Tendencias Inmobiliarias en Vail 2025: Precios, Oportunidades y Cambios en el Mercado

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Hola, soy Beatriz Martínez, la host de este podcast Conquering Vale, donde hablamos de

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todos los temas relacionados al real estate y al lifestyle de Vale Valley exclusivamente

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enfocados al comprador internacional. Bienvenidos a mi flash podcast que son versiones cortas

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de mi podcast de 10 minutos o menos. Con todos los cambios en el National Association of

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Realtors desde agosto, con el cambio de gobierno en enero, el tema de las tasas de interés,

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inventarios y nuevos proyectos, hoy les quiero dar un overview de lo que está pasando ahorita

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en el mercado de Veo más allá de los reportes y artículos de los medios. Quiero darles un

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buen overview de lo que estamos viendo, como decimos, desde el campo de batalla acá en

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el Veo Valley. Algunas de las preguntas constantes que me han hecho mis clientes estas primeras

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semanas del año son como Beatriz, qué está pasando en el inventario en Veo, cómo ha estado

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la demanda, los precios, por cuánto está más o menos el pie cuadrado en Veo Village,

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en Lions Head, cuáles son las margen de negociación. También me hacen mucho la pregunta de si

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sigue siendo un mercado de vendedores o ya se está tornando el mercado de compradores. En fin,

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un resumen sencillo de lo que yo a diario comparto con mis clientes nuevos y con mis clientes de

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hace ya muchos años que me gustaría compartir con ustedes, mis oyentes.

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Cuáles son las tendencias actuales del mercado inmobiliario en Veo Valley que ha iniciado el

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2025 con cifra sólida. Según los datos recientes del Veo Multipoint Listing Service, en enero del

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2025 el volumen total de ventas alcanzó los casi 185 millones, superando los 170 millones del mismo

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mes en el 2024. Este incremento refleja una demanda sólida en la región. Entre las ventas más notables

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encontramos una residencia en Cordillera vendida por 6.5 millones. Esta propiedad situada en más

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de dos acres ofrece cinco habitaciones, espacios amplios, techos altos y vistas panorámicas a las

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montañas. Otra venta significativa en The Ranch of Arc Cordillera alcanzó los 4.95 millones. Esta

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casa de estilo ranchero con cinco dormitorios y más de tres acres de terreno destaca por sus

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ventanales que marcan vistas impresionantes del Gold Range y amplias áreas de estar interior y

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exterior. Como les comenté en un podcast hace unos meses atrás, Cordillera sigue siendo una

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de las comunidades más exclusivas de Veo, ofreciendo acceso a tres campos de golf de clase mundial,

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senderos para hiking y snowshoeing y centros de fitness y un club ecuestre. El mercado de Avon

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también ha mostrado un desempeño súper sólido con la venta de una residencia en el exclusivo

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desarrollo Front Gate Avon, que es uno de los desarrollos más nuevos en todo el Veo Valley por

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3.45 millones. Este depa de tres cámaras y tres paños presenta un diseño moderno,

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una oficina privada y acceso a instalaciones de primer nivel incluyendo un gimnasio, un golf

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simulator, suites de entretenimiento y un parque acuático con piscina y jacuzzi,

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el que son los más grandes de Veo Valley. O sea, este proyecto de Front Gate Avon,

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una de las cosas que les quería mencionar, va a transformar completamente lo que es Beaver Creek

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y Avon y ha sido una de las cosas que ha cambiado mucho el tema de la venta y el tema de los de los

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precios totales de venta durante el mes de enero del 2025, porque hemos tenido muchísimas cierres

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en ese proyecto. Hoy día que estoy grabando este podcast, el sábado 22 de febrero, han corregido

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o reducido el precio de unas nueve propiedades en todo el Veo Valley en los últimos siete días

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de acuerdo al Veo e Multipoint Listing Service. El precio por pie cuadrado más alto hoy por hoy

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en todo Veo Village es la residencia del Plaza Lodge frente por frente a la Gondola One en el

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corazón del tradicional Veo Village en el centro de Bridge Street a $7,934 el pie cuadrado, seguido

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por las residencias de 3D Cámaras con vistas a la montaña al Four Seasons de $5,892 el pie cuadrado.

