Oportunidades de Financiamiento para Extranjeros en Vail

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00:00:00,000 --> 00:00:10,220
Hola y bienvenidos al segundo episodio de nuestro podcast Conquering Veil. Soy su host,

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00:00:10,220 --> 00:00:16,700
Beatriz Martínez, y hoy tenemos a una invitada muy especial, Evelyn Corral, prestamista del

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00:00:16,700 --> 00:00:18,300
First Bank of Colorado.

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Esta mañana vamos a hablar de un tema de mucho interés para nuestros clientes internacionales,

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y es el tema del financiamiento en los Estados Unidos, o sea, cómo comprar propiedades en los

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Estados Unidos como inversor extranjero, específicamente en el área del Veil Valley.

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00:00:47,400 --> 00:00:49,520
Bienvenida, Evelyn, ¿cómo estás esta mañana?

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00:00:49,520 --> 00:00:56,440
Hola, Beatriz, muy bien. Estoy muy contenta de estar aquí en tu podcast hoy y pues siento el

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honor de ser una de tus primeras entrevistas. Muchas gracias por la oportunidad.

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00:01:01,600 --> 00:01:07,800
No, gracias a ti por estar acá. Evelyn, querían pensar un poco para nuestros oyentes. Hablaron

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un poco del First Bank of Colorado. No sé si nos puede dar un poco de historia de cuando abrió

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00:01:14,000 --> 00:01:20,520
sus puertas por primera vez. ¿Qué hace el First Bank ser un banco tan especial en el Veil Valley,

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específicamente para nuestros clientes, los compradores internacionales?

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00:01:24,400 --> 00:01:33,400
Sí, bueno, ya tenemos muchísimos años abiertos. Creo que desde 1960 más o menos, la especialidad

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es en varias áreas. Una de ellas viene siendo que podemos ayudar a nuestros clientes extranjeros a

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00:01:41,320 --> 00:01:48,560
cumplir esa meta de comprar una propiedad vacacional o de inversión. Entonces ofrecemos productos como

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parte de nuestro portafolio que nos permite ofrecerles préstamos a clientes extranjeros.

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00:01:53,960 --> 00:02:00,040
Muy bien, Sino. Tú y yo hemos trabajado mucho con muchos de mis clientes de manera muy exitosa,

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00:02:00,040 --> 00:02:05,960
así que te lo agradezco. Evelyn, también, Sino, ¿puedes contar un poquito sobre ti? ¿Hace cuánto

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00:02:05,960 --> 00:02:12,520
tiempo vives en Veil? ¿Cómo terminaste trabajando en la industria de banca, especialmente en lo que

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00:02:12,520 --> 00:02:16,400
es el área de préstamos? ¿Cómo terminaste en el área que estás ahorita?

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00:02:16,400 --> 00:02:23,160
Sí, bueno, yo soy oficina bancaria con First Bank desde 2021. Estoy localizada en el sucursal de

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00:02:23,160 --> 00:02:31,560
Avon. Yo nací aquí en Veil, entonces estoy bastante familiarizada con el mercado. Al día a día,

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00:02:31,560 --> 00:02:36,200
mi enfoque viene siendo en el área de los préstamos, no solamente para los clientes extranjeros,

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00:02:36,200 --> 00:02:41,440
sino también para nuestros clientes locales que están interesados en comprar una primera

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00:02:41,440 --> 00:02:47,800
propiedad. Y en First Bank no solamente ofrecemos hipotecas, también ofrecemos otro tipo de préstamos,

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00:02:47,800 --> 00:02:53,680
como vienen siendo préstamos de negocio, a préstamos comerciales, préstamos de construcción,

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00:02:53,680 --> 00:03:00,960
inclusive líneas de crédito. Mi enfoque realmente sí viene siendo más en el área de los préstamos y

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de hecho la razón por la que empecé aquí en el banco es porque mi hermana mayor también trabaja

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00:03:07,560 --> 00:03:14,840
aquí con First Bank en el Centro Multicultural. Sí, trabaja en el Centro Multicultural, ya tiene más de

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00:03:14,840 --> 00:03:21,600
10 años, no sé exactamente cuánto es el tiempo, pero sí tiene más de 10 años. Entonces ella fue

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00:03:21,600 --> 00:03:28,960
la que pues me trajo aquí, ¿verdad? Y pues no, ha sido un... pues uno no trabajará aquí en First Bank.

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00:03:28,960 --> 00:03:34,800
Sabes que yo soy una de cuatro prestamistas aquí en el mercado de las montañas que hablan español

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00:03:34,800 --> 00:03:42,560
y el mercado de las montañas es desde Breckenridge hasta Daziro. Entonces es un área muy grande la

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00:03:42,560 --> 00:03:49,680
que cubrimos y aunque está viene siendo nuestra área de enfoque, no solamente hacemos préstamos

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00:03:49,680 --> 00:03:54,800
aquí en las montañas, sino que también hay veces que hacemos préstamos en Denver o inclusive en

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00:03:54,800 --> 00:04:00,400
otros estados. Yo creo que sé la respuesta a esta pregunta, pero de parte tuya quería saber y de tu

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00:04:00,400 --> 00:04:04,840
experiencia lo que te han comentado tus clientes, que también casi todos son clientes de nosotros,

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00:04:04,840 --> 00:04:10,320
pero qué hace que Veiled o el Veiled Valley sea un lugar tan atractivo para los compradores

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00:04:10,320 --> 00:04:15,520
internacionales, específicamente sabemos que tenemos muchos clientes de México, del DF,

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00:04:15,520 --> 00:04:21,760
de Monterrey, de Guadalajara, obviamente también de otros países europeos, pero qué es lo que ellos

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00:04:21,760 --> 00:04:27,680
te dicen que les gusta de Veiled, por qué invertir en el área de Veiled Valley? Bueno a mí lo que me han

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00:04:27,680 --> 00:04:36,280
dicho es que para ellos es como un Europa pequeño, creo que la mayor razón por la que vienen a

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00:04:36,280 --> 00:04:42,760
comprar aquí es porque pueden ir a esquiar, entonces siempre van a estar buscando propiedades que les

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00:04:42,760 --> 00:04:51,480
ofrezcan esas amenidades, ese acceso a ir a esquiar y a tener todas las comodidades. Exacto,

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00:04:51,480 --> 00:04:56,720
y como dices, o sea por lo menos de lo que yo he podido ver de lo que nos han compartido nuestros

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00:04:56,720 --> 00:05:01,920
clientes de México y hasta de Miami internacionales, yo tengo también muchos clientes de España y de

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00:05:01,920 --> 00:05:09,600
Argentina que tienen la oportunidad de esquiar, de estar en un área diferente a la que ellos vienen,

