¿Por qué los compradores internacionales deberían invertir en propiedades vacacionales en Vail?

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Hola, soy Beatriz Martínez, la host de este podcast Conquering Vail, donde hablamos de

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00:00:04,760 --> 00:00:08,520
todos los temas relacionados al real estate y al lifestyle de Vail Valley,

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00:00:08,720 --> 00:00:11,560
exclusivamente enfocados al comprador internacional.

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00:00:11,760 --> 00:00:13,880
Bienvenidos a mi Flash Podcast.

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00:00:14,080 --> 00:00:18,280
Le llamo Flash Podcast porque de vez en cuando voy a estar haciendo unos podcast

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00:00:18,480 --> 00:00:22,840
un poquito más corto, donde voy a tocar unos temas importantes que si quieren

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más información sobre ellos se pueden comunicar conmigo a través de mi show notes.

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00:00:28,280 --> 00:00:29,960
Así que este va a ser uno de mis Flash

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Podcast y hoy vamos a explorar un tema bien relevante para aquellos que deseen no

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solo disfrutar de una casa de es quien veo, sino también convertirla en un negocio

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00:00:40,160 --> 00:00:43,840
rentable de alquiler vacacional.

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00:00:54,000 --> 00:00:55,200
Para que tengan una idea de lo que

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significa este negocio en los Estados Unidos, el Vacation Rentals Management

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Association, VRMA, dice que el mercado de alquileres vacacionales en los Estados

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Unidos está experimentando un enorme crecimiento.

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En realidad, ese crecimiento o esa explosión la trajo más que nadie.

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Primero fueron HomeAway, VRBO, pero en definitivo la trajo Airbnb hace unos 10

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años atrás, pero ahora se proyecta que alcanzará un volumen de mercado de 21

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billones de dólares para el 2028 con un incremento sustancial en el 2024.

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Este impresionante número demuestra el

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impacto significativo que los alquileres vacacionales tienen en la industria del

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turismo, ya sea turismo en el Vail Valley o cualquier ciudad que tenga ya turismo.

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00:01:40,840 --> 00:01:43,280
Específicamente yo conozco los Estados Unidos,

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00:01:43,280 --> 00:01:45,880
pero este fenómeno se está viendo a través del mundo entero.

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Con esto en mente Vail Valley se presenta como una de las mejores oportunidades para

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00:01:50,520 --> 00:01:54,760
inversores internacionales que buscan capitalizar este crecimiento.

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00:01:54,960 --> 00:01:58,440
Vail no es sólo un lugar para disfrutar de unas vacaciones inolvidables, sino

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00:01:58,640 --> 00:02:03,360
también una oportunidad increíble para desarrollar un negocio en los Estados Unidos.

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00:02:03,560 --> 00:02:05,640
Como inversor internacional, adquirir una

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00:02:05,840 --> 00:02:10,440
propiedad de esquí en Vail y convertirla en un alquiler vacacional puede ofrecerle

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00:02:10,640 --> 00:02:12,680
importantes beneficios económicos.

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00:02:12,880 --> 00:02:17,600
Yo vi esta oportunidad hace unos años atrás, cuando yo empecé a trabajar en

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00:02:17,600 --> 00:02:22,840
Real Estate en Vail alrededor del 2006 y me dedicaba obviamente desde el principio a

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00:02:23,040 --> 00:02:25,680
trabajar con compradores internacionales.

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00:02:25,880 --> 00:02:27,560
Luego de que yo le vendía la propiedad,

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00:02:27,760 --> 00:02:32,840
pues siempre me preguntaban si la podían rentar o si podían dárselas a un property

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00:02:33,040 --> 00:02:37,120
manager. En ese momento no habían tantos property managers como hay ahora.