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Ahora, por otro lado, podemos encontrar en Veo Village un departamento, por ejemplo,

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en el Nineveil Road por $1,492 el pie cuadrado. O sea que vemos una gama amplia entre precio

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de propiedades totalmente premium como es el Plaza Lodge y como es el Four Seasons y otro tipo de

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propiedades como lo son el Nineveil Road y el Mountain House con precios por pie cuadrado todavía

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mucho más competitivo. Ahora, que estoy viendo yo que estoy como decimos en el Battle Grounding con

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compradores y vendedores, corredores en Veo Village y en Lionset y en Beaver Creek. Estos son los tens

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que estoy viendo ahorita en todo el Veo Valley. Número uno, hay definitivamente un shift en el

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mercado. Todavía hay vendedores que se siente que estamos en los años en el año 2021 listando

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propiedades muy muy por encima del historial del mercado, pero mientras hayan compradores que sigan

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comprando propiedades al tope tope del mercado, o sea, van a seguir motivando a este tipo de

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vendedores a lanzar sus propiedades al mercado a este tipo de precios por pie cuadrados a ver si

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pueden vender a ese precio. Número dos, hay en definitivo mucho más inventario tanto en Veo como

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en Veaver Creek. Este año según el Colorado Association of Realtors, Eagle County donde está

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Veo, tuvo un aumento en enero del 2025 de un 67% de inventario disponible para venta versus en enero

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del 2024. Yo también puedo ver, o sea, a simple ojo, a diario cuando entró al hot sheet del MLS,

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veo que hay muchas más propiedades nuevas a la venta a diario versus en enero del 2024. Número

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tres, por mi parte y esta es una tendencia bien bien micro y específica a mi mercado, que todas

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mi clientes, las internacionales, es el trend de ver opciones en Veaver Creek en el town of Avon

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como opciones para inversión en vez de Veo Village y Lionshead. Muchos de mis clientes ya están

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priced out of the market en estas zonas en cuanto al presupuesto que quieren o tienen alocado y están

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abiertos a otras alternativas, o sea, ya los presupuestos que tenían para comprarse una

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propiedad de esquí, ya sea en Veo Village o Lionshead, hace dos o tres años atrás ya no les puede

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alcanzar para comprar lo que querían en ese momento, por ende, they're priced out of the market. Entonces

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en Veaver Creek consiguen, como yo les digo siempre, more bang for your buck, como decimos, en un área

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que solamente está 10 o 15 minutos de velo dependiendo de en qué altura en Veaver Creek compres con tres

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montañas de esquí, porque cuando compras en Veaver Creek y esquías en Veaver Creek también tienes

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acceso a la montaña de Bachelor Gorge y a la montaña de Arrowhead. Y ya los ingresos de rentas en

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Veaver Creek son muy similares a los de Veo dependiendo de la localización de la propiedad

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dentro de Veaver Creek. Número cuatro, no puedo decir todavía que el mercado es un mercado de

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compradores, pero en definitivo se está equilibrando el mercado y ya vemos a vendedores, o ya están más

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dispuestos a negociar, donde hace un año atrás todavía no veíamos ese willingness a hacerlo. Hace

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un año atrás el ratio del precio de venta al precio de compra era un margen de negociación

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mínimo de 1 o 2 por ciento. Ya estamos viendo margenes de negociación entre un 4 y un 6 por ciento,

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obviamente cada propiedad es un mundo, el vendedor tiene su propia motivación, pero generalmente

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hablando ya estamos viendo que los vendedores están más willing a negociar. En resumen, sigue siendo

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un mercado creciente, sólido y con mucha más demanda que supply. El mercado ha iniciado el

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2025 con fuerza que demuestra una demanda constante de propiedades de lujo. Si estás interesado en

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00:07:48,240 --> 00:07:52,840
invertir en el dinámico y rentable mercado inmobiliario de Veo Valley, no dudes en contactarme

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00:07:52,840 --> 00:08:02,240
a través de mi whatsapp que es el 001 970 404 1729. También puedes seguirme en instagram

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at Vea en Veo donde comparto oportunidades de inversión y novedades sobre Veo. Tengo también

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un grupo de Whatsapp VIP donde les estoy enviando propiedades off market, propiedades que no están

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en el mercado público, propiedades que están coming soon y oportunidades únicas que solamente

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las vas a poder encontrar en este grupo VIP Whatsapp y me puedes enviar un texto o un Whatsapp al

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970 404 1729. Me dejas saber que te quieres unir al grupo VIP y te añado. Gracias por acompañarme

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en este episodio. Si te gustó lo que escuchaste, no olvides seguirme aquí en Concluying Veo en

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Spotify o en Apple Podcasts y recuerda que siempre estoy disponible para ayudarte a encontrar la

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propiedad de tus sueños en Veo. Nos vemos muy pronto en las pistas de Veo. Hasta luego.