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pero siendo Estados Unidos un lugar seguro, también su inversión se sienten que es muy segura en los

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00:05:16,280 --> 00:05:22,360
Estados Unidos específicamente en Veiled y la gastronomía, o sea que les encanta todo, no solamente

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00:05:22,360 --> 00:05:28,360
en el invierno, pero también mucho en el verano, así que es muy parecido así, o sea para nosotros

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00:05:28,360 --> 00:05:33,760
también nuestros clientes nos dicen eso mismo, que les encanta que sea también un área familiar y

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00:05:33,760 --> 00:05:42,560
que su inversión es muy segura en Veiled. Cuéntame un poco cuáles son los desafíos más comunes que

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00:05:42,560 --> 00:05:48,120
enfrentan los compradores internacionales al solicitar un préstamo para adquirir una propiedad

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00:05:48,120 --> 00:05:54,120
en Veiled o en el Veiled Valley, que es muy importante también decir que Veiled Valley no es

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00:05:54,120 --> 00:05:59,920
solamente Veiled Village Alliance, es el Veiled Valley, empieza en East Veiled y termina all the way a

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00:05:59,920 --> 00:06:06,080
Gypsum, donde está el aeropuerto de Eagle Veiled, o sea que cuando aquí en este podcast hablamos de Veiled,

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00:06:06,080 --> 00:06:15,080
eso incluye Beaver Creek, Cordillera, Avon, Veiled, East Veiled, etcétera, así que nada, si me podías

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00:06:15,080 --> 00:06:19,920
hablar un poquito de esos desafíos los más comunes que enfrentan los compradores internacionales.

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00:06:19,920 --> 00:06:26,840
Bueno, creo que el desafío más grande es la diferencia en el proceso de comprar una casa en

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00:06:26,840 --> 00:06:34,560
México versus los Estados Unidos, aquí el proceso es bastante regulado, entonces nos tenemos que ir

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00:06:34,560 --> 00:06:41,400
como en cierto orden al momento de hacer un préstamo y de hecho esto es algo con lo que batallo

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00:06:41,400 --> 00:06:46,160
bastante que muchos de los clientes que vienen me dicen lo vamos a hacer así verdad, vamos a

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00:06:46,160 --> 00:06:52,240
tener yo voy a llegar para el cierre y luego al final del día cambian de planes y luego me dicen

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00:06:52,240 --> 00:06:58,200
a sabes qué decidí que siempre no voy a venir y yo así de no, cómo, si necesito que este es aquí.

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00:06:58,200 --> 00:07:05,880
Si no voy a Europa, no voy a Japón y no voy a llegar. Ajá, me pasa. Sí, exacto y creo que eso pues es

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00:07:05,880 --> 00:07:14,880
parte de lo que es común para ellos, en México yo he visto inclusive con mi propia familia

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00:07:14,880 --> 00:07:20,760
que a lo mejor hacemos una cita con un notario, nos ha pasado de hecho en México, hicimos una

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00:07:20,760 --> 00:07:25,960
cita con un notario, duramos allí horas esperándolo y luego al final sale la asistente y nos dice,

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00:07:25,960 --> 00:07:32,720
oh decidió que se iba a ir a la casa, que ya no iba a trabajar y este cómo, o sea esas cosas nunca

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00:07:32,720 --> 00:07:40,280
pasarían aquí en los Estados Unidos, no? Entonces eso es lo complicado, no es el desafío para nuestros

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00:07:40,280 --> 00:07:48,240
clientes el entender que si hay ciertos procesos a seguir más que nada es basado en las regulaciones

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00:07:48,240 --> 00:07:53,080
que nosotros como prestamistas tenemos que cumplir y luego lo otro sería pues hablando de

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00:07:53,080 --> 00:07:59,440
cierre, no? Ese es un gran desafío para nosotros, tú sabes Beatriz, hemos tenido muchos clientes que

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00:08:00,440 --> 00:08:08,160
piensan que a lo mejor pueden hacer un closing remoto, no? O que pueden hacer un documento y

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00:08:08,160 --> 00:08:16,400
ese no viene siendo el caso. Hay ciertos documentos de el préstamo que requieren firmas originales,

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00:08:16,400 --> 00:08:23,120
entonces hay opciones específicas al momento de hacer un cierre, no? Lo ideal es que vengan en

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00:08:23,120 --> 00:08:30,200
persona, eso es lo ideal, pero si es que no pueden venir en persona muchas veces lo que hacemos es

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00:08:30,200 --> 00:08:36,400
que les damos, hacemos un poder para que no sea el abogado o algún familiar que sí está en el

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00:08:36,400 --> 00:08:44,640
área pueda firmar por este cliente o inclusive la otra opción es que vayan al consulado estadounidense

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00:08:44,640 --> 00:08:51,360
en México para que firmen en frente de un notario americano, si hay opción de firmar con un notario

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00:08:51,360 --> 00:08:58,480
mexicano, pero al hacerlo necesitan, si necesitan un apostillado, necesitan un apostillado y eso puede

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00:08:58,480 --> 00:09:05,320
tardar varias semanas, entonces por lo regular sería lo ideal que vengan en persona, pero esto es

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00:09:05,320 --> 00:09:11,600
un desafío también porque como te digo nos ha pasado mucho que al final ya que estamos listos

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00:09:11,600 --> 00:09:17,960
para cerrar cambian de idea y eso nos se nos dificulta bastante y andamos corriendo entre la

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00:09:17,960 --> 00:09:23,560
compañía de títulos y el prestamista para tratar de solucionar. Eso te iba a decir a nosotros pero

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00:09:23,560 --> 00:09:29,480
fíjate estoy pensando entiendo que si ya tienen una cuenta y aquí estoy hablando de experiencias que

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00:09:29,480 --> 00:09:35,840
hemos tenido con clientes de nosotras mútuos, si ya tienen una cuenta tenemos muchos clientes que

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00:09:35,840 --> 00:09:41,880
van a esquiar a Veo, van de turistas, están cuatro o cinco años porque usualmente ese ciclo de ventas

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00:09:41,880 --> 00:09:47,800
desde dos a tres, cuatro años en lo que un cliente de México o de España o de Argentina

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00:09:47,800 --> 00:09:55,600
deciden comprar y muchos abren cuentas con First Bank como turistas o sea llegan a Veo, les encanta

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00:09:55,600 --> 00:10:02,560
y entran y abren una cuenta de cheque. Entiendo y correct me if I'm wrong, aquí vamos a hablar

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00:10:02,560 --> 00:10:09,040
algunas palabritas en inglés. Si ese cliente que ya abrió una cuenta de cheque hace dos o tres años

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00:10:09,040 --> 00:10:16,120
atrás decide ahorita comprar una propiedad y hacer un préstamo con el First Bank y ya es un