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00:02:37,320 --> 00:02:41,200
Nuevamente, para mí el cambio grandísimo, yo lo vi más que nada con la explosión de

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Airbnb, porque no solamente les presentó una oportunidad a los property managers que

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00:02:45,760 --> 00:02:51,240
ya existían en Vail de mercadear sus propiedades globalmente con mejor

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00:02:51,440 --> 00:02:55,760
promoción y mejor marketing, sino también a los propios dueños de las propiedades en

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00:02:55,960 --> 00:03:00,000
Vail, no solamente las que están cerca de las pistas de esquí, sino personas con sus

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00:03:00,200 --> 00:03:02,880
propias casas que tenían cuartos o recámaras vacías.

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00:03:03,080 --> 00:03:08,200
Les abrió la mente de que podían convertir en su casa o su primera casa o su segunda

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00:03:08,400 --> 00:03:10,200
casa como un negocio como tal.

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00:03:10,400 --> 00:03:11,880
Entonces nosotros nos dimos cuenta.

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00:03:12,080 --> 00:03:15,520
Mi socio y yo, Dana Correa, que también trabaja en Slyther Smith

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00:03:15,520 --> 00:03:19,280
& Frampton, nos dimos cuenta de la oportunidad tan grande que existía de un

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00:03:19,480 --> 00:03:24,160
negocio de vacaciones rentas, no solamente para nosotros generar ingresos, pero también

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00:03:24,360 --> 00:03:28,520
para que nuestros clientes pudiesen generar ingresos de las propiedades que

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00:03:28,720 --> 00:03:32,640
estaban comprando en Vail y con esos ingresos puede offset los costos

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00:03:32,840 --> 00:03:36,200
operacionales, que mayormente son los property taxes y el mantenimiento.

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00:03:36,400 --> 00:03:41,000
Pero en algunos casos pueden lograr pagar parte del mortgage, parte del crédito,

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00:03:41,000 --> 00:03:43,680
dependiendo de cuán grande haya sido el préstamo que hayan tomado.

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00:03:43,680 --> 00:03:46,440
Entonces nosotros fundamos. Me estoy yendo por una tangente,

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00:03:46,440 --> 00:03:47,440
pero lo voy a hacer rapidito.

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00:03:47,440 --> 00:03:50,040
Fundamos una empresa que se llama VisitVail.com.

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00:03:50,240 --> 00:03:52,480
En aquel tiempo se llamaba Vamos a esquiar.com.

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00:03:52,680 --> 00:03:58,640
Tuvimos la oportunidad de comprar el gran domain name VisitVail.com o visita Vail.com.

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00:03:58,840 --> 00:04:04,000
Amos lo compramos y tuvimos y lanzamos esta plataforma hace unos 10 años.

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00:04:04,200 --> 00:04:08,400
De hecho, la plataforma, el back end de la plataforma está asociado con Airbnb

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00:04:08,600 --> 00:04:09,840
y nos ha ido excelente.

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00:04:09,840 --> 00:04:14,080
Entonces siempre tratamos de encarar o de motivar a nuestros clientes,

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00:04:14,280 --> 00:04:18,600
a nuestros compradores de también si desean convertir en la propiedad que están

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00:04:18,800 --> 00:04:21,000
comprando en un negocio vacacional.

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00:04:21,200 --> 00:04:25,280
Quiero mencionar hoy en este Flash Podcast cuatro de los beneficios que yo

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00:04:25,480 --> 00:04:29,640
encuentro proveen tener o convertir la propiedad que tienes en Vail como un

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00:04:29,840 --> 00:04:32,000
Vacation Rental Business. Número uno.

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00:04:32,200 --> 00:04:34,440
Obviamente genera una fuente de ingresos.

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00:04:34,640 --> 00:04:38,360
Comprar una casa vacacional puede generar ingresos adicionales.

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00:04:38,360 --> 00:04:42,000
Muchos compradores optan por alquilar su propiedad a través de plataformas,

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00:04:42,200 --> 00:04:47,200
como ya mencioné Airbnb o Vrbo, lo que les permite cubrir parte de la hipoteca

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00:04:47,400 --> 00:04:51,480
y obtener ganancia. Según expertos, una propiedad vacacional bien

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00:04:51,680 --> 00:04:55,840
administrada en una buena ubicación, como lo es el Vail Valley, puede ser una de

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00:04:56,040 --> 00:04:57,920
las mejores inversiones inmobiliarias.

