En los Estados
00:08:01.180 --> 00:08:04.399
Unidos, como es Miami, Nueva York, Atlanta y
00:08:04.399 --> 00:08:06.620
en el extranjero también, porque sé que en Madrid
00:08:06.620 --> 00:08:08.899
y en ParÃs están teniendo también muchos problemas
00:08:08.899 --> 00:08:10.779
o muchos challenges con los temas de los short
00:08:10.779 --> 00:08:13.759
term vacation rentals. En Vail, las reglas y
00:08:13.759 --> 00:08:17.079
regulaciones favorecen este tipo de alquileres,
00:08:17.079 --> 00:08:19.860
lo que añade un gran valor a su inversión. Como
00:08:19.860 --> 00:08:23.500
inversores internacionales hay opciones de financiamiento
00:08:23.500 --> 00:08:27.139
para compradores que vengan de fuera, que quieran
00:08:27.139 --> 00:08:30.360
comprar propiedades vacacionales o propiedades
00:08:30.360 --> 00:08:32.679
para convertirlas en negocio vacacional. Para
00:08:32.679 --> 00:08:34.980
esto y obviamente estos productos pues ya son
00:08:34.980 --> 00:08:36.539
cosas que tienen que hablar directamente con
00:08:36.539 --> 00:08:38.539
los bancos, pero también tengo un buen contacto
00:08:38.539 --> 00:08:40.740
que es la señora Evelyn Corral del First Bank
00:08:40.740 --> 00:08:43.200
of Colorado, que también la tuve a principio
00:08:43.200 --> 00:08:45.740
de la entrevista, a principio de mi serie de
00:08:45.740 --> 00:08:48.879
los podcasts, donde ella les puede hablar especÃficamente.
00:08:49.000 --> 00:08:52.240
qué tipo de préstamos existen para estas inversiones
00:08:52.240 --> 00:08:55.059
de Vacation Rental Business en Vail y cómo te
00:08:55.059 --> 00:08:57.179
pueden beneficiar como comprador internacional.
00:08:57.720 --> 00:09:00.299
No solamente está Evelyn, pero también trabajo
00:09:00.299 --> 00:09:02.559
mucho con Blue Sky Mortgage, que ambos están
00:09:02.559 --> 00:09:05.879
acá en Vail. También les comento que para alquilar
00:09:05.879 --> 00:09:08.379
su propiedad como un Vacation Rental en el Vail
00:09:08.379 --> 00:09:11.899
Valley, es necesario obtener una licencia especial.
00:09:12.379 --> 00:09:15.779
Además, el Town of Vail exige el pago de un impuesto
00:09:15.779 --> 00:09:24.100
de alojamiento, un lodging tax, Esto ya la industria
00:09:24.100 --> 00:09:26.419
estandarizó. Y esto está pasando en todas las
00:09:26.419 --> 00:09:28.200
ciudades donde hay mucho vacation rentals, no
00:09:28.200 --> 00:09:29.879
solamente en los Estados Unidos, pero también
00:09:29.879 --> 00:09:33.139
fuera. Pues que la industria hotelera se quejó
00:09:33.139 --> 00:09:34.840
porque empezaron a perder en un momento dado
00:09:34.840 --> 00:09:37.720
un poco de negocio o bastante negocio por el
00:09:37.720 --> 00:09:40.740
tema del Airbnb y las personas convirtiendo sus
00:09:40.740 --> 00:09:43.120
first homes o second homes en vacation rental
00:09:43.120 --> 00:09:45.679
businesses, especÃficamente en Vail. Esto está
00:09:45.679 --> 00:09:49.019
muy bien organizado, muy bien establecido. Y
00:09:49.019 --> 00:09:51.279
cuando trabajas con profesionales como somos
00:09:51.279 --> 00:09:53.980