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00:10:16,120 --> 00:10:23,640
cliente de First Bank, necesitarías de todas maneras que esa persona, ese tema de know your client

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00:10:23,640 --> 00:10:32,320
de que hoy de identificar a esa persona necesitan ellos venir personalmente al cierre o

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00:10:32,320 --> 00:10:37,440
conocerlos o sea como ya lo conocen como clientes pueden ya solicitar el préstamo remotamente a

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00:10:37,440 --> 00:10:44,280
través de enviando los documentos vía email o cómo funcionaría porque si sé que tienen que

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00:10:44,280 --> 00:10:53,160
conocerlos en persona eso sí entiendo que pasa mucho. Sí, bueno si los tenemos que conocer en

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00:10:53,160 --> 00:10:58,840
persona, si ya tienen una cuenta establecida con nosotros que está activa entonces eso realmente

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00:10:58,840 --> 00:11:05,800
no es necesario pero no hablando del cierre no es necesariamente que los tengamos que conocer

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00:11:05,800 --> 00:11:12,640
en persona sino que hay ciertos documentos que requieren firmas originales. Ok. Entonces por eso

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00:11:12,640 --> 00:11:19,960
es que les pedimos que vengan en persona o si no pueden venir en persona que lo hagan con un poder

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00:11:19,960 --> 00:11:26,640
verdad que le den un poder a alguien y luego pues hay muchos documentos que también requieren

105
00:11:26,640 --> 00:11:35,880
notarización entonces por eso es esa es la otra parte de que necesitan que sea un notario americano

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00:11:35,880 --> 00:11:41,760
porque si no es un notario americano entonces requiere el apostillado. Ok. Y eso es lo que

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00:11:41,760 --> 00:11:47,960
puede tardar. Exacto y de mi experiencia también por lo menos con los clientes de México tienen

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00:11:47,960 --> 00:11:55,120
que hacer citas con tiempo en la embajada estadounidense en México eso toma tiempo no

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00:11:55,120 --> 00:11:59,760
dura no es de un día para otro que eso nos ha pasado también para nosotros que si tienen que

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00:11:59,760 --> 00:12:06,520
hacer tienen que firmar esos documentos con un notario público americano les toma tienen que

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00:12:06,520 --> 00:12:11,160
entrar al website de la embajada y hacer una cita con anticipación. De hecho muchos clientes

112
00:12:12,560 --> 00:12:19,280
piensan me dicen oh sí me dijeron que hay citas disponibles y ya cuando van a hacer la cita les

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00:12:19,280 --> 00:12:25,640
dicen que es hasta un mes o dos meses entonces tenemos que correr para ir a otra solución para

114
00:12:25,640 --> 00:12:31,560
poder cerrar a tiempo. Sí, sí o sea yo he escuchado muchísimos cuentos y el último que voy a hacer

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00:12:31,560 --> 00:12:36,920
antes de pasar al próximo tema es que yo he tenido clientes que han tenido que viajar no tanto a

116
00:12:36,920 --> 00:12:43,240
veo pero han tenido que viajar hasta Denver o a Texas o a California si les queda cerca o si

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00:12:43,240 --> 00:12:48,560
tienen departamentos también allá para hacer sus firmas con los notarios públicos en dentro de los

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00:12:48,560 --> 00:12:55,800
Estados Unidos y regresar a México alguna vez se lo hacen hasta el mismo día. Evelyn otra una pregunta

119
00:12:55,800 --> 00:13:01,280
porque esta es una de las primeras preguntas que me hacen mis clientes ¿qué documentos y requisitos

120
00:13:01,280 --> 00:13:08,280
específicos necesitan los compradores internacionales para calificar para un préstamo en los Estados

121
00:13:08,280 --> 00:13:15,800
Unidos con el First Bank of Colorado? Bueno hay una variedad de documentos que se necesitan

122
00:13:15,800 --> 00:13:24,520
necesitamos dos meses más recientes de sus estados de cuenta como también vamos a necesitar dos cartas

123
00:13:24,520 --> 00:13:31,600
de referencia crediticias o bancarias que confirmen cuánto tiempo este cliente ha sido cliente de esa

124
00:13:31,600 --> 00:13:38,920
otra institución y cómo ha manejado sus cuentas o préstamos con esa institución. Si es un cliente

125
00:13:38,920 --> 00:13:45,280
que tiene su propio negocio vamos a necesitar una carta de un contador público certificado que

126
00:13:45,280 --> 00:13:51,840
confirme cuáles son todas las fuentes de ingresos de este cliente y que también nos den los montos

127
00:13:51,840 --> 00:13:58,720
de ingresos de los últimos dos años como los ingresos actuales hasta la fecha. Esta carta

128
00:13:58,720 --> 00:14:04,600
tiene que estar firmada tiene que incluir la cédula profesional del contador y también les

129
00:14:04,600 --> 00:14:09,960
vamos a pedir la identificación del contador para confirmar que es un contador público certificado.

130
00:14:09,960 --> 00:14:15,960
Si por alguna razón no pueden obtener esta carta la otra opción viene siendo que nos den los últimos

131
00:14:15,960 --> 00:14:22,920
dos años de impuestos. Ya para las personas que son asalariadas esto cambia un poquito vamos a

132
00:14:22,920 --> 00:14:29,560
necesitar recibos de pagos o lo que se conoce como talones de cheque de los últimos 30 días así como

133
00:14:29,560 --> 00:14:37,440
también vamos a necesitar una carta o alguna verificación verbal de empleo de su empleador.

134
00:14:37,440 --> 00:14:44,680
Esta lista pues no es toda inclusiva. No hay veces que tenemos clientes que tienen finanzas

135
00:14:44,680 --> 00:14:50,280
más complejas y a lo mejor al momento de hablar con ellos y analizar los primeros documentos nos

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00:14:50,280 --> 00:14:56,200
damos cuenta que hay cosas adicionales que necesitamos pero nosotros desde el principio

137
00:14:56,200 --> 00:15:03,760
les vamos a dar una buena idea de lo que nos faltaría para que lo preparen con tiempo.

138
00:15:03,760 --> 00:15:11,400
Y si el cliente ya si el prospecto comprador ya tiene propiedades en los Estados Unidos o

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00:15:11,400 --> 00:15:19,200
historial de crédito en los Estados Unidos eso les facilita este proceso. Igualmente te pregunto

140
00:15:19,200 --> 00:15:25,720
si no tienen ningún tipo de historial crediticio en los Estados Unidos cómo funcionaría si me puedes

141
00:15:25,720 --> 00:15:29,640
responder esas dos preguntas. Si ya tienen crédito historial y propiedad.

