Oportunidades que los compradores internacionales deberían considerar la inversión de propiedades vacacionales en Vail

WEBVTT

00:00:00.000 --> 00:00:02.480
Hola, soy Beatriz Martínez, la host de este podcast

00:00:02.480 --> 00:00:05.080
Conquering Vail, donde hablamos de todos los

00:00:05.080 --> 00:00:07.419
temas relacionados al real estate y al lifestyle

00:00:07.419 --> 00:00:10.699
de Vail Valley, exclusivamente enfocados al comprador

00:00:10.699 --> 00:00:13.419
internacional. Bienvenidos a mi Flash Podcast.

00:00:13.880 --> 00:00:16.800
Le llamo Flash Podcast porque de vez en cuando

00:00:16.800 --> 00:00:18.620
voy a estar haciendo unos podcasts un poquito

00:00:18.620 --> 00:00:21.760
más cortos, donde voy a tocar unos temas importantes

00:00:21.760 --> 00:00:24.859
que si quieren más información sobre ellos, se

00:00:24.859 --> 00:00:27.820
pueden comunicar conmigo a través de mis show

00:00:27.820 --> 00:00:29.820
notes. Así que este va a ser uno de mis Flash

00:00:29.820 --> 00:00:33.280
Podcast. Y hoy vamos a explorar un tema bien

00:00:33.280 --> 00:00:36.020
relevante para aquellos que deseen no solo disfrutar

00:00:36.020 --> 00:00:38.979
de una casa de skin veil, sino también convertirla

00:00:38.979 --> 00:00:41.929
en un negocio rentable. alquiler vacacional.

00:00:53.710 --> 00:00:55.509
Para que tengan una idea de lo que significa

00:00:55.509 --> 00:00:58.170
este negocio en los Estados Unidos, el Vacation

00:00:58.170 --> 00:01:02.250
Rentals Management Association, VRMA, dice que

00:01:02.250 --> 00:01:04.349
el mercado de alquileres vacacionales en los

00:01:04.349 --> 00:01:06.590
Estados Unidos está experimentando un enorme

00:01:06.590 --> 00:01:09.870
crecimiento. En realidad, ese crecimiento o esa

00:01:09.870 --> 00:01:13.489
explosión la trajo más que nadie. Primero fueron

00:01:13.489 --> 00:01:16.370
HomeAway y VRBO, pero en definitivo la trajo

00:01:16.370 --> 00:01:20.790
Airbnb hace unos 10 años atrás. Pero ahora se

00:01:20.790 --> 00:01:22.790
proyecta que alcanzará un volumen de mercado.

00:01:23.310 --> 00:01:27.480
21 billones de dólares para el 2028. con un incremento

00:01:27.480 --> 00:01:30.840
sustancial en el 2024. Este impresionante número

00:01:30.840 --> 00:01:34.079
demuestra el impacto significativo que los alquileres

00:01:34.079 --> 00:01:36.400
vacacionales tienen en la industria del turismo.

00:01:36.459 --> 00:01:38.400
Ya sea turismo en el Vail Valley o cualquier

00:01:38.400 --> 00:01:41.560
ciudad que tenga ya turismo, específicamente

00:01:41.560 --> 00:01:44.140
yo conozco los Estados Unidos, pero este fenómeno

00:01:44.140 --> 00:01:46.040
se está viendo a través del mundo entero. Con

00:01:46.040 --> 00:01:48.680
esto en mente, Vail Valley se presenta como una

00:01:48.680 --> 00:01:50.959
de las mejores oportunidades para inversores

00:01:50.959 --> 00:01:54.500
internacionales que buscan capitalizar este crecimiento.