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00:04:58,120 --> 00:05:00,000
Otro tema que yo le digo a mis clientes,

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00:05:00,200 --> 00:05:04,880
a mis compradores, es que compren la propiedad, rentenla cuando no estén en

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00:05:04,880 --> 00:05:11,160
Vail. Con esos ingresos van offsetting, pueden pagar ciertos expenses o todos los

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00:05:11,360 --> 00:05:16,200
operating expenses de la propiedad, utilidades, property taxes, mantenimiento.

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00:05:16,400 --> 00:05:20,120
Obviamente también van a estar durante esos años, van a estar también

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00:05:20,320 --> 00:05:25,280
beneficiándose de la plusvalía que ofrece el mercado de Vail, que es única,

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00:05:25,280 --> 00:05:28,520
porque la realidad es que todas las propiedades en Vail y es difícil explicar

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00:05:28,520 --> 00:05:32,720
esto, pero todas las propiedades en Vail aprecian a diferentes rates, pero aprecian.

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00:05:32,720 --> 00:05:38,440
Número dos, facilita un pathway para crear una posible residencia en los Estados Unidos.

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00:05:38,640 --> 00:05:42,960
Tener una propiedad vacacional en Vail puede facilitar la mudanza o residencia en

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00:05:43,160 --> 00:05:47,280
los Estados Unidos, lo cual es ideal para quienes desean retirarse o simplemente

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00:05:47,480 --> 00:05:51,000
trabajar fuera de su país, aunque sea por un periodo de uno a dos años,

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00:05:51,000 --> 00:05:52,960
como lo vimos mucho durante la pandemia.

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00:05:53,160 --> 00:05:54,760
Ventajas fiscales.

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00:05:54,960 --> 00:05:56,680
Al igual que con tu residencia principal,

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00:05:56,880 --> 00:06:01,560
puedes deducir los intereses hipotecarios y los impuestos de la propiedad de tu casa

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00:06:01,560 --> 00:06:06,120
vacacional. Esto puede generar ahorros significativos, especialmente si estás

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00:06:06,320 --> 00:06:08,840
en un rango de impuestos medio o medio alto.

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00:06:09,040 --> 00:06:12,360
Además, podrías deducir otros gastos relacionados con el mantenimiento de la

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00:06:12,560 --> 00:06:15,760
propiedad, aunque siempre es y yo siempre recomiendo.

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00:06:15,960 --> 00:06:19,560
Yo les puedo dar una idea general, pero siempre les recomiendo cuando estoy en el

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00:06:19,560 --> 00:06:22,880
proceso de búsqueda de propiedades con mis clientes, con mis compradores.

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00:06:23,080 --> 00:06:26,400
Si ellos están interesados en el tema de convertirlo en un vacación,

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00:06:26,600 --> 00:06:31,080
rental business, siempre les recomiendo tener un asesoramiento con alguien como

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00:06:31,080 --> 00:06:36,000
Karen Mendoza, que es la plaza una CP amiga amiga de Veo, que tiene una firma muy

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00:06:36,200 --> 00:06:41,040
grande allá y ella Karen estuvo de hecho yo la entrevisté al principio de del

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00:06:41,240 --> 00:06:46,160
verano y ella les puede dar ya una idea más específica de cuáles son las ventajas

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00:06:46,360 --> 00:06:50,920
fiscales y cómo cada cliente es un mundo y cómo en el caso de este cliente en

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00:06:50,920 --> 00:06:54,320
específico con la propiedad que están comprando se pueden beneficiar de estas

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00:06:54,520 --> 00:06:58,840
ventajas. Por último, número cuatro es el 10 31 exchange, que es otro tema de

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00:06:58,840 --> 00:07:02,880
taxes que también tocamos en los podcast que tuve anteriormente con Landtire o

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00:07:03,080 --> 00:07:07,480
con Karen y es un tema un poquito más complejo, que es que al generar ingresos

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00:07:07,680 --> 00:07:11,680
a través del alquiler y poder demostrarlos al IRS, como los vendedores

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00:07:11,880 --> 00:07:15,920
internacionales pueden llegar a beneficiarse de este 10 31 exchange.