142
00:15:29,640 --> 00:15:36,400
Si ya tienen crédito establecido aquí en los Estados Unidos pues si nos ayuda porque en vez

143
00:15:36,400 --> 00:15:42,800
de pedirles las cartas de referencia lo que vamos a hacer es pedir un reporte de crédito y eso ya

144
00:15:42,800 --> 00:15:50,800
pues nos confirma cómo han estado manejando sus pagos mensuales y si por alguna razón pedimos

145
00:15:50,800 --> 00:15:56,440
un reporte de crédito y solamente tienen una línea de crédito entonces a lo mejor si les vamos

146
00:15:56,440 --> 00:16:04,200
a pedir una carta adicional pero ese es el beneficio que podemos pedir un reporte de crédito y si no

147
00:16:04,200 --> 00:16:08,920
tienen crédito establecido está bien lo único que vamos a necesitar van a ser esas dos cartas de

148
00:16:08,920 --> 00:16:15,080
referencia porque a nosotros nos sirven para pues confirmar si están haciendo sus pagos a tiempo

149
00:16:15,080 --> 00:16:22,720
o si están manejando sus cuentas o sus deudas a tiempo. Muy bien perfecto. Evelyn si nos puedes

150
00:16:22,720 --> 00:16:30,280
compartir un poco qué opciones de préstamos ofrece First Bank of Colorado a los compradores

151
00:16:30,280 --> 00:16:37,680
internacionales por ejemplo préstamos convencionales, préstamos Jumbo si nos puede dar y yo sé que esto

152
00:16:37,680 --> 00:16:45,240
es muy difícil no puedes no podemos hablar del futuro y ahorita hay mucha variedad en el tema de

153
00:16:45,240 --> 00:16:50,160
las tasas de interés y los tipos de préstamos que pueden ofrecer pero si nos puedes hablar un

154
00:16:50,160 --> 00:16:58,400
poco de lo que hasta ahora o en los últimos 12 meses has podido ofrecer a los compradores

155
00:16:58,400 --> 00:17:04,800
internacionales para solamente darles una idea sabiendo de que nada se puede garantizar y que

156
00:17:04,800 --> 00:17:11,840
las cosas cambian casi que semanal o alguna vez es a diario pero si nos puede dar un poco una

157
00:17:11,840 --> 00:17:18,160
idea de rango de porcentaje de que puede que puedes prestar dependiendo del precio de compra

158
00:17:18,160 --> 00:17:24,720
te lo agradeceríamos tener una idea en general. Sí bueno hay una variedad de préstamos disponibles

159
00:17:24,720 --> 00:17:30,080
para nuestros clientes extranjeros estos préstamos de los que les voy a hablar son préstamos de

160
00:17:30,080 --> 00:17:37,400
portafolio esto significa que son préstamos que el banco genera y son préstamos que se quedan en

161
00:17:37,400 --> 00:17:44,180
nuestros libros entonces vienen siendo préstamos con tasas de interés fija a 15 o 30 años vamos

162
00:17:44,180 --> 00:17:52,760
a tener la opción de 30 años cuando es un préstamo más grande de un millón 150 más o menos

163
00:17:52,760 --> 00:17:57,760
entonces estas son unas opciones la otra opción vienen siendo nuestros préstamos con tasas de

164
00:17:57,760 --> 00:18:04,160
interés ajustables estos también son préstamos con la tasa que es por 15 o 30 años pero la tasa

165
00:18:04,160 --> 00:18:10,400
de interés es fija solamente por los primeros 5 o 7 años después de este tiempo la tasa de interés

166
00:18:10,400 --> 00:18:16,400
se ajusta anualmente basado en un índice que significa que esto que si el mercado no sé si

167
00:18:16,400 --> 00:18:22,400
si ahora hay tasas de interés mejores que al principio es posible que tu interés vaya a bajar

168
00:18:22,400 --> 00:18:29,040
poquito no o como también puede subir estas opciones vienen siendo las más comunes no son todas

169
00:18:29,040 --> 00:18:35,680
las opciones que nosotros ofrecemos pero si son las más comunes hay otras que son por términos

170
00:18:35,680 --> 00:18:44,200
más pequeños no de 10 años 7 años pero si esas son unas opciones referente a el enganche que

171
00:18:44,200 --> 00:18:51,920
se requiere para este tipo de préstamo el rango para nuestros clientes extranjeros es de 25% hasta

172
00:18:51,920 --> 00:18:58,520
45% porque te estoy dando un rango porque realmente es dependiendo del monto del préstamo que estén

173
00:18:58,520 --> 00:19:04,360
buscando en eso nos vamos a basar para determinar exactamente qué tipo de enganche necesitamos y

174
00:19:04,360 --> 00:19:09,560
bueno referente a las tasas de interés si tienes razón Beatriz estas pueden variar bastante no

175
00:19:09,560 --> 00:19:16,360
solamente dependiendo del producto que se elija pero también dependiendo pues del tiempo no estas

176
00:19:16,360 --> 00:19:22,480
pueden cambiar día a día en el último año del 2023 hasta la actualidad hemos visto tasas de interés

177
00:19:22,480 --> 00:19:31,880
en un rango desde el 6% hasta 8.5% si si eso estamos aware y digo yo de lo que yo he podido

178
00:19:31,880 --> 00:19:37,520
leer y sé que esto pues no nadie tiene una bolita de cristal no pero es bien importante también que

179
00:19:37,520 --> 00:19:43,160
nuestros clientes y oyentes sepan de que y esto estoy hablando yo Beatriz Martínez no First Bank

180
00:19:43,160 --> 00:19:48,720
of Colorado pero si estamos viendo que el trend va a ser que las tasas de interés se van a quedar

181
00:19:48,720 --> 00:19:58,160
entre un 6 y un 7% hasta final de año hasta ahora las últimas estas son estas información que yo he

182
00:19:58,160 --> 00:20:03,080
leído y que podido no viene de First Bank of Colorado pero las últimas reuniones del FED han

183
00:20:03,080 --> 00:20:11,040
mantenido los intereses estables todavía no ha empezado a disminuir creo correcto no sé en el

184
00:20:11,040 --> 00:20:16,640
First Bank of Colorado se ha visto algún cambio y tendríamos que hablar que esto lo estamos grabando

185
00:20:16,640 --> 00:20:23,360
mayo que estamos en mayo 29 es importante decirlo porque 20 porque sé que estas últimas semanas

186
00:20:23,360 --> 00:20:29,720
lo o sea los FED se reúne creo que es mensualmente no para hablar de las tasas de interés pero no

187
00:20:29,720 --> 00:20:35,680
van a haber unos cambios drásticos de la tasa de interés usualmente las tasas suben aumentan

188
00:20:35,680 --> 00:20:41,040
rápidamente pero se tardan en bajar y esto lo digo porque tengo muchos clientes que están

