April 14, 2025
Vail, Un Mercado Inmobiliario a Prueba de Crisis
The player is loading ...
¿Dónde inviertes cuando el mundo es incierto? En este episodio de Conquering Vail, Beatriz Martínez te revela por qué Vail Valley sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más sólidos y resilientes del mundo, incluso en tiempos de recesión y crisis globales.
Desde la Gran Recesión de 2008 hasta el boom inmobiliario post-pandemia, Vail ha demostrado una trayectoria de crecimiento sostenido, resiliencia y plusvalía excepcional. Acompáñanos en este Flash Podcast (menos de 10 minutos) donde exploramos:
• Cómo se ha triplicado el valor de las propiedades en Vail desde el año 2000
• Qué pasó con los precios en Vail Village durante la recesión de 2008
• Por qué el 2020 marcó un récord histórico en ventas en plena pandemia
• El crecimiento anual promedio de 13.5% en zonas premium como Vail Village
• Y cómo la falta de inventario y la demanda global han mantenido a Vail como un mercado seguro para inversionistas internacionales
Ideal para:
Inversionistas internacionales que buscan diversificar, dolarizar su patrimonio y proteger sus ahorros en un destino tangible, premium y con estilo de vida inigualable.
Beatriz Martínez, host de Conquering Vail, es especialista en compradores internacionales con más de 20 años de experiencia en el mercado de Colorado.
INSTAGRAM @beaenvail
Whats App: 001-970-404-1729
WEBVTT
00:00:00.000 --> 00:00:02.379
Cuando la economÃa está incierta, ¿dónde pones
00:00:02.379 --> 00:00:04.960
tu dinero para mantenerlo seguro e inclusive
00:00:04.960 --> 00:00:08.080
creciendo? No te pierdas este episodio donde
00:00:08.080 --> 00:00:10.380
te hablaré de cómo proteger tu patrimonio en
00:00:10.380 --> 00:00:12.539
uno de los mercados más seguros del mundo. Hola,
00:00:12.619 --> 00:00:15.359
soy Beatriz MartÃnez, la host de este podcast
00:00:15.359 --> 00:00:17.460
Conquering Veil, donde hablamos de todos los
00:00:17.460 --> 00:00:19.559
temas relacionados al Real Estate y al Lifestyle
00:00:19.559 --> 00:00:22.859
de Veil Valley, exclusivamente focados al comprador
00:00:22.859 --> 00:00:37.570
internacional. Bienvenidos a mi Flash Podcast,
00:00:37.890 --> 00:00:40.210
que son versiones cortas de mi podcast de 10
00:00:40.210 --> 00:00:42.369
minutos o menos. Para entender la fortaleza de
00:00:42.369 --> 00:00:45.710
Vail, debemos ver su trayectoria. Hace dos décadas,
00:00:45.810 --> 00:00:48.170
Vail ya era un destino de esquà de lujo, pero
00:00:48.170 --> 00:00:52.090
todavÃa sus precios inmobiliarios eran una fracción
00:00:52.090 --> 00:00:55.250
de lo que son hoy dÃa. En el año 2000, el median
00:00:55.250 --> 00:00:58.130
price de una vivienda en la localidad de Vail
00:00:58.130 --> 00:01:00.149
Valley, donde está todo el condado de Eagle,
00:01:00.369 --> 00:01:04.689
estaba en los 341 mil dólares. Mientras que ya
00:01:04.689 --> 00:01:08.790
para el año 2023, ese median price range superó
00:01:08.790 --> 00:01:11.109
el millón de dólares americano. Esto significa
00:01:11.109 --> 00:01:13.230
que una persona que invirtió en una propiedad
00:01:13.230 --> 00:01:16.590
en Vail hace 20 años ha visto como su valor se
00:01:16.590 --> 00:01:19.530
ha multiplicado casi por 3 en precio de mercado.
00:01:19.810 --> 00:01:22.010
En otras palabras, el mercado ha ofrecido una
00:01:22.010 --> 00:01:25.109
apreciación. constante y sostenida a lo largo
00:01:25.109 --> 00:01:28.430
del tiempo, lo que ha permitido a los propietarios
00:01:28.430 --> 00:01:31.689
aumentar significativamente su patrimonio. Este
00:01:31.689 --> 00:01:34.370
crecimiento no ha sido casual. Históricamente
00:01:34.370 --> 00:01:37.390
hablando, la apreciación anual promedio del real
00:01:37.390 --> 00:01:40.030
estate en el Eagle County, donde se ubica Vail,
00:01:40.129 --> 00:01:44.049
ha sido de aproximadamente un 6 a un 7 % anual
00:01:44.049 --> 00:01:47.450
desde finales de los 80. Es una tasa sólida y
00:01:47.450 --> 00:01:50.170
consistente a largo plazo, pero en Vail Village
00:01:50.170 --> 00:01:52.310
especÃficamente, especialmente en la zona más
00:01:52.310 --> 00:01:55.069
cotizadas, el crecimiento ha llegado a ser aún
00:01:55.069 --> 00:01:57.810
mayor. Un análisis señala que destinos como Veo,
00:01:57.969 --> 00:02:00.790
los precios de las propiedades aumentaron alrededor
00:02:00.790 --> 00:02:04.810
de un 13 .5 % anual durante las dos décadas.
