Invirtiendo en Colorado: La Guía Del Proceso de Cierre y Búsqueda de Título de Land Title Guarantee para Compradores Internacionales

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Fan de Media

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Bienvenidos a mi podcast Conquering Veil, donde tocaremos temas relacionados al real

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estate unveil exclusivamente enfocados al inversor internacional.

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Soy Beatriz Martínez, su host.

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En el episodio de hoy tenemos el placer de contar con dos invitados especiales, Laurie

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Blickenstaff, Senior Closer de LandTidal y Brian Ponce, Assistant Closer, ambos agentes

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de cierre en LandTidal Guarantee en Colorado.

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Hablaremos sobre el proceso de búsqueda de títulos y cierre y cómo trabajar con compradores

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y vendedores internacionales en Veil.

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Bienvenidos Brian y Laurie, buenos días.

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Buenos días, mucho gusto.

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Gracias por estar aquí, que sé que son personas súper ocupadas y que están teniendo...

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La época de verano es una época de muchos cierres y muchas transacciones, así que

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vamos a tratar de hacer esto lo más rápido posible, pero informativo para nuestros oyentes.

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Para comenzar en el día de hoy, quisiéramos saber, Laurie y Brian, si nos pueden hablar

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un poco sobre quién es LandTidal Guarantee, qué hace una empresa de título como LandTidal

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y cuáles son sus funciones en un cierre de real estate.

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LandTidal es la compañía de títulos más grande de Colorado y lo ha sido durante más

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de 50 años.

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Nuestra función es ayudar a garantizar que el título sea libre y claro para todas las

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transacciones de bienes raíces, desde comerciales, refinanciaciones y residenciales también.

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Lo hacemos por cumplir todos los requisitos del título, como por ejemplo liquidar hipotecas

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u otros grabámenes, también asegurarnos de que se pagan los impuestos de transparencias,

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también evaluaciones de las asociaciones y tenemos que verificar la documentación de

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las entidades, por ejemplo del comprador o vendedor, LLCs, corporations, así.

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Solo trabajamos con los compradores, vendedores, agentes, abogados, prestamistas y cualquier

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otra persona involucrada en la transacción y somos como enlace para asegurarnos de que

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todo esté satisfecho para la fecha de cierre.

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00:03:02,400 --> 00:03:13,840
Preparamos los documentos de cierre y coordinamos las firmas y anotarizaciones cuando es necesario

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00:03:13,840 --> 00:03:17,200
para el comprador y también el vendedor.

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00:03:17,200 --> 00:03:25,200
Y eso es una vez que se completan todas las firmas y recibimos el dinero, entonces finalizamos

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00:03:25,200 --> 00:03:26,200
la venta.

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00:03:26,200 --> 00:03:33,180
Muy bien, Lori, y esto es muy importante para nuestros oyentes porque no necesariamente

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en los países de donde nuestros clientes vienen, proceden, usan empresas como Land

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00:03:40,560 --> 00:03:45,360
Tidal para las transacciones, o sea que según entiendo correctamente dentro de todos los

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servicios que ofrece Land Tidal, el Tidal Search es muy importante y esto es bien importante

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00:03:52,240 --> 00:03:58,200
entenderlo, de que ellos hacen toda la búsqueda para estar seguros de que no hay ningún problema

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con el título de la propiedad y que la propiedad está, que si hay un mortgage atado al título

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00:04:04,180 --> 00:04:10,600
o algún lien, esté clear de todo eso para cuando hagan el cierre, el título de la propiedad

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00:04:10,600 --> 00:04:16,080
que están comprando esté totalmente limpio y lo puedan traspasar al nombre del vendedor

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00:04:16,080 --> 00:04:17,080
al comprador.

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00:04:17,080 --> 00:04:23,040
Por otro lado, Lori se entendí también y nosotros los agentes, o sea nosotros tenemos

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una sociedad muy grande con Land Tidal, como dijo Lori, son los más grandes en el estado

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00:04:27,360 --> 00:04:28,360
de Colorado.

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Yo personalmente en los últimos 18 años he trabajado todos mis cierres con Land Tidal.

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00:04:33,600 --> 00:04:38,600
A nosotros los corredores y agentes de bienes raíces al proceso de cierre nos ayudan a

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00:04:38,600 --> 00:04:43,980
llevar de la mano a nuestros clientes, especialmente los internacionales porque no necesariamente

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00:04:43,980 --> 00:04:48,360
entienden el proceso o están acostumbrados al proceso de cierre.

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00:04:48,360 --> 00:04:52,600
Y Land Tidal, por lo menos en el estado de Colorado, ellos se encargan de todo el proceso

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de cierre de principio a fin, incluyendo todo el tema del depósito del enganche.

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00:04:59,080 --> 00:05:03,840
El depósito del enganche va a Land Tidal como tal, a una cuenta de Land Tidal.