00:01:54.909 --> 00:01:57.010
Vail no es solo un lugar para disfrutar de unas

00:01:57.010 --> 00:01:59.609
vacaciones inolvidables, sino también una oportunidad

00:01:59.609 --> 00:02:02.349
increíble para desarrollar un negocio en los

00:02:02.349 --> 00:02:04.469
Estados Unidos. Como inversor internacional,

00:02:04.950 --> 00:02:07.930
adquirir una propiedad de esquí en Vail y convertirla

00:02:07.930 --> 00:02:10.870
en un alquiler vacacional puede ofrecerle importantes

00:02:10.870 --> 00:02:13.729
beneficios económicos. Yo vi esta oportunidad

00:02:13.729 --> 00:02:17.289
hace unos años atrás, cuando yo empecé a trabajar

00:02:17.289 --> 00:02:20.250
en Real Estate en Vail alrededor del 2006. Y

00:02:20.250 --> 00:02:23.189
me dedicaba obviamente desde el principio a trabajar

00:02:23.189 --> 00:02:26.449
con compradores. internacionales. Luego de que

00:02:26.449 --> 00:02:29.289
yo le vendía la propiedad, pues siempre me preguntaban

00:02:29.289 --> 00:02:32.389
si la podían rentar o si podían dárselas a un

00:02:32.389 --> 00:02:35.110
property manager. En ese momento no habían tantos

00:02:35.110 --> 00:02:37.729
property managers como hay ahora. Nuevamente,

00:02:37.729 --> 00:02:40.150
para mí el cambio grandísimo, yo lo vi más que

00:02:40.150 --> 00:02:42.909
nada con la explosión de Airbnb, porque no solamente

00:02:42.909 --> 00:02:45.349
le presentó una oportunidad a los property managers

00:02:45.349 --> 00:02:48.289
que ya existían en Vail de mercadear sus propiedades

00:02:48.289 --> 00:02:53.270
globalmente con mejor promoción y mejor marketing.

00:02:53.479 --> 00:02:55.520
sino también a los propios dueños de las propiedades

00:02:55.520 --> 00:02:58.039
en Bell, no solamente las que están cerca de

00:02:58.039 --> 00:03:00.199
las pistas de esquí, sino personas con sus propias

00:03:00.199 --> 00:03:02.800
casas que tenían cuartos o recámaras vacías,

00:03:02.819 --> 00:03:05.719
les abrió la mente de que podían convertir en

00:03:05.719 --> 00:03:08.759
su casa o su primera casa o su segunda casa como

00:03:08.759 --> 00:03:11.379
un negocio como tal. Entonces nosotros nos dimos

00:03:11.379 --> 00:03:13.659
cuenta, mi socio y yo, Dana Correa, que también

00:03:13.659 --> 00:03:16.280
trabaja en Slifer Smith & Frampton, nos dimos

00:03:16.280 --> 00:03:18.340
cuenta de la oportunidad tan grande que existía

00:03:18.340 --> 00:03:21.520
de un negocio de Vacation Rentals, no solamente...

00:03:22.120 --> 00:03:24.020
para nosotros generar ingresos, pero también

00:03:24.020 --> 00:03:27.479
para que nuestros clientes pudiesen generar ingresos

00:03:27.479 --> 00:03:29.560
de las propiedades que estaban comprando en Vail.

00:03:29.620 --> 00:03:33.439
Y con esos ingresos, pues offset los costos operacionales,

00:03:33.439 --> 00:03:36.080
que mayormente son los property taxes y el mantenimiento,

00:03:36.120 --> 00:03:39.340
pero en algunos casos pueden lograr pagar parte

00:03:39.340 --> 00:03:41.360
del mortgage, parte del crédito, dependiendo

00:03:41.360 --> 00:03:43.180
de cuán grande haya sido el préstamo que hayan

00:03:43.180 --> 00:03:45.580
tomado. Entonces nosotros fundamos, me estoy

00:03:45.580 --> 00:03:47.400
yendo por una tangente, pero lo voy a hacer rapidito.

00:03:47.419 --> 00:03:49.840
Fundamos una empresa que se llama VisitVail .com.

00:03:49.960 --> 00:03:51.819
En aquel tiempo se llamaba... Vamos a esquiar

00:03:51.819 --> 00:03:54.719
.com. Tuvimos la oportunidad de comprar el gran

00:03:54.719 --> 00:03:58.560
domain name visitveil .com o visitaveil .com.