189
00:20:41,040 --> 00:20:48,320
esperando a yo voy a esperar a que vuelvan al 2% para comprar y desafortunadamente no creemos

190
00:20:48,320 --> 00:20:55,440
que eso ocurra la realidad y ya mis clientes después de 12 18 meses ya están entrando en órbita

191
00:20:55,440 --> 00:21:01,960
se están dando cuenta de que la nueva norma de no normal son estas tasas de interés que no están

192
00:21:01,960 --> 00:21:07,820
tampoco están malos a después de que queremos aún entre un 5 y un 6 por ciento así es que

193
00:21:07,820 --> 00:21:15,080
normalmente las tasas de interés estaban antes de la pandemia alrededor de esa época o sea que

194
00:21:15,080 --> 00:21:22,560
que ya más o menos estamos no estamos esperando un 8% pero ya no es que van a bajar de un día

195
00:21:22,560 --> 00:21:28,400
para otro y no sé si quieras dar tu opinión o si puedas dar tu opinión sobre este sobre este tema

196
00:21:28,400 --> 00:21:36,320
si bueno a lo que me preguntabas realmente tienes razón no sé no se ven los cambios a bajar tan

197
00:21:36,320 --> 00:21:44,520
rápidos no entonces si hemos visto en los últimos meses que que han bajado un poquito pero siguen en

198
00:21:44,520 --> 00:21:51,560
este rango del que te menciono no a lo mejor suben al 7.5 por ciento no y luego de repente bajan

199
00:21:51,560 --> 00:21:59,440
poquito al 7.25 a lo mejor al 6.8 75 y luego suben un poquito otra vez entonces hemos estado

200
00:21:59,440 --> 00:22:06,840
con el rango que te di es donde hemos estado solamente que pues de allí si han estado subiendo

201
00:22:06,840 --> 00:22:13,360
bajando subiendo un poquito más y es importante saber exactamente y es importante también dejarles

202
00:22:13,360 --> 00:22:19,040
saber que eso no es solamente para los compradores inversores internacionales que eso es across the

203
00:22:19,040 --> 00:22:24,200
board obviamente si eres un cliente doméstico pues también pero no hay un gran ni siquiera

204
00:22:24,200 --> 00:22:29,320
tampoco para los requisitos para los prestamistas los requisitos de los de los americanos de los

205
00:22:29,320 --> 00:22:35,200
clientes domésticos es muy similar o igual porque eso también me pregunta me dicen bueno mi esposa

206
00:22:35,200 --> 00:22:40,800
es como decimos mi esposa es gringa los requisitos para sacar el préstamo cambian y en realidad no

207
00:22:40,800 --> 00:22:46,360
no cambian en cuanto a los requisitos que se necesita para sacar un préstamo y también el

208
00:22:46,360 --> 00:22:53,120
mercado doméstico o sea en el mercado local los americanos tienen también ese mismo tipo esas

209
00:22:53,120 --> 00:22:59,000
tasas de interés no quizá lo que cambia un poco sea el enganche loan to value algo bien importante

210
00:22:59,000 --> 00:23:03,440
en que me gusta porque a mí me gusta trabajar mucho con first bank por esto mismo es que si ya

211
00:23:03,440 --> 00:23:10,440
el cliente tiene un préstamo con el first bank y quiere refinanciar o quiere saldar ese préstamo

212
00:23:10,440 --> 00:23:17,720
entiendo que no dependiendo del del cuánto del tiempo de hace cuánto atrás sacó su préstamo

213
00:23:17,720 --> 00:23:23,400
entiendo que saldar el préstamo no tiene ningún tipo de penalidad o refinanciar si nos puedes

214
00:23:23,400 --> 00:23:30,720
hablar un poco sobre esto del refinanciamiento si claro pues sí lo que te comento es que no no hay

215
00:23:30,720 --> 00:23:36,320
penalidad de prepago en ninguno de nuestras hipotecas entonces si ese es un gran beneficio

216
00:23:36,320 --> 00:23:42,160
si quieren hacer pagos adicionales a su hipoteca o si la quieren pagar antes de tiempo eso está

217
00:23:42,160 --> 00:23:48,760
permitido y bueno es que entendemos que si ya tienen un préstamo con el first bank of colorado

218
00:23:48,760 --> 00:23:56,080
que los préstamos que ustedes ofrecen ellos pueden saldar el préstamo o prepagar el préstamo sin

219
00:23:56,080 --> 00:24:03,680
ningún tipo de penalidad correcto si eso es correcto no hay penalidad de prepago para ninguna

220
00:24:03,680 --> 00:24:10,400
de nuestras hipotecas entonces hay clientes que quieren hacer pagos adicionales para tratar de

221
00:24:10,400 --> 00:24:17,840
pagar la deuda más rápido hay clientes que solamente quieren bajar su pago mensual no

222
00:24:17,840 --> 00:24:23,400
entonces está también viene siendo una opción que sería una reamortización cuando hacemos un pago

223
00:24:23,400 --> 00:24:30,200
grande a la hipoteca podemos reamortizar el préstamo para ajustarle sus pagos mensuales en

224
00:24:30,200 --> 00:24:35,920
base al nuevo balance que tiene esa fíjate eso no lo eso no lo sabía tengo muchos clientes que

225
00:24:35,920 --> 00:24:42,280
usualmente y esto es nuevamente yo hablando de mis clientes personales casi todo de méxico

226
00:24:42,280 --> 00:24:49,200
usualmente mis clientes optan por el five-year arm o el seven-year arm casi siempre que es el que

227
00:24:49,200 --> 00:24:55,440
después de cinco años o siete años se reajusta la tasa de interés a la tasa de interés que tiene el

228
00:24:55,440 --> 00:25:03,120
mercado en ese momento pero casi todos mis clientes saldan ese préstamo a los cinco años o a los siete

229
00:25:03,120 --> 00:25:08,360
años pero ese tema de que acabaste de hablar de que puedes hacer prepagos hacia el principal o

230
00:25:08,360 --> 00:25:14,400
aportar ciertas cantidades al principal del préstamo y reamortizarlo para que cambien los

231
00:25:14,400 --> 00:25:19,960
pagos mensuales hasta hasta ahora que llevo 17 años ya en el mercado no he tenido a nadie que haya

232
00:25:19,960 --> 00:25:25,280
que ningún cliente que haya hecho eso pero es muy interesante lo que acabas de decir porque yo misma

233
00:25:25,280 --> 00:25:32,040
no no sabía sobre sobre eso así que está bien interesante me interesa mucho gracias por darnos

234
00:25:32,040 --> 00:25:37,720
esa información cuéntame un poco de belín existe algún programa especial o beneficio que el first

235
00:25:37,720 --> 00:25:43,280
bank of colorado ofrezca a los compradores internacionales obviamente que hables español