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00:05:03,840 --> 00:05:09,720
Lori y Brian, ¿cuáles son los pasos principales en el proceso de cierre para un comprador

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00:05:09,720 --> 00:05:10,720
internacional?

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00:05:10,720 --> 00:05:16,320
Es muy sencillo, si estás pagando en efectivo, casi más bien mandamos todos los documentos

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00:05:16,320 --> 00:05:18,600
para firmas electrónicas.

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00:05:18,600 --> 00:05:24,280
Tenemos una plataforma para eso que hizo Land Tidal, es como TakiSign, pero no necesitas

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00:05:24,280 --> 00:05:30,520
un notario, no necesitas una cita ni nada, lo haces cuando tú puedas así y firmas todos

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00:05:30,520 --> 00:05:31,520
los documentos.

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00:05:31,520 --> 00:05:36,200
Luego te mandamos un correo electrónico con las instrucciones de nosotros para que nos

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00:05:36,200 --> 00:05:41,040
mandes el dinero así y luego ya cuando todos firman cerramos el trato así.

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00:05:41,040 --> 00:05:46,400
¿Cuáles serían los documentos necesarios y cómo se manejarían estos documentos para

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00:05:46,400 --> 00:05:47,400
compradores internacionales?

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00:05:47,400 --> 00:05:55,920
O sea, cuando ya yo como agente les envío a ustedes, usualmente ustedes asignan un agente

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00:05:55,920 --> 00:06:02,160
de cierre para la transacción, o sea, para llevarlos un poco de la mano a nuestros oyentes,

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00:06:02,160 --> 00:06:07,600
cuando ya el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo y ya tenemos un Purchase Agreement

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00:06:07,600 --> 00:06:13,760
firmado entre comprador y vendedor, nos asignan al corredor y a la transacción un Closing

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00:06:13,760 --> 00:06:19,560
Agent, ya sea alguien como Lori o como Brian, nosotros les enviamos al Entitle ese Purchase

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00:06:19,560 --> 00:06:22,680
Agreement firmado por ambas partes.

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00:06:22,680 --> 00:06:27,360
¿Cuáles serían los documentos que necesitarían los compradores o cuáles serían los próximos

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00:06:27,360 --> 00:06:31,640
pasos luego de que nosotros enviamos ese contrato ya firmado por ambas partes?

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00:06:31,640 --> 00:06:36,180
Entonces, ya cuando recibimos el contrato les mandamos las instrucciones para el primer

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00:06:36,180 --> 00:06:40,920
enganche para que nos transfieren eso para nosotros y luego empezamos a hacer la búsqueda,

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00:06:40,920 --> 00:06:45,880
la propiedad para encontrar todo que necesitamos certificar para cerrar todo.

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00:06:45,880 --> 00:06:48,360
Para un comprador no son muchos documentos que van a firmar.

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00:06:48,360 --> 00:06:51,640
Primero es la declaración de venta donde enseña todos los débitos y créditos que

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00:06:51,640 --> 00:06:52,640
está agarrando uno.

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00:06:52,640 --> 00:06:59,320
Y abajo del final te dice los números que necesitas mandarnos y luego también están

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00:06:59,320 --> 00:07:04,560
las instrucciones para el cierre donde están en acuerdo que nosotros vamos a cerrar con

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00:07:04,560 --> 00:07:10,520
estos tratos y ahí está el cobro de nosotros para cerrar el trámite ahí.

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00:07:10,520 --> 00:07:15,840
Y luego son otros acuerdos como el bill of sale que es lo que transfiere las cosas personales

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00:07:15,840 --> 00:07:23,600
así a un acuerdo de los impuestos propiedades del estado de Colorado y para transferir el

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00:07:23,600 --> 00:07:24,600
HOA.

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00:07:24,600 --> 00:07:28,080
Son documentos firmados en el crónico acceso.

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00:07:28,080 --> 00:07:29,080
Muy bien.

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00:07:29,080 --> 00:07:34,860
Un tema muy importante que nosotros siempre hablamos con nuestros compradores y vendedores

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00:07:34,860 --> 00:07:45,160
que son las cuentas escrow y los los enganches al igual que todo el tema de dar los datos

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00:07:45,160 --> 00:07:47,600
de las transferencias bancarias.

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00:07:47,600 --> 00:07:53,000
O sea cuando ya y estoy y estamos yendo paso por paso para que así se le facilite al oyente

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00:07:53,000 --> 00:08:00,120
o al inversor potencial para comprar una propiedad envío cuando ya nosotros le enviamos el contrato.

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00:08:00,120 --> 00:08:06,080
Entonces el antáritas les envía directamente al comprador un email dejándoles saber que

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00:08:06,080 --> 00:08:10,780
el próximo paso es hacer la transferencia bancaria o sea que el enganche se envía a

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00:08:10,780 --> 00:08:13,360
una cuenta escrow de la entadero.

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00:08:13,360 --> 00:08:19,260
El primer enganche no se envía ni al ni al vendedor ni se envía a un abogado ni se envía

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00:08:19,260 --> 00:08:24,160
al a nosotros los agentes se le envía a una cuenta escrow al antáritas.