00:03:58.659 --> 00:04:02.360
Ambos lo compramos y tuvimos y lanzamos esta

00:04:02.360 --> 00:04:04.900
plataforma hace unos 10 años. De hecho, la plataforma,

00:04:05.139 --> 00:04:07.379
el backend de la plataforma está asociado con

00:04:07.379 --> 00:04:10.360
Airbnb y nos ha ido excelente. Entonces siempre

00:04:10.360 --> 00:04:13.099
tratamos de encourage o de motivar a nuestros

00:04:13.099 --> 00:04:16.279
clientes, a nuestros compradores de también si

00:04:16.279 --> 00:04:19.000
desean convertir en la propiedad que están comprando

00:04:19.000 --> 00:04:22.060
en un negocio vacacional. Quiero mencionar hoy

00:04:22.060 --> 00:04:25.000
en este Flash Podcast cuatro de los beneficios

00:04:25.000 --> 00:04:28.120
que yo encuentro proveen tener o convertir la

00:04:28.120 --> 00:04:30.079
propiedad que tienes en VELT como un Vacation

00:04:30.079 --> 00:04:33.100
Rental Business. Número uno, obviamente genera

00:04:33.100 --> 00:04:35.939
una fuente de ingreso. Comprar una casa vacacional

00:04:35.939 --> 00:04:39.290
puede generar ingresos adicionales. Muchos compradores

00:04:39.290 --> 00:04:41.990
optan por alquilar su propiedad a través de plataformas

00:04:41.990 --> 00:04:45.350
como ya mencioné, Airbnb o VRBO, lo que les permite

00:04:45.350 --> 00:04:48.269
cubrir parte de la hipoteca y obtener ganancia.

00:04:48.470 --> 00:04:51.329
Según expertos, una propiedad vacacional bien

00:04:51.329 --> 00:04:54.189
administrada en una buena ubicación, como lo

00:04:54.189 --> 00:04:56.230
es el Vail Valley, puede ser una de las mejores

00:04:56.230 --> 00:04:59.069
inversiones inmobiliarias. Otro tema que yo le

00:04:59.069 --> 00:05:01.310
digo a mis clientes, a mis compradores, es que

00:05:01.680 --> 00:05:04.720
compren la propiedad, réntenla cuando no estén

00:05:04.720 --> 00:05:08.439
en Vail. Con esos ingresos van offsetting, pueden

00:05:08.439 --> 00:05:11.439
pagar ciertos expenses o todos los operating

00:05:11.439 --> 00:05:14.279
expenses de la propiedad, utilidades, property

00:05:14.279 --> 00:05:17.720
taxes, mantenimiento. Obviamente también van

00:05:17.720 --> 00:05:19.939
a estar durante esos años, van a estar también

00:05:19.939 --> 00:05:23.339
beneficiándose de la plusvalía que ofrece el

00:05:23.339 --> 00:05:25.939
mercado de Vail, que es única, porque la realidad

00:05:25.939 --> 00:05:28.079
es que todas las propiedades en Vail, y es difícil

00:05:28.079 --> 00:05:29.879
explicar esto, pero todas las propiedades en

00:05:29.879 --> 00:05:34.889
Vail aprecian. Número 2. Facilita un pathway

00:05:34.889 --> 00:05:37.769
para crear una posible residencia en los Estados

00:05:37.769 --> 00:05:40.050
Unidos. Tener una propiedad vacacional en veo

00:05:40.050 --> 00:05:42.949
puede facilitar la mudanza o residencia en los

00:05:42.949 --> 00:05:45.310
Estados Unidos, lo cual es ideal para quienes

00:05:45.310 --> 00:05:48.149
desean retirarse o simplemente trabajar fuera

00:05:48.149 --> 00:05:50.350
de su país, aunque sea por un periodo de uno

00:05:50.350 --> 00:05:52.569
a dos años como lo vimos mucho durante la pandemia.