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00:07:16,120 --> 00:07:18,120
Este mecanismo le permite vender su

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00:07:18,320 --> 00:07:23,000
propiedad de inversión y diferir el pago de impuestos sobre las ganancias al

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00:07:23,200 --> 00:07:27,680
reinvertir en otra propiedad similar dentro de los Estados Unidos, que es una

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00:07:27,680 --> 00:07:32,280
gran ventaja para quienes buscan maximizar su inversión del real estate ya a largo

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00:07:32,480 --> 00:07:36,640
plazo. Veil es el lugar perfecto para poseer un alquiler vacacional porque es

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00:07:36,840 --> 00:07:42,480
un resort que se fundó netamente como una ciudad turística en el 1962.

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00:07:42,680 --> 00:07:46,400
Veil ha estado alquilando propiedades vacacionales desde su creación.

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00:07:46,600 --> 00:07:52,040
La infraestructura, la cultura y la economía y regulaciones locales que

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00:07:52,240 --> 00:07:56,840
permiten los alquileres a corto plazo hacen de Veil un lugar ideal para

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00:07:56,840 --> 00:08:01,640
inversiones inmobiliaria a diferencia de otras ciudades en los Estados Unidos,

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00:08:01,840 --> 00:08:06,320
como Miami, Nueva York, Atlanta y en el extranjero también, porque sé que en

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00:08:06,320 --> 00:08:09,320
Madrid y en París están teniendo también muchos problemas o muchos

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00:08:09,320 --> 00:08:12,160
challenges con los temas de los short term vacation rentals.

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00:08:12,360 --> 00:08:17,960
En Veil las reglas y regulaciones favorecen este tipo de alquileres, lo que añade un

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00:08:18,160 --> 00:08:22,400
gran valor a su inversión. Como inversores internacionales, hay opciones

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00:08:22,400 --> 00:08:27,880
de financiamiento para compradores que vengan de fuera, que quieran comprar

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00:08:28,080 --> 00:08:32,480
propiedades vacacionales o propiedades para convertirlas en negocio vacacional.

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00:08:32,680 --> 00:08:35,920
Para esto y obviamente estos productos ya son cosas que tienen que hablar

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00:08:35,920 --> 00:08:39,200
directamente con los bancos, pero también tengo un buen contacto, que es la señora

129
00:08:39,400 --> 00:08:44,000
Evelyn Corral del First Bank of Colorado, que también la tuve a principio de la

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00:08:44,200 --> 00:08:47,880
entrevista a principio de mi serie desde los podcast, donde ella les puede hablar

131
00:08:47,880 --> 00:08:52,400
específicamente qué tipo de préstamos existen para estas inversiones de

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00:08:52,600 --> 00:08:56,880
vacation rental business en Veil y cómo te pueden beneficiar como comprador

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00:08:57,080 --> 00:09:01,440
internacional. No solamente está Evelyn, pero también trabajo mucho con Blue Sky

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00:09:01,640 --> 00:09:04,040
Mortgage, que ambos están acá en Veil.

135
00:09:04,240 --> 00:09:06,160
También les comento que para alquilar su

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00:09:06,360 --> 00:09:11,000
propiedad como un vacation rental en el Veil Valley es necesario obtener una

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00:09:11,200 --> 00:09:16,600
licencia especial. Además, el Town of Veil exige el pago de un impuesto de alojamiento,

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00:09:16,600 --> 00:09:21,560
un lodging tax que se aplica a las reservas de alquiler a corto plazo.