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00:08:24,160 --> 00:08:28,820
Para eso usualmente tenemos muchos clientes que siempre me dicen Beatriz por favor envíame

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00:08:28,820 --> 00:08:34,000
los datos del wire transfer de la entadero para enviar el enganche y siempre le tengo

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00:08:34,000 --> 00:08:38,640
que explicar que la única manera de conseguir esa información usualmente la entadero de

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00:08:38,640 --> 00:08:44,000
la gente de cierre tiene que llamar a nuestro cliente telefónicamente correcto para darle

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00:08:44,000 --> 00:08:50,240
los datos de la transferencia bancaria para poder hacer el enganche por el tema de fraudes

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00:08:50,240 --> 00:08:53,200
de de wire fraud correcto.

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00:08:53,200 --> 00:08:57,680
Entonces el próximo paso es cuando envían el enganche en la gente ya sea Brian o Lory

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00:08:57,680 --> 00:09:02,840
o cualquier otro agente del entadero le da una llamada directamente a nuestro cliente

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00:09:02,840 --> 00:09:07,600
el comprador para darle los datos del wire transfer al ustedes enviar esa transferencia

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00:09:07,600 --> 00:09:11,840
usualmente le damos cinco días para enviar esa transferencia cinco días laborable.

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00:09:11,840 --> 00:09:17,200
Entonces eso entra a una cuenta escrow del entadero que usualmente si no me equivoco

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00:09:17,200 --> 00:09:19,920
es con el first bank correcto la cuenta escrow.

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00:09:19,920 --> 00:09:24,280
Sí correcto y qué tipo de cuenta Brian y Lory es una cuenta con interés qué tipo

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00:09:24,280 --> 00:09:29,480
de cuenta para si le pueden explicar a nuestros oyentes qué tipo de cuenta se usa para este

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00:09:29,480 --> 00:09:31,200
tipo de enganche.

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00:09:31,200 --> 00:09:39,000
Ya primero quiero decir que siempre transferimos las instrucciones para la transferencia bancaria

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00:09:39,000 --> 00:09:41,480
por un email seguro.

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00:09:41,480 --> 00:09:45,960
So ellos van a recibir un email.

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00:09:45,960 --> 00:09:55,560
Tenemos un programa que puede transferirlo seguramente y después seguimos llamamos también

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00:09:55,560 --> 00:09:56,560
al comprador.

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00:09:56,560 --> 00:09:57,560
Ah muy bien.

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00:09:57,560 --> 00:10:01,080
Ok o sea que reciben un encrypted email con los datos.

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00:10:01,080 --> 00:10:06,520
Ok perfecto y bien importante aclarar que los datos de transferencia solamente se pueden

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00:10:06,520 --> 00:10:13,200
recibir a través del entadero y no de los de nosotros los agentes o corredores de bienes

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00:10:13,200 --> 00:10:14,200
raíces.

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00:10:14,200 --> 00:10:19,800
¿Cuáles desafíos o challenges específicos enfrentan los compradores internacionales

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00:10:19,800 --> 00:10:24,280
durante el proceso de cierre de la experiencia de ustedes Lory y Brian?

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00:10:24,280 --> 00:10:30,480
¿Cuáles son los challenges que ustedes piensan o han tenido la experiencia de que los compradores

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00:10:30,480 --> 00:10:35,020
internacionales se enfrentan durante todo este proceso de cierre de una transacción

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00:10:35,020 --> 00:10:36,020
de real estate?

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00:10:36,020 --> 00:10:42,680
Ah el desafía más común ocurre cuando los compradores no se encuentran aquí en los

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00:10:42,680 --> 00:10:50,720
Estados Unidos y están obteniendo un préstamo porque si no tienen préstamo entonces pueden

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00:10:50,720 --> 00:11:00,440
firmar todo electrónico pero si hay un préstamo entonces la mayoría de los prestamistas requieren

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00:11:00,440 --> 00:11:03,360
firmas, we say wet signatures.

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00:11:03,360 --> 00:11:08,960
Yes ok and what is a ¿nos puedes hablar de lo que es un wet signature?

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00:11:08,960 --> 00:11:13,720
¿Eso es importante? ¿Puedes hacerlo de manera bilingüe Lory?

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00:11:13,720 --> 00:11:19,120
Y muchas gracias por hablar español les comento que Lory fue maestra de inglés en el área

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00:11:19,120 --> 00:11:26,040
de Veo y entiendo que viviste unos meses en Ecuador y le encanta el idioma de español

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00:11:26,040 --> 00:11:31,120
y es uno de las de las Brian y Lory son de los agentes de cierre que hablan español

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00:11:31,120 --> 00:11:35,240
o sea que tienen ese servicio en LandTidal para nuestros clientes internacionales y te

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00:11:35,240 --> 00:11:39,260
agradecemos mucho tu esfuerzo Lory porque sabemos que no es tu primer idioma si nos

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00:11:39,260 --> 00:11:42,920
puedes explicar entonces un poquito lo que es un wet signature ¿no?