00:02:05.120 --> 00:02:07.579
previas al 2019, que eso significa que es un
00:02:07.579 --> 00:02:09.919
aumento de valor súper importante que ilustra
00:02:09.919 --> 00:02:12.800
el carácter premium de estos mercados. A mediados
00:02:12.800 --> 00:02:15.699
de los 2000, el mercado de Bale se disparó. En
00:02:15.699 --> 00:02:18.199
el 2007, justo antes de la gran recesión, el
00:02:18.199 --> 00:02:20.659
precio promedio de venta en zonas prime como
00:02:20.659 --> 00:02:23.639
Bale Village alcanzó casi 4 millones de dólares.
00:02:23.860 --> 00:02:26.099
Luego vino la corrección global, de lo que hablaremos
00:02:26.099 --> 00:02:28.300
un poco más adelante, y los valores bajaron un
00:02:28.300 --> 00:02:31.319
poco comparado con otros grandes mercados y temporariamente.
00:02:31.740 --> 00:02:35.009
Pero lo importante es que Tras cada bajón económico,
00:02:35.050 --> 00:02:38.129
Vail ha resurgido con mucha fuerza, recuperando
00:02:38.129 --> 00:02:41.590
y superando sus máximos históricos. Para el 2016,
00:02:41.949 --> 00:02:44.289
esos mismos promedios en Vail Village ya rondaban
00:02:44.289 --> 00:02:46.870
otra vez en los 4 millones y desde entonces el
00:02:46.870 --> 00:02:49.409
ritmo se ha mantenido firme. En resumen, si hace
00:02:49.409 --> 00:02:52.289
20 años invertÃas en Vail, hoy probablemente
00:02:52.289 --> 00:02:54.569
hubieses visto multiplicar tu inversión. Este
00:02:54.569 --> 00:02:57.389
historial de valorización sostenida ha solidificado
00:02:57.389 --> 00:03:00.050
la reputación del Vail Valley y ojo, es importante
00:03:00.050 --> 00:03:02.840
enfatizar que el Vail Valley incluye Beaver Creek,
00:03:03.259 --> 00:03:06.800
Avon, Edwards, Eastvale, Westvale, Arrowhead
00:03:06.800 --> 00:03:09.680
y Bachelor Gulch, entre otras áreas, dentro del
00:03:09.680 --> 00:03:11.900
Valle de Vail, como un mercado muy seguro para
00:03:11.900 --> 00:03:14.199
el patrimonio. Ningún mercado es inmune a las
00:03:14.199 --> 00:03:16.680
crisis. Eso lo sabemos ya hasta ahora. Pero lo
00:03:16.680 --> 00:03:19.740
que distingue a Vail es cómo responde a estas
00:03:19.740 --> 00:03:23.080
crisis y se recupera ante estos desafÃos. Hablemos
00:03:23.080 --> 00:03:26.120
de dos episodios claves que he vivido yo que
00:03:26.120 --> 00:03:28.419
llevo 18 años en el mercado de Real Estate en
00:03:28.419 --> 00:03:31.500
Vail. Número 1, la gran recesión del 2008 y el
00:03:31.500 --> 00:03:35.060
número 2, la pandemia de COVID en el 2020. Empecemos
00:03:35.060 --> 00:03:38.439
por la gran recesión del 2008. El colapso financiero
00:03:38.439 --> 00:03:41.520
global afectó a todos y Vail no fue la excepción.
00:03:41.620 --> 00:03:44.199
Tras años de crecimiento, el 2008 marcó un alto
00:03:44.199 --> 00:03:47.400
repentino. Las transacciones inmobiliarias en
00:03:47.400 --> 00:03:51.020
la zona cayeron y como vimos, los precios disminuyeron.
00:03:51.199 --> 00:03:53.819
En Vail Village, por ejemplo, el valor promedio
00:03:53.819 --> 00:03:56.699
de venta se redujo desde casi 3 millones en el
00:03:56.699 --> 00:04:01.120
2017 alrededor de 1 .9 millones en el 2009, que
00:04:01.120 --> 00:04:03.740
fue obviamente una corrección significativa.