nosotros en VisitVail .com y muchos otros también
00:09:53.980 --> 00:09:57.730
en Vail, nosotros te hacemos todas esas transacciones
00:09:57.730 --> 00:10:00.559
y esas gestiones locales. Nos encargamos de todo
00:10:00.559 --> 00:10:03.480
este proceso por ti, registramos la propiedad
00:10:03.480 --> 00:10:06.440
como un Vacation Rental en el Town of Vail, obtenemos
00:10:06.440 --> 00:10:09.539
la licencia necesaria para operarla, operar la
00:10:09.539 --> 00:10:12.179
propiedad como un Vacation Rental, cobramos los
00:10:12.179 --> 00:10:14.860
impuestos de alojamiento a los huéspedes y finalmente
00:10:14.860 --> 00:10:17.500
le pagamos el impuesto correspondiente al Town
00:10:17.500 --> 00:10:19.940
of Vail. De esta manera te aseguramos de que
00:10:19.940 --> 00:10:23.100
todo se haga bajo la ley y sin complicaciones
00:10:23.100 --> 00:10:26.159
para ti, pero la verdad es que ya hoy dÃa puedo
00:10:26.159 --> 00:10:28.480
decir que cualquier Property Manager o Vacation
00:10:28.480 --> 00:10:30.679
Rental manager en el cual decidas trabajar en
00:10:30.679 --> 00:10:33.860
Vail, ya también tiene estas gestiones ya puestas
00:10:33.860 --> 00:10:37.220
en su business plan y trabajamos todos unidos
00:10:37.220 --> 00:10:39.759
y nos ayudamos mutuamente para hacer que este
00:10:39.759 --> 00:10:41.960
negocio sea bueno para todos nuestros clientes.
00:10:42.039 --> 00:10:44.860
Asà que nada, para finalizar nuestro Flash Podcast,
00:10:45.299 --> 00:10:47.159
si estás interesado en entrar en el negocio de
00:10:47.159 --> 00:10:49.740
Vacation Rentals Properties en Vail, comunÃcate
00:10:49.740 --> 00:10:56.960
conmigo a mi WhatsApp al 001 970 404 1729 y te
00:10:56.960 --> 00:10:59.269
puedo enviar las propiedades con mejores retornos
00:10:59.269 --> 00:11:01.029
en el Vale Valley, que esto incluye propiedades
00:11:01.029 --> 00:11:04.210
en Avon, en Beaver Creek, no tienen que ser propiedades
00:11:04.210 --> 00:11:07.509
grandes en Vale. Nosotros en vicevale .com estamos
00:11:07.509 --> 00:11:10.970
administrando propiedades tan pequeñas como estudios
00:11:10.970 --> 00:11:14.009
en Avon hasta casas de seis recámaras en Bachelor
00:11:14.009 --> 00:11:17.409
College. Y te puedo buscar oportunidades de propiedades
00:11:17.409 --> 00:11:20.529
de Vacation Rentals dentro de tu bracket de presupuesto.
00:11:20.710 --> 00:11:23.429
Si ya, si eres uno de nuestros oyentes y ya tienes
00:11:23.429 --> 00:11:26.269
una propiedad en Vale, te puedo enviar un análisis
00:11:26.269 --> 00:11:28.850
tipo pro forma. para que pueda ver qué tipo de
00:11:28.850 --> 00:11:31.269
retorno pudiese generar tu propiedad. Todos mis
00:11:31.269 --> 00:11:33.870
contactos están abajo en los show notes. Les
00:11:33.870 --> 00:11:37.389
agradezco muchÃsimo su tiempo hoy por acompañarme
00:11:37.389 --> 00:11:39.549
en este episodio. Recuerden que Vail no es solo
00:11:39.549 --> 00:11:41.470
un lugar para vivir, sino es una oportunidad
00:11:41.470 --> 00:11:44.070
para prosperar. Hasta la próxima y nos vemos
00:11:44.070 --> 00:11:45.389
muy pronto en las pistas de Vail.