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00:11:42,920 --> 00:11:52,560
So un wet signature significa que los compradores están en frente de un notario y están firmando

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00:11:52,560 --> 00:12:00,000
por mano no por una manera electrónica y la mayoría de los prestamistas sí requieren

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00:12:00,000 --> 00:12:08,480
que ellos están en frente de un notario y puede ser un problema por ejemplo si los

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00:12:08,480 --> 00:12:15,320
compradores están en México puede ser bien difícil ir a un ¿qué se llama?

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00:12:15,320 --> 00:12:17,320
Notario público americano.

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00:12:17,320 --> 00:12:30,080
Porque todo necesita ser traducido a inglés so the acknowledgement del notario es todo

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00:12:30,080 --> 00:12:38,320
traducido en inglés so puede costar mucho para los compradores pero hay algunas maneras

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00:12:38,320 --> 00:12:49,400
de evitar eso hay un par de prestamistas aquí en el Vale Valley que puede usar firmas

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00:12:49,400 --> 00:12:56,200
electrónicas no es muy común por eso es importante que los compradores hablan con

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00:12:56,200 --> 00:13:05,440
los prestamistas con anticipación para ver si este es posible pero si lo ha sido así

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00:13:05,440 --> 00:13:08,880
en el pasado con algunos cierres.

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00:13:08,880 --> 00:13:19,000
Otra hace un par de meses tuve un cierre donde los compradores de México fui a Miami para

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00:13:19,000 --> 00:13:28,640
firmar sí y contratamos con un servicio notario para que un notario no se encuentran en el

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00:13:28,640 --> 00:13:39,520
aeropuerto para firmar todos los documentos entonces el notario todo fue en inglés y

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00:13:39,520 --> 00:13:45,000
podemos cerrar el día después de firmar.

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00:13:45,000 --> 00:13:52,760
Siempre necesitamos los documentos originales en nuestra oficina para cerrar so el día

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00:13:52,760 --> 00:13:58,560
después de firmar por fin cerramos la transacción.

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00:13:58,560 --> 00:14:06,920
Entonces por eso es bien importante tener la información que un agente trabaje directamente

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00:14:06,920 --> 00:14:13,000
como yo por ejemplo trabajo mucho con mis clientes y lo llevo de la mano con todo el

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00:14:13,000 --> 00:14:18,720
tema del cierre porque como explica Lori no todo se puede hacer remoto y bueno y con

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00:14:18,720 --> 00:14:28,480
tiempo organizando todo con tiempo se puede lograr absolutamente todo y acá los timelines

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00:14:28,480 --> 00:14:34,560
como decimos los timelines en el estado de Colorado en los Estados Unidos son bien bien

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00:14:34,560 --> 00:14:40,080
tight o sea son bien estrictos con los timelines y los deadlines especialmente cuando hablamos

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00:14:40,080 --> 00:14:45,960
de cierre y por eso siempre hay que tener todo y trabajar muy de mano a mano con profesionales

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00:14:45,960 --> 00:14:52,320
como lo son Lori y Brian del Antaero para poder estar seguro que el cierre sea exitoso

162
00:14:52,320 --> 00:14:58,440
y que el comprador no pierda o no tenga el riesgo de perder su enganche su earnings money

163
00:14:58,440 --> 00:15:01,360
que está en la cuenta de escrow.

164
00:15:01,360 --> 00:15:08,440
Lori y Brian una pregunta el tema el nuevo sistema de remote online notarization cual

165
00:15:08,440 --> 00:15:15,440
es ese sistema y eso aplica o no a los compradores o vendedores internacionales el remote online

166
00:15:15,440 --> 00:15:16,440
notarization.

167
00:15:16,440 --> 00:15:22,560
Pues nosotros tenemos un programa por si no son no son ciudadanos de Estados Unidos tenemos

168
00:15:22,560 --> 00:15:28,480
un programa donde es como eso es como un zoom meeting es una videollamada con un notario

169
00:15:28,480 --> 00:15:34,040
antes de subir desde tener esa cita con el notario te van a pedir que subas tu ID al

170
00:15:34,040 --> 00:15:39,520
sistema de ellos para verificar quién eres quién eres y luego ya dependiendo a qué

171
00:15:39,520 --> 00:15:46,000
hora porque esa sí se necesita hacer una cita de tiempo no necesitamos ponerla si quieren

172
00:15:46,000 --> 00:15:51,320
a las dos la ponemos a las dos del tiempo de ellos y ellos entran y es una videollamada

173
00:15:51,320 --> 00:16:00,000
y así nomás el notario mismo tiene el documento en su sistema y pone su estampilla en el documento

174
00:16:00,000 --> 00:16:04,760
y que es electrónico también pero ella los pone mi firma en ellos ahí que es la persona

175
00:16:04,760 --> 00:16:05,760
que es esta frente ahí.