00:04:03.800 --> 00:04:06.680
Sin embargo, este golpe resultó ser temporero.
00:04:06.759 --> 00:04:09.840
El mercado premium de Vail demostró su resiliencia.
00:04:09.840 --> 00:04:12.340
En los años siguientes, los compradores regresaron
00:04:12.340 --> 00:04:15.770
y los precios aumentaron de nuevo. ocho años,
00:04:15.810 --> 00:04:18.589
Bell recuperó plenamente el terreno perdido,
00:04:18.589 --> 00:04:21.730
con valores promediando otra vez en los cuatro
00:04:21.730 --> 00:04:24.670
millones hacia el 2015. quienes mantuvieron sus
00:04:24.670 --> 00:04:27.069
propiedades durante esta crisis, vieron que a
00:04:27.069 --> 00:04:30.670
largo plazo, Vail siguió siendo una apuesta sólida
00:04:30.670 --> 00:04:33.129
y ganadora. Es el episodio número 2 que he vivido
00:04:33.129 --> 00:04:35.529
yo en los últimos 18 años. Fue la gran pandemia
00:04:35.529 --> 00:04:37.689
del 2020, que todos nos recordamos de eso hace
00:04:37.689 --> 00:04:40.850
5 años. Inicialmente el 2020 empezó con mucha,
00:04:40.910 --> 00:04:43.569
mucha incertidumbre. Las restricciones y el cierre
00:04:43.569 --> 00:04:46.129
temporal del mercado inmobiliario en primavera
00:04:46.129 --> 00:04:48.709
de este año, bueno, del año 2020, hicieron pensar
00:04:48.709 --> 00:04:51.490
que las ventas se paralizarÃan. Pero ocurrió...
00:04:51.769 --> 00:04:54.209
todo lo contrario. A partir del verano del 2020,
00:04:54.529 --> 00:04:57.769
Vail vivió un super super boom inmobiliario que
00:04:57.769 --> 00:05:00.430
no tenÃa precedente. La razón, muchas personas
00:05:00.430 --> 00:05:03.029
con alto poder adquisitivo buscaron refugio y
00:05:03.029 --> 00:05:05.769
calidad de vida fuera de las ciudades, motivados
00:05:05.769 --> 00:05:08.430
por el trabajo remoto y la necesidad de espacios
00:05:08.430 --> 00:05:11.629
abiertos y naturales. Los resultados fueron espectaculares.
00:05:11.949 --> 00:05:14.730
El volumen total de ventas en Eagle County, que
00:05:14.730 --> 00:05:17.250
incluye Bell Valley, rompió récords históricos
00:05:17.250 --> 00:05:20.350
en el 2020, alcanzando cerca de 3 .5 billones
00:05:20.350 --> 00:05:23.589
de dólares en ventas, comparados con unos 2 .27
00:05:23.589 --> 00:05:26.410
billones en el 2019. Obviamente eso fue un salto
00:05:26.410 --> 00:05:29.629
enorme en un solo año. El 2021 continuó con esta
00:05:29.629 --> 00:05:32.509
tendencia récord y aunque el ritmo se moderó
00:05:32.509 --> 00:05:35.870
ligeramente del 2022 al 2023, los niveles de
00:05:35.870 --> 00:05:38.569
actividad se mantuvieron muy por encima de la
00:05:38.569 --> 00:05:43.949
etapa de prepandemia. 2019 y el 2023 aumentaron
00:05:43.949 --> 00:05:48.029
un promedio de un 15 .7 % anual en Ingle County,
00:05:48.310 --> 00:05:50.470
reflejando una plusvalÃa acumulada de cuatro
00:05:50.470 --> 00:05:53.529
años verdaderamente increÃbles. Este periodo
00:05:53.529 --> 00:05:55.490
de bonanza fue excelente para los vendedores
00:05:55.490 --> 00:05:58.389
que obtenÃan precios altÃsimos, aunque presentó
00:05:58.389 --> 00:06:00.709
retos para los compradores locales por la escasez
00:06:00.709 --> 00:06:04.350
de oferta. Lo importante es que incluso una crisis
00:06:04.350 --> 00:06:07.649
global terminó reforzando el atractivo de un
00:06:07.649 --> 00:06:10.589
mercado como Veo, como destino seguro y con mucha
00:06:10.589 --> 00:06:12.930
demanda para invertir. Otros eventos económicos
00:06:12.930 --> 00:06:15.620
globales. A lo largo de años, que es lo que yo
00:06:15.620 --> 00:06:18.279
llevo en el real estate, aquà en Vail hemos visto
00:06:18.279 --> 00:06:21.839
volatilidad en bolsas, ciclos de tasas de interés,
00:06:21.839 --> 00:06:24.720
crisis europeas, etc. En varios de estos momentos
00:06:24.720 --> 00:06:27.910
los mercados de lujo tienden a frenarse momentáneamente
00:06:27.910 --> 00:06:30.589
mientras los inversionistas evalúan. Bale, el
00:06:30.589 --> 00:06:32.889
mercado de Bale ha sido mi experiencia, sin embargo,
00:06:33.089 --> 00:06:37.050
ha mostrado ser menos volátil que mercados especulativos.