236
00:25:43,280 --> 00:25:48,520
para mí o sea no es solamente que hables español sino que tengas ese mismo esa o sea que vengas de

237
00:25:48,520 --> 00:25:55,840
la cultura que a mí también me pasa por el tema de los tiempos de cómo nosotros lo aunque naciste

238
00:25:55,840 --> 00:26:00,920
en veo yo también nací en territorio americano pero tenemos ese background latino no de que

239
00:26:00,920 --> 00:26:08,280
entendemos los tiempos de que podemos unir como quien dice la cultura americana con la latina

240
00:26:08,280 --> 00:26:14,320
donde donde les explicamos los tiempos y le explicamos que los timelines y los deadlines en

241
00:26:14,320 --> 00:26:20,280
cuanto a los contratos de real estate y los préstamos de son de los o sea todo ese tipo de

242
00:26:20,280 --> 00:26:26,840
proceso hay que seguir esos guidelines no prenaición a ese beneficio de que hablas español de que

243
00:26:26,840 --> 00:26:32,440
tienes ese background algún beneficio adicional que tú le veas que first bank of colorado le

244
00:26:32,440 --> 00:26:38,960
pueda ofrecer a nuestros clientes internacionales que quizás otros bancos nacionales como sabes

245
00:26:38,960 --> 00:26:45,520
tenemos muchos clientes que llegan pero aprobados por sus bancos nacionales como bank of america

246
00:26:45,520 --> 00:26:51,080
o city bank sin hablar específicamente de ningún banco pero que ya llegan pre aprobados con bancos

247
00:26:51,080 --> 00:26:57,640
nacionales y qué beneficio le puede ofrecer first bank que es un banco de colorado que conoce muy

248
00:26:57,640 --> 00:27:03,320
bien el área del velo valley y las propiedades del velo valley porque un cliente debe de tomar

249
00:27:03,320 --> 00:27:08,000
un préstamo con ustedes y o no irse con su banco grande nacional si bueno hablamos un poquito de

250
00:27:08,000 --> 00:27:14,600
esto creo que anteriormente no pero hablamos del hecho de que una de las propiedades populares para

251
00:27:14,600 --> 00:27:21,000
nuestros clientes extranjeros vienen siendo lo que se conocen como condotel no estas propiedades

252
00:27:21,000 --> 00:27:27,960
les ofrecen buenas amenidades entonces son bastante populares de hecho yo diría que no sé el 90% de

253
00:27:27,960 --> 00:27:35,720
los clientes extranjeros van a comprar una propiedad que es un condotel no muchas veces pasa que sí optan

254
00:27:35,720 --> 00:27:40,560
por irse con otro banco que está bien verdad a lo mejor ya tiene una relación establecida con

255
00:27:40,560 --> 00:27:47,000
ese otro banco pero pasan por todo el proceso del financiamiento y al momento que me imagino

256
00:27:47,000 --> 00:27:51,880
que este otro banco recibe el evaluó donde confirma que es un condotel se dan cuenta que

257
00:27:51,880 --> 00:27:58,320
no pueden hacer el préstamo porque pues porque muchos de los otros bancos solamente ofrecen

258
00:27:58,320 --> 00:28:05,680
productos de agencia que vienen siendo productos de agencia son préstamos que esencialmente ellos

259
00:28:05,680 --> 00:28:11,960
hacen como banco como prestamista y después de cerrar el préstamo se van a vender a inversionistas

260
00:28:11,960 --> 00:28:18,320
que son inversionistas de agencia no por alguna razón los condotel para las agencias presentan

261
00:28:18,320 --> 00:28:23,800
riesgos adicionales entonces no aceptan este tipo de propiedad y esto viene siendo un problema para

262
00:28:23,800 --> 00:28:29,720
nuestros clientes extranjeros porque pasaron por a lo mejor dos o tres semanas en su contrato para

263
00:28:29,720 --> 00:28:34,960
después de darse cuenta de que no les pueden ayudar en ese otro banco no entonces lo que yo

264
00:28:34,960 --> 00:28:39,840
les mencionaba anteriormente first bank ofrece productos de portafolio que son productos que

265
00:28:39,840 --> 00:28:44,640
se quedan en nuestros libros y por ende nosotros podemos ofrecer préstamos para este tipo de

266
00:28:44,640 --> 00:28:50,440
propiedades de hecho somos conocidos por hacer este tipo de préstamos sin ningún problema entonces

267
00:28:50,440 --> 00:28:56,000
creo que ese es el gran beneficio específicamente en esta área el tipo de propiedades y el hecho

268
00:28:56,000 --> 00:29:00,640
de que podemos hacer el préstamo en ese tipo de propiedades y eso es bien importante de Evelyn

269
00:29:00,640 --> 00:29:06,320
eso nosotros siempre salimos corriendo algunas veces hemos llamado a última hora y es normal

270
00:29:06,320 --> 00:29:12,480
o sea esto es un proceso de educación no cuando compras en las montañas de velo como como dice

271
00:29:12,480 --> 00:29:18,000
Evelyn el 90% de las propiedades son condoteles que significa un condotel una propiedad que tiene

272
00:29:18,000 --> 00:29:23,480
un front desk como si fuera un hotel servicios de concierge algunas veces tienen restaurantes o sea

273
00:29:23,480 --> 00:29:30,640
en realidad todo lo que es un destination resort o sea es un destination de esquí por ende todas

274
00:29:30,640 --> 00:29:37,440
las propiedades tienen la facilidad de ser rentada o sea de y casi todas operan como condoteles

275
00:29:37,440 --> 00:29:42,400
entonces muchas de estos bancos nacionales por más de que vengan nuestros clientes pre aprobados y

276
00:29:42,400 --> 00:29:49,320
me dicen Beatriz vengo pre aprobado me están dando una tasa espectacular y me confirman me insisten

277
00:29:49,320 --> 00:29:54,280
que me van a probar la propiedad en velo entonces y que el banco es con un underwrite de property

278
00:29:54,280 --> 00:29:59,280
en velo y nosotros insistimos por favor hablen con la gente de first bank también hagan toda la

279
00:29:59,280 --> 00:30:04,320
aprobación con Evelyn con la gente de first bank porque muchas veces justo al final estamos

280
00:30:04,320 --> 00:30:10,760
hablando de una dos semanas antes del cierre los underwriters del banco nacional no los aprueban

281
00:30:10,760 --> 00:30:16,520
no porque esa persona no cualifique sino porque no hacen el underwriting de la propiedad porque

282
00:30:16,520 --> 00:30:22,520
no la entienden entonces como dice Evelyn piensan que es un riesgo muy alto underwrite o aprobar

283
00:30:22,520 --> 00:30:29,520
propiedades que tengan este tipo de criterios no de frontes y que operen como teles así que al final