176
00:16:05,760 --> 00:16:11,200
O sea que eso sí se le puede ofrecer ese servicio si se le puede ofrecer a un comprador

177
00:16:11,200 --> 00:16:15,840
o vendedor internacional lo único que obviamente como todo hay que también coordinarlo todo

178
00:16:15,840 --> 00:16:22,320
con tiempo porque sí tienen que estar muy a punto con el horario y bajar el software

179
00:16:22,320 --> 00:16:29,920
me imagino como un zoom o el software que usa el notario para estar seguro de que están

180
00:16:29,920 --> 00:16:34,680
ambos a la misma hora frente a la cámara correcto pero si es un servicio que se le

181
00:16:34,680 --> 00:16:38,880
puede ofrecer a los compradores o vendedores internacionales correcto.

182
00:16:38,880 --> 00:16:43,000
Correcto si con los vendedores ese servicio es más bien lo que usamos todo el tiempo

183
00:16:43,000 --> 00:16:50,800
para hacer el cierre si el comprador está comprando en efectivo no ofrecemos el sistema

184
00:16:50,800 --> 00:16:55,600
porque no hay documentos que necesitan un notario pero como dijo Lori cuando tienen

185
00:16:55,600 --> 00:17:02,440
unos préstamos hay unos bancos que sí dejan que puedan hacer eso con el notario electrónico

186
00:17:02,440 --> 00:17:08,280
pero necesitan permiso primero de ellos para poder hacer eso y luego si el banco deja nosotros

187
00:17:08,280 --> 00:17:09,360
hacemos la cita para ellos.

188
00:17:09,360 --> 00:17:13,720
Y una pregunta y obviamente nosotros sabemos que ustedes trabajan con cualquier banco

189
00:17:13,720 --> 00:17:17,960
no pero si nos pueden si nos pudiesen dar nos están hablando estos prestamistas que

190
00:17:17,960 --> 00:17:23,680
sí dejan hacer estos cierres con firmas electrónicas a compradores o vendedores internacionales

191
00:17:23,680 --> 00:17:27,760
compradores internacionales si nos pueden dar los nombres de estos prestamistas o si

192
00:17:27,760 --> 00:17:31,920
los podemos después no sé si es algo que nos puedan nos puedan hablar y luego lo ponemos

193
00:17:31,920 --> 00:17:34,000
en los show notes del podcast.

194
00:17:34,000 --> 00:17:43,160
No sé si porque cada uno es diferente y pero depende en el tipo de préstamo para cada

195
00:17:43,160 --> 00:17:44,160
prestamista.

196
00:17:44,160 --> 00:17:47,840
No quiero decir que sí pueden hacer esto.

197
00:17:47,840 --> 00:17:54,160
Ok no eso nosotros de hecho tuvimos ya una entrevista con Evelín Corral de First Bank

198
00:17:54,160 --> 00:17:59,420
of Colorado y vamos a seguir updating a todos nuestros clientes sobre todos estos temas

199
00:17:59,420 --> 00:18:04,160
así que eso yo me encargo de preguntarle a First Bank directamente y les dejo saber

200
00:18:04,160 --> 00:18:06,280
a nuestros a nuestros oyentes.

201
00:18:06,280 --> 00:18:07,880
Para seguir al próximo tema.

202
00:18:07,880 --> 00:18:14,040
El Lory y Brian cuáles son los requisitos de retención de impuesto bajo FERPTA si nos

203
00:18:14,040 --> 00:18:17,800
pueden hablar un poco sobre el tema de FERPTA y cuáles son los requisitos de retención.

204
00:18:17,800 --> 00:18:23,320
Entonces FERPTA es un impuesto del estado del IRS de los Estados Unidos.

205
00:18:23,320 --> 00:18:28,560
Ese es un impuesto para los vendedores a los compradores no les es un impuesto para ellos.

206
00:18:28,560 --> 00:18:32,700
Ese impuesto es para las personas que no son ciudadanos de Estados Unidos o residentes

207
00:18:32,700 --> 00:18:37,440
de Estados Unidos que viven aquí más de más tiempo del año aquí.

208
00:18:37,440 --> 00:18:44,720
Están viviendo más de 50 por ciento aquí y es un impuesto de 15 por ciento del precio

209
00:18:44,720 --> 00:18:48,960
de venta no de lo que están agarrando ellos ya después del cierre.

210
00:18:48,960 --> 00:18:50,720
Es de la venta misma del precio.

211
00:18:50,720 --> 00:18:56,080
Exacto es del 15 por ciento el FERPTA es la retención del 15 por ciento del precio de

212
00:18:56,080 --> 00:19:03,560
venta no de no del profit como tal y entendemos que ustedes como o sea Lantairo se encarga

213
00:19:03,560 --> 00:19:05,760
correcto de hacer esa retención.