00:06:37.269 --> 00:06:40.709
Por ejemplo, tras la crisis dot com y los atentados
00:06:40.709 --> 00:06:43.050
del 9 -11, el mercado inmobiliario de Bale tuvo
00:06:43.050 --> 00:06:45.910
una leve desaceleración, con valores que incluso
00:06:45.910 --> 00:06:49.810
bajaron un poco alrededor del 2002 al 2003. Ejemplo,
00:06:49.810 --> 00:06:52.569
los precios promedios cercanos a 900 .000 en
00:06:52.569 --> 00:06:54.970
Bale Village en esos años, ligeramente por debajo
00:06:54.970 --> 00:06:57.569
del millón. de finales del 90, pero esa pausa
00:06:57.569 --> 00:07:00.490
duró muy poco. Para el 2004 el mercado ya estaba
00:07:00.490 --> 00:07:03.490
nuevamente en plena forma. En cada recesión,
00:07:03.490 --> 00:07:06.430
la recuperación de Bell ha sido súper rápida
00:07:06.430 --> 00:07:08.910
y contundente, reforzando la confianza de los
00:07:08.910 --> 00:07:12.050
inversionistas a largo plazo. Para resumir, Vail
00:07:12.050 --> 00:07:14.230
ha navegado tormentas globales saliendo aún más
00:07:14.230 --> 00:07:17.350
fuerte. Su mezcla de demanda global constante,
00:07:17.670 --> 00:07:20.269
falta de terreno para construir y atractivo estilo
00:07:20.269 --> 00:07:23.490
de vida hace que tras las crisis una tras otra,
00:07:23.709 --> 00:07:26.689
compradores con liquidez aprovechen las oportunidades
00:07:26.689 --> 00:07:29.990
apostando a la recuperación histórica del mercado
00:07:29.990 --> 00:07:32.410
de Vail. El inventario limitado Vail es un valle
00:07:32.410 --> 00:07:35.629
con espacios geográficos reducidos. La disponibilidad
00:07:35.629 --> 00:07:37.790
de terrenos para nuevas construcciones es súper
00:07:37.790 --> 00:07:40.620
escasa y regulada estrictamente para preservar
00:07:40.620 --> 00:07:42.660
el entorno y el carácter del pueblo. Después
00:07:42.660 --> 00:07:45.579
de revisar números y hechos, queda claro por
00:07:45.579 --> 00:07:48.759
qué Veo es un destino inmobiliario para diversificar
00:07:48.759 --> 00:07:51.300
tu patrimonio, especialmente para inversionistas
00:07:51.300 --> 00:07:54.139
internacionales que buscan dolarizar y proteger
00:07:54.139 --> 00:07:57.019
sus ahorros en un activo tangible de primer nivel.
00:07:57.399 --> 00:07:59.579
Si eres un comprador internacional pensando en
00:07:59.579 --> 00:08:02.399
diversificar, Bale ha sido y sigue siendo un
00:08:02.399 --> 00:08:05.439
mercado premium donde tu dinero trabaja por ti
00:08:05.439 --> 00:08:08.279
mientras tú y tu familia disfrutan del lifestyle
00:08:08.279 --> 00:08:10.420
de las montañas. La combinación de estilo de
00:08:10.420 --> 00:08:13.199
vida y plusvalÃa aquà es difÃcil de igualar.
00:08:13.259 --> 00:08:16.000
Bale es un mercado inmobiliario de lujo con décadas
00:08:16.000 --> 00:08:19.079
de historias exitosas. Un lugar donde el patrimonio
00:08:19.079 --> 00:08:22.740
crece protegido por la oferta limitada y la atracción
00:08:22.740 --> 00:08:25.160
global. Con esto concluimos el episodio de hoy.