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00:09:21,760 --> 00:09:27,000
Esto ya la industria estandarizó y esto está pasando en todas las ciudades donde

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00:09:27,000 --> 00:09:30,520
hay mucho vacaciones rentables, no solamente en los Estados Unidos, pero también fuera.

141
00:09:30,720 --> 00:09:34,720
Pues que la industria hotelera se quejó porque empezaron a perder en un momento

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00:09:34,920 --> 00:09:39,720
dado un poco de negocio o bastante negocio por el tema del Airbnb y las

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00:09:39,920 --> 00:09:43,320
personas convirtiendo su First Homes o Second Homes en Vacation Rental

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00:09:43,320 --> 00:09:48,000
of Businesses, específicamente en Veil. Esto está muy bien organizado, muy bien

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00:09:48,200 --> 00:09:52,240
establecido y cuando trabajas como con profesionales como nosotros en Visit

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00:09:52,440 --> 00:09:57,000
Veil.com y muchos otros también en Veil, nosotros te hacemos todas esas

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00:09:57,200 --> 00:09:59,480
transacciones y esas gestiones locales.

148
00:09:59,680 --> 00:10:02,120
Nos encargamos de todo este proceso por ti.

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00:10:02,320 --> 00:10:05,920
Registramos la propiedad como un vacation rental en el Town of Veil.

150
00:10:06,120 --> 00:10:10,400
Obtenemos la licencia necesaria para operarla, operar la propiedad como un

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00:10:10,400 --> 00:10:14,560
vacation rental, cobramos los impuestos de alojamiento a los huéspedes y

152
00:10:14,760 --> 00:10:18,040
finalmente le pagamos el impuesto correspondente al Town of Veil.

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00:10:18,240 --> 00:10:22,520
De esta manera, te aseguramos de que todo se haga bajo la ley y si

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00:10:22,520 --> 00:10:23,600
complicaciones para ti.

155
00:10:23,800 --> 00:10:28,160
Pero la verdad es que ya hoy día puedo decir que cualquier Property Manager o

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00:10:28,360 --> 00:10:32,000
Vacation Rental Manager en el cual decidas trabajar en Veil ya también tienen

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00:10:32,200 --> 00:10:37,720
estas gestiones ya puestas en su Business Plan y trabajamos todos unidos y nos

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00:10:37,720 --> 00:10:41,480
hemos ayudado mutuamente para hacer que este negocio sea bueno para todos nuestros

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00:10:41,680 --> 00:10:46,360
clientes. Así que nada, para finalizar nuestro Flash Podcast, si estás interesado

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00:10:46,560 --> 00:10:50,320
en entrar en el negocio Vacation Rentals Properties en Veil, comunícate conmigo a

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00:10:50,520 --> 00:10:58,880
mi WhatsApp al 001 970 404 1729 y te puedo enviar las propiedades con mejores

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00:10:59,080 --> 00:11:03,240
retornos en el Veil Valley, que esto incluye propiedades en Avon, en Beaver Creek.

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00:11:03,440 --> 00:11:05,200
No tienen que ser propiedades grandes en Veil.

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Nosotros en VisitVeil.com estamos administrando propiedades tan pequeñas

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como estudios en Avon hasta casas de 6 recámaras en Bachelor College y te puedo

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buscar oportunidades de propiedades de Vacation Rentals dentro de tu bracket de

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presupuesto. Si ya si eres uno de nuestros oyentes y ya tienes una propiedad en Veil,

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te puedo enviar un análisis tipo pro forma para que puedas ver qué tipo de

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retorno pudiese generar tu propiedad.

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Todos mis contactos están abajo en los

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箱 notes. Les agradezco muchísimo su tiempo hoy por acompañarme en este episodio.

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Recuerden que Veil no es solo un lugar para vivir, sino es una oportunidad para

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prosperar. Hasta la próxima y nos vemos muy pronto en las pistas de Veil.