00:05:53.509 --> 00:05:55.990
Ventajas fiscales. Al igual que con tu residencia

00:05:55.990 --> 00:05:59.410
principal, puedes deducir los intereses hipotecarios

00:05:59.410 --> 00:06:02.029
y los impuestos de la propiedad de tu casa vacacional.

00:06:02.230 --> 00:06:05.250
Esto puede generar ahorros significativos, especialmente

00:06:05.250 --> 00:06:08.209
si estás en un rango de impuestos medio o medio

00:06:08.209 --> 00:06:11.310
alto. Además, podrías deducir otros gastos relacionados

00:06:11.310 --> 00:06:13.269
con el mantenimiento de la propiedad, aunque

00:06:13.269 --> 00:06:16.129
siempre es, y yo siempre recomiendo, yo les puedo

00:06:16.129 --> 00:06:18.730
dar una idea general, pero siempre les recomiendo

00:06:18.730 --> 00:06:20.949
cuando estoy en el proceso de búsqueda de propiedades

00:06:20.949 --> 00:06:23.329
con mis clientes, con mis compradores, si ellos

00:06:23.329 --> 00:06:25.750
están interesados en el tema de convertirlo en

00:06:25.750 --> 00:06:28.610
un Vacation Rental Business, siempre les recomiendo

00:06:28.610 --> 00:06:31.329
tener un asesoramiento con alguien como Karen

00:06:31.329 --> 00:06:34.430
Mendoza, que es una CPA amiga amiga de Vail,

00:06:34.490 --> 00:06:37.189
que tiene una firma muy grande allá, y ella,

00:06:37.250 --> 00:06:39.810
Karen estuvo de... Yo la entrevisté al principio

00:06:39.810 --> 00:06:43.930
del verano y ella les puede dar ya una idea más

00:06:43.930 --> 00:06:46.689
específica de cuáles son las ventajas fiscales

00:06:46.689 --> 00:06:49.449
y cómo cada cliente es un mundo y cómo en el

00:06:49.449 --> 00:06:52.170
caso de este cliente en específico, con la propiedad

00:06:52.170 --> 00:06:54.029
que están comprando, se pueden beneficiar de

00:06:54.029 --> 00:06:56.579
estas ventajas. Por último, número cuatro es

00:06:56.579 --> 00:06:59.439
el 1031 Exchange, que es otro tema de taxes que

00:06:59.439 --> 00:07:02.000
también tocamos en los podcasts que tuve anteriormente

00:07:02.000 --> 00:07:04.579
con Land Title y con Karen. Y es un tema un poquito

00:07:04.579 --> 00:07:07.399
más complejo, que es que al generar ingresos

00:07:07.399 --> 00:07:10.019
a través del alquiler y poder demostrarlos al

00:07:10.019 --> 00:07:12.660
IRS, como los vendedores internacionales pueden

00:07:12.660 --> 00:07:15.500
llegar a beneficiarse de este 1031 Exchange.

00:07:16.040 --> 00:07:18.540
Este mecanismo le permite vender su propiedad

00:07:18.540 --> 00:07:21.800
de inversión y diferir el pago de impuestos sobre

00:07:21.800 --> 00:07:24.899
las ganancias al reinvertir en otra propiedad

00:07:24.899 --> 00:07:27.540
similar dentro de los Estados Unidos, que es

00:07:27.540 --> 00:07:29.839
una gran ventaja para quienes buscan maximizar

00:07:29.839 --> 00:07:32.699
su inversión de real estate ya a largo plazo.