00:08:25.259 --> 00:08:27.300
Espero que este recorrido por el mercado de Vail
00:08:27.300 --> 00:08:29.720
te haya dado información valiosa. Gracias por
00:08:29.720 --> 00:08:32.919
acompañarme en este episodio de mi podcast Conquering
00:08:32.919 --> 00:08:35.840
Vail. Si tienes preguntas o te interesa profundizar
00:08:35.840 --> 00:08:38.440
en algún tema sobre el real estate en Vail, no
00:08:38.440 --> 00:08:42.220
dejes de contactarme a mi WhatsApp al 001 970
00:08:42.220 --> 00:08:47.419
404 1729 o en Instagram a Vail en Vail. Nos vemos
00:08:47.419 --> 00:08:49.000
muy pronto en las pistas de Vail que solamente
00:08:49.000 --> 00:08:51.419
nos queda una semana para el cierre de esta temporada
00:08:51.419 --> 00:09:00.059
que ha sido espectacular. Hasta luego. ¡Gracias!
00:00:00.000 --> 00:00:02.379
Cuando la economÃa está incierta, ¿dónde pones
00:00:02.379 --> 00:00:04.960
tu dinero para mantenerlo seguro e inclusive
00:00:04.960 --> 00:00:08.080
creciendo? No te pierdas este episodio donde
00:00:08.080 --> 00:00:10.380
te hablaré de cómo proteger tu patrimonio en
00:00:10.380 --> 00:00:12.539
uno de los mercados más seguros del mundo. Hola,
00:00:12.619 --> 00:00:15.359
soy Beatriz MartÃnez, la host de este podcast
00:00:15.359 --> 00:00:17.460
Conquering Veil, donde hablamos de todos los
00:00:17.460 --> 00:00:19.559
temas relacionados al Real Estate y al Lifestyle
00:00:19.559 --> 00:00:22.859
de Veil Valley, exclusivamente focados al comprador
00:00:22.859 --> 00:00:37.570
internacional. Bienvenidos a mi Flash Podcast,
00:00:37.890 --> 00:00:40.210
que son versiones cortas de mi podcast de 10
00:00:40.210 --> 00:00:42.369
minutos o menos. Para entender la fortaleza de
00:00:42.369 --> 00:00:45.710
Vail, debemos ver su trayectoria. Hace dos décadas,
00:00:45.810 --> 00:00:48.170
Vail ya era un destino de esquà de lujo, pero
00:00:48.170 --> 00:00:52.090
todavÃa sus precios inmobiliarios eran una fracción
00:00:52.090 --> 00:00:55.250
de lo que son hoy dÃa. En el año 2000, el median
00:00:55.250 --> 00:00:58.130
price de una vivienda en la localidad de Vail
00:00:58.130 --> 00:01:00.149
Valley, donde está todo el condado de Eagle,
00:01:00.369 --> 00:01:04.689
estaba en los 341 mil dólares. Mientras que ya
00:01:04.689 --> 00:01:08.790
para el año 2023, ese median price range superó
00:01:08.790 --> 00:01:11.109
el millón de dólares americano. Esto significa
00:01:11.109 --> 00:01:13.230
que una persona que invirtió en una propiedad
00:01:13.230 --> 00:01:16.590
en Vail hace 20 años ha visto como su valor se
00:01:16.590 --> 00:01:19.530
ha multiplicado casi por 3 en precio de mercado.
00:01:19.810 --> 00:01:22.010
En otras palabras, el mercado ha ofrecido una
00:01:22.010 --> 00:01:25.109
apreciación. constante y sostenida a lo largo
00:01:25.109 --> 00:01:28.430
del tiempo, lo que ha permitido a los propietarios
00:01:28.430 --> 00:01:31.689
aumentar significativamente su patrimonio. Este
00:01:31.689 --> 00:01:34.370
crecimiento no ha sido casual. Históricamente
00:01:34.370 --> 00:01:37.390
hablando, la apreciación anual promedio del real
00:01:37.390 --> 00:01:40.030
estate en el Eagle County, donde se ubica Vail,
00:01:40.129 --> 00:01:44.049
ha sido de aproximadamente un 6 a un 7 % anual
00:01:44.049 --> 00:01:47.450
desde finales de los 80. Es una tasa sólida y
00:01:47.450 --> 00:01:50.170
consistente a largo plazo, pero en Vail Village
00:01:50.170 --> 00:01:52.310
especÃficamente, especialmente en la zona más
00:01:52.310 --> 00:01:55.069
cotizadas, el crecimiento ha llegado a ser aún
00:01:55.069 --> 00:01:57.810
mayor. Un análisis señala que destinos como Veo,
00:01:57.969 --> 00:02:00.790
los precios de las propiedades aumentaron alrededor
00:02:00.790 --> 00:02:04.810
de un 13 .5 % anual durante las dos décadas.