284
00:30:29,520 --> 00:30:33,840
lo único que siempre les recomiendo a los clientes si de todas maneras quieren tratar con su banco

285
00:30:33,840 --> 00:30:39,680
nacional paralelamente soliciten y hagan y por lo menos hagan el contacto con first bank porque

286
00:30:39,680 --> 00:30:44,660
si al final del día sigue siendo el mismo tipo de información que tienen que enviar a ambos agentes

287
00:30:44,660 --> 00:30:50,240
prestamistas no pero al final yo les diría que la mayoría de los bancos nacionales no van a aprobar

288
00:30:50,240 --> 00:30:57,480
ese tipo de préstamo y como hablamos los deadlines de cierre los timelines y los deadlines no solamente

289
00:30:57,480 --> 00:31:03,520
en colorado los estados unidos son uber estricto o sea que no es que pueda decir bueno si no puedo

290
00:31:03,520 --> 00:31:07,960
cerrar en la semana que viene vamos a hacer un amend extend y cerrar en un mes para darle tiempo

291
00:31:07,960 --> 00:31:15,160
a que el first bank me apruebe no tienen el riesgo de perder el enganche que pongan en el escrow account

292
00:31:15,160 --> 00:31:19,880
en el lado de real estate a través del contrato de compraventa o sea que eso es bien importante

293
00:31:19,880 --> 00:31:25,600
que lo hayas mencionado porque eso pasa en los resources que también no solamente en Veo pero

294
00:31:25,600 --> 00:31:30,440
en Breckenridge en todos los que sean resources de ski también pasa así que esa información muy

295
00:31:30,440 --> 00:31:38,040
importante dársela a nuestros oyentes. Evelyn otra preguntita ¿cuál es el tiempo promedio de cierre

296
00:31:38,040 --> 00:31:44,440
para un préstamo a compradores internacionales y si se puede agilizar el proceso o no? ¿cuál es

297
00:31:44,440 --> 00:31:49,880
el tiempo promedio entre que se solicita para el préstamo y que el préstamo es aprobado para un

298
00:31:49,880 --> 00:31:57,480
comprador extranjero? Yo diría que por mínimo les vamos a pedir que el contrato sea de 45 días

299
00:31:57,480 --> 00:32:06,160
lo que puede agilizar el proceso es si están comprando bajo su nombre ¿por qué menciono esto?

300
00:32:06,160 --> 00:32:14,360
porque una estructura muy común que vemos es que los clientes extranjeros vayan a crear una LLC o

301
00:32:14,360 --> 00:32:20,400
una corporación para ser dueño de la propiedad entonces esto sí puede ser un poco tardado no

302
00:32:20,400 --> 00:32:26,920
solamente porque tienen que crear un acuerdo operativo tener los artículos de organización

303
00:32:26,920 --> 00:32:33,520
el IIN que es el número que identifica la entidad también lo necesitamos después de eso se tiene que

304
00:32:33,520 --> 00:32:40,400
crear un récord de cliente aquí con nosotros en Fresh Pink y aparte pues de eso tenemos que revisar

305
00:32:40,400 --> 00:32:45,200
todos los documentos para asegurarnos de que si tengamos la información de la persona que puede

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00:32:45,200 --> 00:32:54,360
firmar por parte de esta entidad o corporación entonces muchas veces por eso es que yo pido que

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00:32:54,360 --> 00:33:02,560
por mínimo sean 45 días cuando esta nombre de una LLC o una corporación si no va a ser el caso

308
00:33:02,560 --> 00:33:10,160
entonces 30 días como mínimo sería lo ideal y depende mucho también bien importante recalcar que

309
00:33:10,160 --> 00:33:17,160
también depende de cuán rápido nuestros clientes prospectos compradores inversores te puedan enviar

310
00:33:17,160 --> 00:33:24,200
la totalidad de la información que necesitan para ustedes poder cualificarlos que eso es super super

311
00:33:24,200 --> 00:33:30,960
super importante o sea nosotros como grupo no somos muy diligentes asistiendo a nuestros clientes

312
00:33:30,960 --> 00:33:36,400
de hecho algunas veces nos ponen en contacto con su secretaria o con sus financieros directamente

313
00:33:36,400 --> 00:33:41,960
con sus contadores para que nosotros le ayudamos a hacer un puente entre lo que es el First Bank

314
00:33:41,960 --> 00:33:48,280
lo que ustedes necesitan o sea nosotros nosotras nos hablamos mucho cuando tenemos un cliente que

315
00:33:48,280 --> 00:33:53,640
está solicitando a un préstamo bajo nuestro contrato de venta porque sabemos que necesitamos

316
00:33:53,640 --> 00:33:58,680
seguir los timelines y los deadlines y somos super uber diligentes trabajando con los con

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00:33:58,680 --> 00:34:04,720
sus financieros y pidiendo documentos alguna vez somos un poquito difíciles con eso pero lo hacemos

318
00:34:04,720 --> 00:34:09,320
por el por el bienestar de nuestros clientes para que todos puedan puedan ser aprobados a tiempo y

319
00:34:09,320 --> 00:34:15,320
puedan cerrar su transacción exitosamente así que tú y yo hemos tenido muchos close calls y hemos

320
00:34:15,320 --> 00:34:20,680
tenido que estar en muchas llamadas explicando pero lo hacemos con mucho amor porque sabemos que estos

321
00:34:20,680 --> 00:34:25,640
primeros pasos estas primeras experiencias de comprar los eeuu pueden ser challenging o difíciles

322
00:34:25,640 --> 00:34:30,840
de entender ya estamos terminando porque sé que estamos un poquito pasaditos de tiempo pero

323
00:34:30,840 --> 00:34:35,360
Evelyn además y creo que nos hablaste de esto a principio pero si nos puedes dar un poquito más

324
00:34:35,360 --> 00:34:41,200
de información además de préstamos si yo soy un turista de ski en velo o si de hecho ya yo tengo

325
00:34:41,200 --> 00:34:46,920
mi propiedad en velo quizá la compré en efectivo o cash que otros productos me pudiese ofrecer de

326
00:34:46,920 --> 00:34:53,280
first bank a mí y a mi familia como extranjero o sea además de porque me imagino que quizá tengan

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00:34:53,280 --> 00:35:01,240
pues quizá otro tipo savings accounts o checking accounts o cd que otro tipo de productos nos

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00:35:01,240 --> 00:35:07,080
pudiesen ofrecer que sean de beneficio para mi familia como extranjeros si ya tenemos propiedad

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00:35:07,080 --> 00:35:13,560
o si simplemente estamos en velo esquiando bueno si ya tienen una propiedad aquí en colorado o