00:07:33.000 --> 00:07:35.720
Vail es el lugar perfecto para poseer un alquiler

00:07:35.720 --> 00:07:39.079
vacacional porque es un resort que se fundó netamente

00:07:39.079 --> 00:07:43.079
como una ciudad turística en el 1962. Vail ha

00:07:43.079 --> 00:07:45.579
estado alquilando propiedades vacacionales desde

00:07:45.579 --> 00:07:49.720
su creación. La infraestructura, la cultura y

00:07:49.720 --> 00:07:52.759
la economía y regulaciones locales que permiten

00:07:52.759 --> 00:07:55.579
los alquileres a corto plazo hacen de Vail un

00:07:55.579 --> 00:07:58.920
lugar ideal para inversiones inmobiliarias. A

00:07:58.920 --> 00:08:01.180
diferencia de otras ciudades, En los Estados

00:08:01.180 --> 00:08:04.399
Unidos, como es Miami, Nueva York, Atlanta y

00:08:04.399 --> 00:08:06.620
en el extranjero también, porque sé que en Madrid

00:08:06.620 --> 00:08:08.899
y en París están teniendo también muchos problemas

00:08:08.899 --> 00:08:10.779
o muchos challenges con los temas de los short

00:08:10.779 --> 00:08:13.759
term vacation rentals. En Vail, las reglas y

00:08:13.759 --> 00:08:17.079
regulaciones favorecen este tipo de alquileres,

00:08:17.079 --> 00:08:19.860
lo que añade un gran valor a su inversión. Como

00:08:19.860 --> 00:08:23.500
inversores internacionales hay opciones de financiamiento

00:08:23.500 --> 00:08:27.139
para compradores que vengan de fuera, que quieran

00:08:27.139 --> 00:08:30.360
comprar propiedades vacacionales o propiedades

00:08:30.360 --> 00:08:32.679
para convertirlas en negocio vacacional. Para

00:08:32.679 --> 00:08:34.980
esto y obviamente estos productos pues ya son

00:08:34.980 --> 00:08:36.539
cosas que tienen que hablar directamente con

00:08:36.539 --> 00:08:38.539
los bancos, pero también tengo un buen contacto

00:08:38.539 --> 00:08:40.740
que es la señora Evelyn Corral del First Bank

00:08:40.740 --> 00:08:43.200
of Colorado, que también la tuve a principio

00:08:43.200 --> 00:08:45.740
de la entrevista, a principio de mi serie de

00:08:45.740 --> 00:08:48.879
los podcasts, donde ella les puede hablar específicamente.

00:08:49.000 --> 00:08:52.240
qué tipo de préstamos existen para estas inversiones

00:08:52.240 --> 00:08:55.059
de Vacation Rental Business en Vail y cómo te

00:08:55.059 --> 00:08:57.179
pueden beneficiar como comprador internacional.

00:08:57.720 --> 00:09:00.299
No solamente está Evelyn, pero también trabajo

00:09:00.299 --> 00:09:02.559
mucho con Blue Sky Mortgage, que ambos están

00:09:02.559 --> 00:09:05.879
acá en Vail. También les comento que para alquilar

00:09:05.879 --> 00:09:08.379
su propiedad como un Vacation Rental en el Vail

00:09:08.379 --> 00:09:11.899
Valley, es necesario obtener una licencia especial.

00:09:12.379 --> 00:09:15.779
Además, el Town of Vail exige el pago de un impuesto

00:09:15.779 --> 00:09:24.100
de alojamiento, un lodging tax, Esto ya la industria

00:09:24.100 --> 00:09:26.419
estandarizó. Y esto está pasando en todas las

00:09:26.419 --> 00:09:28.200
ciudades donde hay mucho vacation rentals, no

00:09:28.200 --> 00:09:29.879
solamente en los Estados Unidos, pero también

00:09:29.879 --> 00:09:33.139
fuera. Pues que la industria hotelera se quejó

00:09:33.139 --> 00:09:34.840
porque empezaron a perder en un momento dado

00:09:34.840 --> 00:09:37.720
un poco de negocio o bastante negocio por el

00:09:37.720 --> 00:09:40.740
tema del Airbnb y las personas convirtiendo sus

00:09:40.740 --> 00:09:43.120
first homes o second homes en vacation rental

00:09:43.120 --> 00:09:45.679
businesses, específicamente en Vail. Esto está

00:09:45.679 --> 00:09:49.019
muy bien organizado, muy bien establecido. Y

00:09:49.019 --> 00:09:51.279
cuando trabajas con profesionales como somos

00:09:51.279 --> 00:09:53.980
nosotros en VisitVail .com y muchos otros también

00:09:53.980 --> 00:09:57.730
en Vail, nosotros te hacemos todas esas transacciones