00:02:05.120 --> 00:02:07.579
previas al 2019, que eso significa que es un
00:02:07.579 --> 00:02:09.919
aumento de valor súper importante que ilustra
00:02:09.919 --> 00:02:12.800
el carácter premium de estos mercados. A mediados
00:02:12.800 --> 00:02:15.699
de los 2000, el mercado de Bale se disparó. En
00:02:15.699 --> 00:02:18.199
el 2007, justo antes de la gran recesión, el
00:02:18.199 --> 00:02:20.659
precio promedio de venta en zonas prime como
00:02:20.659 --> 00:02:23.639
Bale Village alcanzó casi 4 millones de dólares.
00:02:23.860 --> 00:02:26.099
Luego vino la corrección global, de lo que hablaremos
00:02:26.099 --> 00:02:28.300
un poco más adelante, y los valores bajaron un
00:02:28.300 --> 00:02:31.319
poco comparado con otros grandes mercados y temporariamente.
00:02:31.740 --> 00:02:35.009
Pero lo importante es que Tras cada bajón económico,
00:02:35.050 --> 00:02:38.129
Vail ha resurgido con mucha fuerza, recuperando
00:02:38.129 --> 00:02:41.590
y superando sus máximos históricos. Para el 2016,
00:02:41.949 --> 00:02:44.289
esos mismos promedios en Vail Village ya rondaban
00:02:44.289 --> 00:02:46.870
otra vez en los 4 millones y desde entonces el
00:02:46.870 --> 00:02:49.409
ritmo se ha mantenido firme. En resumen, si hace
00:02:49.409 --> 00:02:52.289
20 años invertÃas en Vail, hoy probablemente
00:02:52.289 --> 00:02:54.569
hubieses visto multiplicar tu inversión. Este
00:02:54.569 --> 00:02:57.389
historial de valorización sostenida ha solidificado
00:02:57.389 --> 00:03:00.050
la reputación del Vail Valley y ojo, es importante
00:03:00.050 --> 00:03:02.840
enfatizar que el Vail Valley incluye Beaver Creek,
00:03:03.259 --> 00:03:06.800
Avon, Edwards, Eastvale, Westvale, Arrowhead
00:03:06.800 --> 00:03:09.680
y Bachelor Gulch, entre otras áreas, dentro del
00:03:09.680 --> 00:03:11.900
Valle de Vail, como un mercado muy seguro para
00:03:11.900 --> 00:03:14.199
el patrimonio. Ningún mercado es inmune a las
00:03:14.199 --> 00:03:16.680
crisis. Eso lo sabemos ya hasta ahora. Pero lo
00:03:16.680 --> 00:03:19.740
que distingue a Vail es cómo responde a estas
00:03:19.740 --> 00:03:23.080
crisis y se recupera ante estos desafÃos. Hablemos
00:03:23.080 --> 00:03:26.120
de dos episodios claves que he vivido yo que
00:03:26.120 --> 00:03:28.419
llevo 18 años en el mercado de Real Estate en
00:03:28.419 --> 00:03:31.500
Vail. Número 1, la gran recesión del 2008 y el
00:03:31.500 --> 00:03:35.060
número 2, la pandemia de COVID en el 2020. Empecemos
00:03:35.060 --> 00:03:38.439
por la gran recesión del 2008. El colapso financiero
00:03:38.439 --> 00:03:41.520
global afectó a todos y Vail no fue la excepción.
00:03:41.620 --> 00:03:44.199
Tras años de crecimiento, el 2008 marcó un alto
00:03:44.199 --> 00:03:47.400
repentino. Las transacciones inmobiliarias en
00:03:47.400 --> 00:03:51.020
la zona cayeron y como vimos, los precios disminuyeron.
00:03:51.199 --> 00:03:53.819
En Vail Village, por ejemplo, el valor promedio
00:03:53.819 --> 00:03:56.699
de venta se redujo desde casi 3 millones en el
00:03:56.699 --> 00:04:01.120
2017 alrededor de 1 .9 millones en el 2009, que
00:04:01.120 --> 00:04:03.740
fue obviamente una corrección significativa.
00:04:03.800 --> 00:04:06.680
Sin embargo, este golpe resultó ser temporero.
00:04:06.759 --> 00:04:09.840
El mercado premium de Vail demostró su resiliencia.