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00:35:13,560 --> 00:35:19,280
inclusive en Arizona California las podemos hacer una línea de crédito muchas veces me hablan los

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00:35:19,280 --> 00:35:25,080
clientes que quieren no será hacer arreglos verdad a la propiedad que tienen entonces necesitan

332
00:35:25,080 --> 00:35:31,160
fondos adicionales y esta es una opción hacer una línea de crédito los otros productos que

333
00:35:31,160 --> 00:35:37,480
les podemos ofrecer son cuentas casi siempre con todos los clientes que están comprando a nombre

334
00:35:37,480 --> 00:35:44,840
de una LLC o una corporación vamos a establecer una cuenta de negocio porque muchas de estas

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00:35:44,840 --> 00:35:50,960
propiedades que están comprando son inversiones no que están rentando y pues reciben ingresos de

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00:35:50,960 --> 00:35:58,680
esto entonces es fácil tener una cuenta a nombre de la LLC donde pueden hacer depósitos pero también

337
00:35:58,680 --> 00:36:04,240
donde podamos hacer sus pagos mensuales no de esta cuenta la otra opción vienen siendo nuestros

338
00:36:04,240 --> 00:36:11,800
time premier accounts que vienen siendo los CDs y esto les va a pagar interés que puede

339
00:36:11,800 --> 00:36:21,840
variar dependiendo del plazo en el que elijan pero tenemos de 91 días 182 días hasta un año o dos

340
00:36:21,840 --> 00:36:32,880
años y a lo que recuerdo estaba la tasa de interés como en 2% hasta 5% muy bien muy muy muy bien

341
00:36:32,880 --> 00:36:39,800
entonces Evelyn cuéntame con qué último consejo quisiera dejar a nuestros oyentes clientes

342
00:36:39,800 --> 00:36:46,840
compradores prospectos envío antes de que comience esta temporada de real estate en el verano que

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00:36:46,840 --> 00:36:52,680
consejo que última nota le quisiera dar para terminar nuestro podcast a todos esos estamos

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00:36:52,680 --> 00:36:57,840
esperando o sea usualmente esperamos que venga muchísimo clientes ahora en dos o tres semanas

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00:36:57,840 --> 00:37:04,200
aunque este fin de semana fue Memorial Day Week que no solamente los turistas de México de Miami

346
00:37:04,200 --> 00:37:09,920
de España llegan como ya para finales de junio no sé si tengas un último consejo que darle a

347
00:37:09,920 --> 00:37:15,960
nuestros clientes para que vengan quizá un poquito más preparados para este este verano

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00:37:15,960 --> 00:37:24,280
sí pues lo el consejo que yo les daría es que formen un buen grupo cuando estoy hablando de

349
00:37:24,280 --> 00:37:31,320
un grupo me estoy refiriendo a su agente a su broker a su prestamista su abogado su contador

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00:37:31,320 --> 00:37:37,000
nosotros hemos tenido varias situaciones con clientes donde todos estamos en comunicación y

351
00:37:37,000 --> 00:37:42,720
eso es lo importante no tener buena comunicación con todos para que así entre todos si hay un

352
00:37:42,720 --> 00:37:48,880
problema tratemos de encontrarle una solución para llegar al último paso que viene siendo el cierre

353
00:37:48,880 --> 00:37:55,840
el otro sería que se enfoquen en preparar estos documentos que se necesitan para un préstamo no

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00:37:55,840 --> 00:38:01,520
les puedo decir las veces que he tenido clientes extranjeros que me dicen ya estoy lista para

355
00:38:01,520 --> 00:38:08,000
comprar una propiedad y les digo yo que necesitamos una carta de un contador o dos años de impuestos

356
00:38:08,000 --> 00:38:14,760
no y me dicen ay no pues es que sabes que no te voy a poder dar la carta de un contador pero tampoco

357
00:38:14,760 --> 00:38:21,440
no he hecho mis impuestos de los últimos dos años y o del último año no entonces eso sí nos pasa

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00:38:21,440 --> 00:38:30,200
bastante y es algo que es necesario que tengan sus cosas en orden o sea que si ya usualmente en el

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00:38:30,200 --> 00:38:37,120
verano es cuando vemos la mayoría de las transacciones y esto el por qué es porque todo el mundo piensa

360
00:38:37,120 --> 00:38:40,960
que es en el invierno pero no en el invierno la gente viene a esquiar y se enfocan para esquiar

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00:38:40,960 --> 00:38:45,920
esquiar esquiar y no quieren hacer más nada sólo que esquiar en el invierno que se dan cuenta que

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00:38:45,920 --> 00:38:50,640
quieren comprar una propiedad en veo que les encanta que a la familia les encanta y usualmente es en el

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00:38:50,640 --> 00:38:55,960
verano que toman el tiempo que el weather es bueno para ver propiedades ahí es que toman el tiempo

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00:38:55,960 --> 00:39:01,320
para en realidad ver propiedades analizarlas y la mayoría de las transacciones y ofertas ocurren

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00:39:01,320 --> 00:39:06,440
durante el verano así que si eres una persona si estás escuchando este podcast y estás interesado

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00:39:06,440 --> 00:39:12,800
en comprar en veo ya es esquiao 2 o 3 o 4 años 5 años allá y quieres comprar en veo y vas a utilizar

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00:39:12,800 --> 00:39:18,720
quizá este verano para ver propiedades y analizar que te gustaría comprar como dice de velín sigue

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00:39:18,720 --> 00:39:24,040
su consejo trata de tener tu contabilidad en orden etcétera porque si ves algo que te interesa en el

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00:39:24,040 --> 00:39:29,960
verano es importante hacer oferta lo antes posible porque el inventario hay poco inventario y hay mucha

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00:39:29,960 --> 00:39:35,760
demanda así que nada ével y muchísimas gracias por estar aquí con nosotros y ser la participante

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00:39:35,760 --> 00:39:41,440
de mí el segundo episodio de podcast pero mi primer entrevista acá te esperamos en nuestro podcast

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00:39:41,440 --> 00:39:49,200
cuando quieras regresar con que en vel en nuestro próximo episodio tendremos a caren mendoza cpa y

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00:39:49,200 --> 00:39:55,680
socias de mendoza y asociates en veo donde nos hablará de cómo organizar bueno hablando lo mismo

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00:39:55,680 --> 00:40:01,160
que estás hablando tu ahora de cómo organizar su contabilidad para comprar y administrar bien su

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00:40:01,160 --> 00:40:07,160
propiedad en veo así que muchísimas gracias a todos nuestros oyentes que pasaron este rato de

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00:40:07,160 --> 00:40:12,160
la mañana de hoy espero que esta información haya sido del agrado de todos ustedes y nos vemos

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00:40:12,160 --> 00:40:32,120
muy pronto en las pistas de veo