00:09:57.730 --> 00:10:00.559
y esas gestiones locales. Nos encargamos de todo

00:10:00.559 --> 00:10:03.480
este proceso por ti, registramos la propiedad

00:10:03.480 --> 00:10:06.440
como un Vacation Rental en el Town of Vail, obtenemos

00:10:06.440 --> 00:10:09.539
la licencia necesaria para operarla, operar la

00:10:09.539 --> 00:10:12.179
propiedad como un Vacation Rental, cobramos los

00:10:12.179 --> 00:10:14.860
impuestos de alojamiento a los huéspedes y finalmente

00:10:14.860 --> 00:10:17.500
le pagamos el impuesto correspondiente al Town

00:10:17.500 --> 00:10:19.940
of Vail. De esta manera te aseguramos de que

00:10:19.940 --> 00:10:23.100
todo se haga bajo la ley y sin complicaciones

00:10:23.100 --> 00:10:26.159
para ti, pero la verdad es que ya hoy día puedo

00:10:26.159 --> 00:10:28.480
decir que cualquier Property Manager o Vacation

00:10:28.480 --> 00:10:30.679
Rental manager en el cual decidas trabajar en

00:10:30.679 --> 00:10:33.860
Vail, ya también tiene estas gestiones ya puestas

00:10:33.860 --> 00:10:37.220
en su business plan y trabajamos todos unidos

00:10:37.220 --> 00:10:39.759
y nos ayudamos mutuamente para hacer que este

00:10:39.759 --> 00:10:41.960
negocio sea bueno para todos nuestros clientes.

00:10:42.039 --> 00:10:44.860
Así que nada, para finalizar nuestro Flash Podcast,

00:10:45.299 --> 00:10:47.159
si estás interesado en entrar en el negocio de

00:10:47.159 --> 00:10:49.740
Vacation Rentals Properties en Vail, comunícate

00:10:49.740 --> 00:10:56.960
conmigo a mi WhatsApp al 001 970 404 1729 y te

00:10:56.960 --> 00:10:59.269
puedo enviar las propiedades con mejores retornos

00:10:59.269 --> 00:11:01.029
en el Vale Valley, que esto incluye propiedades

00:11:01.029 --> 00:11:04.210
en Avon, en Beaver Creek, no tienen que ser propiedades

00:11:04.210 --> 00:11:07.509
grandes en Vale. Nosotros en vicevale .com estamos

00:11:07.509 --> 00:11:10.970
administrando propiedades tan pequeñas como estudios

00:11:10.970 --> 00:11:14.009
en Avon hasta casas de seis recámaras en Bachelor

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College. Y te puedo buscar oportunidades de propiedades

00:11:17.409 --> 00:11:20.529
de Vacation Rentals dentro de tu bracket de presupuesto.

00:11:20.710 --> 00:11:23.429
Si ya, si eres uno de nuestros oyentes y ya tienes

00:11:23.429 --> 00:11:26.269
una propiedad en Vale, te puedo enviar un análisis

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tipo pro forma. para que pueda ver qué tipo de

00:11:28.850 --> 00:11:31.269
retorno pudiese generar tu propiedad. Todos mis

00:11:31.269 --> 00:11:33.870
contactos están abajo en los show notes. Les

00:11:33.870 --> 00:11:37.389
agradezco muchísimo su tiempo hoy por acompañarme

00:11:37.389 --> 00:11:39.549
en este episodio. Recuerden que Vail no es solo

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un lugar para vivir, sino es una oportunidad

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para prosperar. Hasta la próxima y nos vemos

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muy pronto en las pistas de Vail.