00:04:09.840 --> 00:04:12.340
En los años siguientes, los compradores regresaron
00:04:12.340 --> 00:04:15.770
y los precios aumentaron de nuevo. ocho años,
00:04:15.810 --> 00:04:18.589
Bell recuperó plenamente el terreno perdido,
00:04:18.589 --> 00:04:21.730
con valores promediando otra vez en los cuatro
00:04:21.730 --> 00:04:24.670
millones hacia el 2015. quienes mantuvieron sus
00:04:24.670 --> 00:04:27.069
propiedades durante esta crisis, vieron que a
00:04:27.069 --> 00:04:30.670
largo plazo, Vail siguió siendo una apuesta sólida
00:04:30.670 --> 00:04:33.129
y ganadora. Es el episodio número 2 que he vivido
00:04:33.129 --> 00:04:35.529
yo en los últimos 18 años. Fue la gran pandemia
00:04:35.529 --> 00:04:37.689
del 2020, que todos nos recordamos de eso hace
00:04:37.689 --> 00:04:40.850
5 años. Inicialmente el 2020 empezó con mucha,
00:04:40.910 --> 00:04:43.569
mucha incertidumbre. Las restricciones y el cierre
00:04:43.569 --> 00:04:46.129
temporal del mercado inmobiliario en primavera
00:04:46.129 --> 00:04:48.709
de este año, bueno, del año 2020, hicieron pensar
00:04:48.709 --> 00:04:51.490
que las ventas se paralizarÃan. Pero ocurrió...
00:04:51.769 --> 00:04:54.209
todo lo contrario. A partir del verano del 2020,
00:04:54.529 --> 00:04:57.769
Vail vivió un super super boom inmobiliario que
00:04:57.769 --> 00:05:00.430
no tenÃa precedente. La razón, muchas personas
00:05:00.430 --> 00:05:03.029
con alto poder adquisitivo buscaron refugio y
00:05:03.029 --> 00:05:05.769
calidad de vida fuera de las ciudades, motivados
00:05:05.769 --> 00:05:08.430
por el trabajo remoto y la necesidad de espacios
00:05:08.430 --> 00:05:11.629
abiertos y naturales. Los resultados fueron espectaculares.
00:05:11.949 --> 00:05:14.730
El volumen total de ventas en Eagle County, que
00:05:14.730 --> 00:05:17.250
incluye Bell Valley, rompió récords históricos
00:05:17.250 --> 00:05:20.350
en el 2020, alcanzando cerca de 3 .5 billones
00:05:20.350 --> 00:05:23.589
de dólares en ventas, comparados con unos 2 .27
00:05:23.589 --> 00:05:26.410
billones en el 2019. Obviamente eso fue un salto
00:05:26.410 --> 00:05:29.629
enorme en un solo año. El 2021 continuó con esta
00:05:29.629 --> 00:05:32.509
tendencia récord y aunque el ritmo se moderó
00:05:32.509 --> 00:05:35.870
ligeramente del 2022 al 2023, los niveles de
00:05:35.870 --> 00:05:38.569
actividad se mantuvieron muy por encima de la
00:05:38.569 --> 00:05:43.949
etapa de prepandemia. 2019 y el 2023 aumentaron
00:05:43.949 --> 00:05:48.029
un promedio de un 15 .7 % anual en Ingle County,
00:05:48.310 --> 00:05:50.470
reflejando una plusvalÃa acumulada de cuatro
00:05:50.470 --> 00:05:53.529
años verdaderamente increÃbles. Este periodo
00:05:53.529 --> 00:05:55.490
de bonanza fue excelente para los vendedores
00:05:55.490 --> 00:05:58.389
que obtenÃan precios altÃsimos, aunque presentó
00:05:58.389 --> 00:06:00.709
retos para los compradores locales por la escasez
00:06:00.709 --> 00:06:04.350
de oferta. Lo importante es que incluso una crisis
00:06:04.350 --> 00:06:07.649
global terminó reforzando el atractivo de un
00:06:07.649 --> 00:06:10.589
mercado como Veo, como destino seguro y con mucha
00:06:10.589 --> 00:06:12.930
demanda para invertir. Otros eventos económicos
00:06:12.930 --> 00:06:15.620
globales. A lo largo de años, que es lo que yo
00:06:15.620 --> 00:06:18.279
llevo en el real estate, aquà en Vail hemos visto
00:06:18.279 --> 00:06:21.839
volatilidad en bolsas, ciclos de tasas de interés,
00:06:21.839 --> 00:06:24.720
crisis europeas, etc. En varios de estos momentos
00:06:24.720 --> 00:06:27.910
los mercados de lujo tienden a frenarse momentáneamente
00:06:27.910 --> 00:06:30.589
mientras los inversionistas evalúan. Bale, el
00:06:30.589 --> 00:06:32.889
mercado de Bale ha sido mi experiencia, sin embargo,
00:06:33.089 --> 00:06:37.050
ha mostrado ser menos volátil que mercados especulativos.