214
00:19:05,760 --> 00:19:10,840
O sea cuando nosotros los agentes le enviamos a ustedes el Purchase Agreement firmado por

215
00:19:10,840 --> 00:19:16,240
ambos vendedor y comprador ustedes como empresa de título y de cierre Lantairo se encarga

216
00:19:16,240 --> 00:19:22,600
de hacer esa retención si el vendedor es foreign national correcto vendedor internacional.

217
00:19:22,600 --> 00:19:26,280
Esto es correcto no ustedes como empresa de cierre.

218
00:19:26,280 --> 00:19:30,600
Sí y nosotros aseguramos que el cheque le llegue el IRS y todo eso para ahí tenemos

219
00:19:30,600 --> 00:19:35,360
un sistema donde chequeamos que si ya el cheque ya salió de la cuenta de nosotros el dinero

220
00:19:35,360 --> 00:19:37,600
entonces ya está todo hecho ahí con el FERPTA.

221
00:19:37,600 --> 00:19:44,920
Muy bien y hay excepciones a la regla del FERPTA y si hay cómo pueden los vendedores

222
00:19:44,920 --> 00:19:49,280
internacionales calificar para para dichas excepciones.

223
00:19:49,280 --> 00:19:52,960
Hay excepciones no Brian entiendo para.

224
00:19:52,960 --> 00:19:58,840
Hay varias excepciones es dependiendo del precio de la venta y también si el comprador

225
00:19:58,840 --> 00:20:05,480
quiere firmar un documento que ellos van a vivir en la casa más de 50 por ciento del

226
00:20:05,480 --> 00:20:07,000
año ahí en esa casa.

227
00:20:07,000 --> 00:20:10,760
Si el precio de la casa es más de un millón de dólares no hay excepciones necesitamos

228
00:20:10,760 --> 00:20:18,520
coletarlo si es de 0 a 350 mil dólares algo así es como se baja 10 por ciento pero es

229
00:20:18,520 --> 00:20:22,760
todo dependiendo si el comprador quiere firmar un documento donde dice que ellos van a vivir

230
00:20:22,760 --> 00:20:25,560
en esa casa más de 50 por ciento del año.

231
00:20:25,560 --> 00:20:27,280
Muy bien perfecto.

232
00:20:27,280 --> 00:20:33,760
Cómo ayuda Brian Land Title Guarantee a los compradores internacionales a navegar todo

233
00:20:33,760 --> 00:20:38,480
este tema de las regulaciones del FERPTA durante el proceso de cierre.

234
00:20:38,480 --> 00:20:43,680
Yo sé que tú eres específicamente eres asistan closer a gente o sea que estás como quien

235
00:20:43,680 --> 00:20:49,080
dice lleva pocos años todavía en este proceso pero si nos puede dar una idea de cómo tú

236
00:20:49,080 --> 00:20:56,400
asistes o ayudas a los compradores y vendedores internacionales a navegar todo este proceso

237
00:20:56,400 --> 00:20:58,480
de las regulaciones de FERPTA.

238
00:20:58,480 --> 00:21:03,680
Entonces antes de hacer el cierre yo mando unas preguntas a los agentes y a los clientes

239
00:21:03,680 --> 00:21:08,840
de ellos y les digo si tienen preguntas o algo pero les pregunto si al vendedor les

240
00:21:08,840 --> 00:21:13,880
pregunto si va a ser si necesitamos colectar la impuesta de FERPTA y si ellos dicen que

241
00:21:13,880 --> 00:21:19,720
sí les mandamos un documento para que lo puedan ver ellos mismos y luego también a los compradores

242
00:21:19,720 --> 00:21:26,000
si vamos a colectar ese impuesto los compradores también firman un documento donde están

243
00:21:26,000 --> 00:21:31,440
diciendo que ellos saben que está bajo el vender y ellos están seguros que nosotros

244
00:21:31,440 --> 00:21:36,920
vamos a colectar el 15 por ciento del vendedor ahí mismo y pero es un impuesto más bien

245
00:21:36,920 --> 00:21:40,600
como cuando son impuestos si les hicimos a los compradores y vendedores que hablen con

246
00:21:40,600 --> 00:21:47,480
un contador porque ellos saben poquito más de cómo salir de las excepciones ahí también

247
00:21:47,480 --> 00:21:52,560
hay unos abogados locales con nosotros trabajamos con ellos aquí también les podemos dar opciones

248
00:21:52,560 --> 00:21:56,600
cuando si ellos quieren hablar con un abogado con un contador.