00:06:37.269 --> 00:06:40.709
Por ejemplo, tras la crisis dot com y los atentados
00:06:40.709 --> 00:06:43.050
del 9 -11, el mercado inmobiliario de Bale tuvo
00:06:43.050 --> 00:06:45.910
una leve desaceleración, con valores que incluso
00:06:45.910 --> 00:06:49.810
bajaron un poco alrededor del 2002 al 2003. Ejemplo,
00:06:49.810 --> 00:06:52.569
los precios promedios cercanos a 900 .000 en
00:06:52.569 --> 00:06:54.970
Bale Village en esos años, ligeramente por debajo
00:06:54.970 --> 00:06:57.569
del millón. de finales del 90, pero esa pausa
00:06:57.569 --> 00:07:00.490
duró muy poco. Para el 2004 el mercado ya estaba
00:07:00.490 --> 00:07:03.490
nuevamente en plena forma. En cada recesión,
00:07:03.490 --> 00:07:06.430
la recuperación de Bell ha sido súper rápida
00:07:06.430 --> 00:07:08.910
y contundente, reforzando la confianza de los
00:07:08.910 --> 00:07:12.050
inversionistas a largo plazo. Para resumir, Vail
00:07:12.050 --> 00:07:14.230
ha navegado tormentas globales saliendo aún más
00:07:14.230 --> 00:07:17.350
fuerte. Su mezcla de demanda global constante,
00:07:17.670 --> 00:07:20.269
falta de terreno para construir y atractivo estilo
00:07:20.269 --> 00:07:23.490
de vida hace que tras las crisis una tras otra,
00:07:23.709 --> 00:07:26.689
compradores con liquidez aprovechen las oportunidades
00:07:26.689 --> 00:07:29.990
apostando a la recuperación histórica del mercado
00:07:29.990 --> 00:07:32.410
de Vail. El inventario limitado Vail es un valle
00:07:32.410 --> 00:07:35.629
con espacios geográficos reducidos. La disponibilidad
00:07:35.629 --> 00:07:37.790
de terrenos para nuevas construcciones es súper
00:07:37.790 --> 00:07:40.620
escasa y regulada estrictamente para preservar
00:07:40.620 --> 00:07:42.660
el entorno y el carácter del pueblo. Después
00:07:42.660 --> 00:07:45.579
de revisar números y hechos, queda claro por
00:07:45.579 --> 00:07:48.759
qué Veo es un destino inmobiliario para diversificar
00:07:48.759 --> 00:07:51.300
tu patrimonio, especialmente para inversionistas
00:07:51.300 --> 00:07:54.139
internacionales que buscan dolarizar y proteger
00:07:54.139 --> 00:07:57.019
sus ahorros en un activo tangible de primer nivel.
00:07:57.399 --> 00:07:59.579
Si eres un comprador internacional pensando en
00:07:59.579 --> 00:08:02.399
diversificar, Bale ha sido y sigue siendo un
00:08:02.399 --> 00:08:05.439
mercado premium donde tu dinero trabaja por ti
00:08:05.439 --> 00:08:08.279
mientras tú y tu familia disfrutan del lifestyle
00:08:08.279 --> 00:08:10.420
de las montañas. La combinación de estilo de
00:08:10.420 --> 00:08:13.199
vida y plusvalÃa aquà es difÃcil de igualar.
00:08:13.259 --> 00:08:16.000
Bale es un mercado inmobiliario de lujo con décadas
00:08:16.000 --> 00:08:19.079
de historias exitosas. Un lugar donde el patrimonio
00:08:19.079 --> 00:08:22.740
crece protegido por la oferta limitada y la atracción
00:08:22.740 --> 00:08:25.160
global. Con esto concluimos el episodio de hoy.
00:08:25.259 --> 00:08:27.300
Espero que este recorrido por el mercado de Vail
00:08:27.300 --> 00:08:29.720
te haya dado información valiosa. Gracias por
00:08:29.720 --> 00:08:32.919
acompañarme en este episodio de mi podcast Conquering
00:08:32.919 --> 00:08:35.840
Vail. Si tienes preguntas o te interesa profundizar
00:08:35.840 --> 00:08:38.440
en algún tema sobre el real estate en Vail, no
00:08:38.440 --> 00:08:42.220
dejes de contactarme a mi WhatsApp al 001 970
00:08:42.220 --> 00:08:47.419
404 1729 o en Instagram a Vail en Vail. Nos vemos
00:08:47.419 --> 00:08:49.000
muy pronto en las pistas de Vail que solamente
00:08:49.000 --> 00:08:51.419
nos queda una semana para el cierre de esta temporada
00:08:51.419 --> 00:09:00.059
que ha sido espectacular. Hasta luego. ¡Gracias!