249
00:21:56,600 --> 00:22:02,440
Sí de hecho nosotros estuvimos también hablando Brian ese tema y para que entiendan por qué

250
00:22:02,440 --> 00:22:07,120
es importante trabajar volvemos a lo mismo con profesionales locales en Veil ya nosotros

251
00:22:07,120 --> 00:22:14,280
hicimos prontamente vamos a publicar la entrevista que también hicimos con Karen Mendoza que

252
00:22:14,280 --> 00:22:20,360
es CPA local que también trabaja con muchos clientes compradores inversores internacionales

253
00:22:20,360 --> 00:22:28,680
y por eso es importante tener este grupo de colegas de socios donde ayude y asista a nuestros

254
00:22:28,680 --> 00:22:35,680
clientes durante todo este proceso que puede ser un poco overwhelming pero si te asocias

255
00:22:35,680 --> 00:22:41,000
a agentes como nosotros en Slipher, Smith & Frampton como yo como profesionales en LandTitle

256
00:22:41,000 --> 00:22:47,600
como Karen como Evelyn en First Bank asistimos durante todo ese proceso así que es muy importante

257
00:22:47,600 --> 00:22:52,000
y nosotros todos llevamos años haciendo esto y conocemos quiénes son todos esos profesionales

258
00:22:52,000 --> 00:22:53,800
en el Veil Valley.

259
00:22:53,800 --> 00:22:58,800
Brian qué es la clarificación y tocamos un poco ese tema a principios del podcast

260
00:22:58,800 --> 00:23:04,520
qué significa cuál es la clarificación de título de la propiedad y por qué es importante

261
00:23:04,520 --> 00:23:10,120
para el comprador cuando decimos que LandTitle hace todo el tema de title search si nos puedes

262
00:23:10,120 --> 00:23:13,800
explicar qué significa la clarificación del título y por qué es muy importante para

263
00:23:13,800 --> 00:23:14,800
el comprador.

264
00:23:14,800 --> 00:23:19,280
Sí entonces ya cuando hacemos toda la búsqueda de la propiedad y todo eso nosotros mandamos

265
00:23:19,280 --> 00:23:24,040
a ver en el correo electrónico un documento que se llama un compromiso de título ahí

266
00:23:24,040 --> 00:23:29,320
es donde va a enseñar todos los aclaraciones del título que necesitamos satisficar antes

267
00:23:29,320 --> 00:23:34,320
de la venta más bien muchas de esas cosas son de los vendedores si es un préstamo que

268
00:23:34,320 --> 00:23:40,760
necesitamos pagar o algo así eso lo agarramos con el vendedor así para ya cuando sea todo

269
00:23:40,760 --> 00:23:46,920
el cierre el comprador tiene el título limpio no hay nada de cosas ahí del otro vendedor

270
00:23:46,920 --> 00:23:52,480
no más y ahí si están agarrando un préstamo el comprador eso va a salir en el en la en

271
00:23:52,480 --> 00:24:00,680
la en las las recorres de la propiedad pero eso es normal porque es como son los nuevos

272
00:24:00,680 --> 00:24:05,640
dueños van a ver ahí pero para la clarificación es esa necesitamos satisficarlas antes de

273
00:24:05,640 --> 00:24:11,120
poder cerrar todo y así para darles el título limpio al nuevo dueño del nuevo comprador

274
00:24:11,120 --> 00:24:15,720
y cómo se realiza este proceso y qué información se verifica no sé si eso es algo que ustedes

275
00:24:15,720 --> 00:24:21,080
pueden plantar o nos puede nos puede explicar cómo cómo hacen ese tipo de ser cual es

276
00:24:21,080 --> 00:24:25,840
el proceso que hacen dónde hacen esa búsqueda nosotros tenemos otros empleados que hacen

277
00:24:25,840 --> 00:24:31,960
esa búsqueda ellos trabajan en otras oficinas en todos lados de aquí en colorado nosotros

278
00:24:31,960 --> 00:24:36,800
tenemos un sistema dependiendo en qué condado están comprando aquí en colorado nosotros

279
00:24:36,800 --> 00:24:42,440
entramos a ese sistema y ese sistema nos deja ver todos los records de la casa misma ahí

280
00:24:42,440 --> 00:24:48,240
lo que salga ahí si hay un préstamo o sea hay como un dir que no debe estar ahí algo

281
00:24:48,240 --> 00:24:53,360
así nosotros que hemos todo a mí es un sistema que tenemos a nosotros aquí con cada condado

282
00:24:53,360 --> 00:24:59,320
de colorado entonces aquí tenemos con el condado digo a ellos nos dan tenemos la el

283
00:24:59,320 --> 00:25:04,340
sistema para poder entrar a chequear todos los records ahí con el condado digo que están

284
00:25:04,340 --> 00:25:11,680
ahí de record con ellos si y eso nuevamente es muy interesante porque volvemos a lo mismo

285
00:25:11,680 --> 00:25:16,520
que cuando compran sus propiedades en el velo vale y usan profesionales como el antártico

286
00:25:16,520 --> 00:25:20,320
pueden les podemos o sea le pueden asegurar de que el título de la propiedad que están

287
00:25:20,320 --> 00:25:26,840
comprando es un título clear y que está que está listo para ser traspasado y cuando

288
00:25:26,840 --> 00:25:31,500
hacen el cierre se pueden sentir bien seguros de que ese título está nombre de la persona

289
00:25:31,500 --> 00:25:37,040
individuo o entidad que está comprando la propiedad y ese es el beneficio de los beneficios

290
00:25:37,040 --> 00:25:41,160
más grandes que existen los estados unidos especialmente en el estado de colorado que

291
00:25:41,160 --> 00:25:49,040
podemos ofrecer a nuestros clientes internacionales lori y brian para ir finalizando este episodio

292
00:25:49,040 --> 00:25:55,760
que consejos daría a nuestros oyentes los compradores internacionales o prospecto e

293
00:25:55,760 --> 00:26:01,020
compradores internacionales o vendedores para facilitar el proceso de cierre y cómo

294
00:26:01,020 --> 00:26:05,280
se pueden preparar mejor para el mismo si tienen algún consejo que le pueden dejar

295
00:26:05,280 --> 00:26:10,880
a nuestros oyentes un consejo es antes de firmar un contrato o algo así a que hablen

296
00:26:10,880 --> 00:26:17,240
con un contador o un abogado sobre cómo deben de tomar el título así deben de tomar título

297
00:26:17,240 --> 00:26:22,840
con su nombre o hacer un o una dosis o una corporación allá porque esto les va a ayudar

298
00:26:22,840 --> 00:26:27,640
ya después si quieren vender en años después les ayuda ya para estar seguros con el frip

299
00:26:27,640 --> 00:26:34,320
da ya tienen todo listo ahí para por si necesitamos colectar eso ellos pueden hacer los impuestos

300
00:26:34,320 --> 00:26:38,400
aquí en estados unidos para poder agarrar poquito de dinero para atrás lori tú tienes

301
00:26:38,400 --> 00:26:44,320
algo para para algún consejo o está de acuerdo con con brian con el consejo que le quieren

302
00:26:44,320 --> 00:26:54,400
dejar a nuestro acuerdo porque como nosotros no somos abogados por eso si es bien importante

303
00:26:54,400 --> 00:27:04,120
hablar con un abogado o contador especialmente cerca del frip da porque nosotros dependemos

304
00:27:04,120 --> 00:27:12,320
mucho en el consejo de los abogados y contadores para los compradores y vendedores exacto

305
00:27:12,320 --> 00:27:18,600
y cada uno es experto en su área nos pasa mucho también a nosotros como corredores

306
00:27:18,600 --> 00:27:25,440
que no somos abogados nosotros no somos contadores contadores y contamos con estos profesionales

307
00:27:25,440 --> 00:27:32,880
a sus colegas de nosotros locales envío para que le puedan aconsejar a nuestros clientes

308
00:27:32,880 --> 00:27:38,680
y darle una transacción segura y por eso todos trabajamos muy muy de cerca lori brian

309
00:27:38,680 --> 00:27:43,680
les quiero agradecer muchísimo el tiempo que nos dedicaron en la mañana de hoy brian

310
00:27:43,680 --> 00:27:50,040
si nos puedes contar dónde los pueden encontrar a ustedes sus datos de contacto nuestros oyentes

311
00:27:50,040 --> 00:27:55,400
para que luego de podcast los puedan contactar directamente si tienen alguna pregunta brian

312
00:27:55,400 --> 00:28:02,800
y lori si cada uno pudiese dar sus contactos si a mí me pueden marcar en el 9 70 3 20

313
00:28:02,800 --> 00:28:13,400
28 50 65 y luego mi correo electrónico es b ponce arroba lte gc.com cualquier pregunta

314
00:28:13,400 --> 00:28:18,520
que tengan márquenme yo les puedo tratar de ayudar si no me sé ahí no sé lo que

315
00:28:18,520 --> 00:28:23,560
lo que pueda este investigado donde les puedo ayudar también para que agarren una respuesta

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buena gracias brian y tú lori si nos puede dar tu número de teléfono y tu contacto

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00:28:28,200 --> 00:28:35,840
para que se puedan comunicar también quiero decir que tenemos un sitio de web donde puede

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00:28:35,840 --> 00:28:53,480
encontrar mucha información en inglés claro pero sobre y eso es www.lte.com muy bien www.lte.com

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00:28:53,480 --> 00:29:05,960
y mi número es 9 70 648 42 43 los contactos de brian de lori la página de web de lan

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00:29:05,960 --> 00:29:12,800
title lg lte.com todo en los show notes abajo del podcast así que bien importante para

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00:29:12,800 --> 00:29:18,780
que sepan que su dato van a estar publicado bueno a todos los oyentes les invito a contactarme

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00:29:18,780 --> 00:29:23,600
para hablar de sus objetivos de inversión y cómo podemos hacer realidad su sueño de

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00:29:23,600 --> 00:29:28,720
tener una casa de esquí en velo puedes comunicarte conmigo a través del mismo de mi número de

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whatsapp al 001 787 507 30 35 o a través de los show notes que aparecen abajo de mi podcast

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mi email es b martínez 001 a gmail.com muchísimas gracias a todos por su tiempo y nos vemos

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muy pronto en las pistas de veo